Bán đất thổ cư Ninh Hòa

Đất thổ cư Ninh Hòa (Khánh Hòa) — các lô đã có đất ở trên sổ, xây nhà được ngay không phải chuyển mục đích. Toàn bộ lô dưới đây đã xem tận nơi và tra quy hoạch.

Đất thổ cư là dòng khách hỏi nhiều nhất, vì mua xong là xây được. Nhưng cũng là dòng dễ hiểu nhầm nhất — nhiều lô rao "thổ cư" mà thực ra chỉ một phần diện tích là đất ở. Ở trang này chúng tôi ghi rõ mỗi lô có bao nhiêu mét vuông đất ở thật.

Đất thổ cư Ninh Hòa đang bán

Bảng lô đang bán — Đất thổ cư

Bảng 24 lô, cập nhật ngày 17/9/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Đất thổ cư là gì, khác đất nông nghiệp chỗ nào?

Trên sổ đỏ, loại đất được ghi rõ. ODT là đất ở đô thị, ONT là đất ở nông thôn — hai loại này mới được xây nhà. Còn CLN (trồng cây lâu năm), HNK (cây hàng năm), LUC/LUK (đất lúa) là đất nông nghiệp, muốn xây nhà phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền.

Chỗ hay nhầm: một thửa có thể vừa có đất ở vừa có đất trồng cây. Ví dụ thửa 500 m² nhưng chỉ 100 m² là ODT, 400 m² còn lại là CLN. Người bán vẫn gọi là "đất thổ cư" — không sai, nhưng anh chị phải hỏi rõ bao nhiêu mét vuông thổ, vì phần còn lại muốn xây phải nộp thêm tiền.

Chi phí chuyển phần còn lại lên thổ tính thế nào, xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa — có công thức và bảng tra từng khu vực.

Bốn thứ phải kiểm trước khi đặt cọc đất thổ cư

• Số mét vuông đất ở ghi trên sổ — không nghe miệng, mở sổ ra đọc.
• Sổ riêng hay sổ chung. Sổ chung nhiều người đứng tên thì bán lại và thế chấp đều khó.
• Có dính quy hoạch không. Đất thổ cư vẫn có thể bị đường quy hoạch cắt qua. Cách nhìn bản vẽ để biết lô bị ăn bao nhiêu, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đường vào và hướng. Xe hơi vào được hay không quyết định phần lớn giá bán lại.

Giá đất thổ cư Ninh Hòa

Giá nhà nước — dùng để tính lệ phí trước bạ, không phải giá thị trường — chênh nhau rất xa giữa các khu. Trong phường Ninh Hòa, đoạn đường Trần Quý Cáp đắt nhất lên tới 11.711.700 đồng/m², trong khi các buôn Ninh Tây cũ (xã Tây Ninh Hòa) và thôn Nam, thôn Bắc (Ninh Tân cũ, xã Nam Ninh Hòa) chỉ 63.700 đồng/m². Chênh nhau gần 184 lần.

Tra đủ từng tuyến đường ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Cần xem đất?

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Anh chị cho biết khoảng tiền, diện tích muốn mua và định xây hay để đầu tư — chúng tôi lọc sẵn danh sách phù hợp rồi mới hẹn đi xem.

Chúng tôi cũng nhận ký gửi bán đất và tra quy hoạch miễn phí cho lô anh chị đang cân nhắc.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.