Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Giao dịch nhà đất
Bán đất Ninh Hòa — lô góc 100,2m² hai mặt tiền Hòn Hèo, 490 triệu
100m2
Đất nền phân lô
Giá 490 triệu
Nổi bật
Phường Ninh Hòa
100,2 m² — thửa 325, LÔ GÓC hai mặt đều giáp đường bê tông, các cạnh 6,83 · 15,2 · 5,64 · 18,3 m. Đường Hòn Hèo, Ninh Đa — nay thuộc phường Ninh Hòa. Giá 490 triệu. Số đo dưới đây theo sơ đồ phân lô.
 |
| Sơ đồ phân lô đường Hòn Hèo — thửa 325 lô góc 100,2m² và thửa 320 120,2m² |
Thông số lô đất
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 100,2 m² |
| Số thửa | Thửa 325 (theo sơ đồ phân lô của khu) |
| Số đo cạnh | 6,83 m mặt trên giáp đường bê tông · 15,2 m cạnh phải giáp đường bê tông · 5,64 m mặt dưới · 18,3 m cạnh trái |
| Đường tiếp cận | 🔶 LÔ GÓC — hai mặt đều giáp đường bê tông. Ô tô vào tận nơi từ cả hai phía |
| Vị trí trong cụm | Nằm ở góc trên bên phải của cụm, tiếp giáp trực tiếp trục đường bê tông chính |
| Cụm phân lô | Cụm có 3 lô: thửa 325 (100,2 m²), thửa 320 (120,2 m²) và thửa 310 (80,2 m²). Thửa 310 đã bán. |
| Khu vực | Đường Hòn Hèo, Ninh Đa cũ — nay thuộc phường Ninh Hòa |
| Giá bán | 490 triệu — khoảng 4,89 triệu đồng/m² (giá tháng 9/2026) |
| Pháp lý | Anh chị cần xem sổ thì báo, chúng tôi đưa xem trực tiếp |
| Tình trạng | Còn |
Đọc sơ đồ phân lô thì thấy gì
- Lô góc là lô góc thật, không phải chữ dùng cho đẹp. Trên sơ đồ, thửa 325 có cạnh 6,83 m giáp trục đường bê tông phía trên và cạnh 15,2 m giáp một đường bê tông khác bên phải. Hai mặt đường là hai tuyến riêng biệt.
- Thửa hơi tóp hậu: mặt trên 6,83 m, mặt dưới 5,64 m. Chênh lệch 1,19 m trên chiều sâu khoảng 16–18 m — nhìn bằng mắt gần như không nhận ra, nhưng nói ra cho đúng.
- Hai lô còn lại trong cụm nằm sâu vào trong. Thửa 320 giáp đường đất, thửa 310 nằm giữa. Nghĩa là thửa 325 là lô có đường tốt nhất cụm — và đó chính là lý do giá mỗi m² của nó cao hơn thửa 320 dù diện tích nhỏ hơn.
Vì sao nên xem lô này
- LÔ GÓC — thứ hiếm và giữ giá nhất trong một cụm phân lô.
- Ô tô vào tận nơi, cả hai mặt đường đều bê tông.
- Cụm này đã bán 1 trong 3 lô — có người mua thật rồi, không phải đất rao mãi không ai lấy.
- Hai mặt tiền nghĩa là gì: thoáng hơn, dễ mở cổng theo ý mình, và sau này bán lại dễ hơn lô nằm giữa.
- Hợp với ai: người muốn cất nhà ở lâu dài trong khu dân cư, hoặc mua giữ vì lô góc thường lên giá nhanh hơn.
Nói thẳng phần cần biết
- Chúng tôi chưa công khai ảnh sổ của lô này — số liệu ở trên lấy từ sơ đồ phân lô. Anh chị quan tâm thì báo, chúng tôi đưa sổ gốc xem trực tiếp trước khi đặt cọc.
- Chưa rõ trong 100,2 m² có bao nhiêu mét là đất ở. Đây là câu phải hỏi trước tiên với mọi lô phân lô — nhiều lô chỉ có 50–80 m² thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây. Xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa để biết khoản đó nặng tới đâu.
- 100,2 m² là vừa đủ, không rộng. Cất nhà thì được, chừa vườn thì chật.
- Lối đi chung trong cụm: nếu có đoạn nào đi nhờ qua thửa khác, phải hỏi rõ đã đăng ký chưa — giấy thỏa thuận suông không có hiệu lực với chủ mới. Xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
Chi phí sang tên
- Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng tuyến Hòn Hèo, Ninh Đa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
 |
| Vị trí khu đất Hòn Hèo Ninh Đa phường Ninh Hòa |
 |
| Đường bê tông vào lô đất Hòn Hèo Ninh Đa |
Vì sao lô này có mặt ở đây
Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.
Xem đất
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.
Nhìn nhanh con số của lô này
| Diện tích | 100,2 m² |
| Giá rao | 490 triệu |
| Quy ra mỗi mét vuông | ≈ 4,89 triệu đồng/m² |
| Khu vực | Phường Ninh Hòa |
Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 7 từ rẻ lên trong nhóm đó.
Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này
- Lối đi chung đã đăng ký chưa. Giấy thỏa thuận suông giữa hai nhà không có hiệu lực với chủ mới. Đây là chỗ mất tiền âm thầm nhất — xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng.
- Đường vào thật, không phải đường trên bản đồ. Phải ra tận nơi xem xe hơi vào tới đâu, đường rộng mấy mét, mùa mưa đi được không.
- Lệ phí trước bạ tính trên bảng giá, không tính trên giá bán. Hai lô bán cùng giá nhưng khác vị trí trong bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 thì trước bạ khác nhau. Xem thêm thuế phí khi mua bán đất ở Ninh Hòa.
Hạ tầng đang làm quanh khu này
- Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
- Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.
Lô khác đang bán, để anh chị so
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp | 363 m² đất | 13 tỷ |
| Mặt tiền đường Nguyễn Trường Tộ | 78,6 m² thổ cư | 2 tỷ |
| Phú Diêm, ngang 8,2 m | 283,2 m² | 1,25 tỷ |
Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.
Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.