Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — phường Ninh Đa cũ, nay là phường Ninh Hòa

Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa (Khánh Hòa) — khu ven trung tâm, cách nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột chỉ vài cây số, nhiều lô đất ở đô thị có sổ riêng. Trang này gom riêng các lô đang bán ở địa bàn Ninh Đa cũ, có giá từng lô, kèm bảng tên tổ dân phố cũ – mới và giá đất nhà nước từng tuyến đường.

Ninh Đa nay thuộc phường nào?

Ninh Đa trước là phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ninh Đa nhập cùng Ninh Hiệp, Ninh Đông và Ninh Phụng thành phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Cấp thị xã không còn nữa, nên địa chỉ mới chỉ còn hai cấp: phường và tỉnh.

Vì vậy cùng một khu mà giấy tờ ghi hai kiểu. Sổ cấp trước tháng 7/2025 ghi "phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa", sổ cấp sau ghi "phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Ngay trong một cụm ba thửa ở Mỹ Lệ mà chúng tôi đang giữ hồ sơ, thửa cấp sổ ngày 28/5/2025 còn ghi Ninh Đa, hai thửa cấp sổ ngày 16/7/2025 đã ghi phường Ninh Hòa. Hai cách ghi cùng chỉ một chỗ, không phải sổ sai.

Bảng lô đất Ninh Đa đang bán

Bảng 10 lô, cập nhật ngày 2/10/2026, xếp từ giá thấp tới giá cao. Giá ghi ở đây là giá rao; lô nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên lô để xem ảnh sổ, sơ đồ thửa, đường vào và phần pháp lý.

Ngày 2/10/2026, Ninh Đa là địa bàn chúng tôi đang có nhiều lô nhất trong cả phường Ninh Hòa. Phần lớn là lô vừa túi tiền, diện tích 100–300 m², nằm trong khu dân cư đã có đường bê tông. Lô nào có đất ở toàn bộ thì chúng tôi ghi rõ ngay ở cột diện tích, vì đây là thứ quyết định giá nhiều hơn cả vị trí.

Tổ dân phố Ninh Đa: tên cũ và tên mới 2026

Năm 2026 phường Ninh Hòa sắp xếp lại tổ dân phố: cả phường từ 41 tổ còn 22 tổ. Riêng khu Ninh Đa, 10 tổ dân phố cũ gộp thành 4 tổ mới:

Nguồn: Đề án sắp xếp tổ dân phố của UBND phường Ninh Hòa (tháng 6/2026), đối chiếu thêm bảng tra thôn mới – thôn cũ mà cán bộ dùng khi làm hồ sơ đất.

Anh chị cầm sổ ghi Mỹ Lệ thì nay là tổ Phước Đa; sổ ghi Tân Kiều hay Phú Diêm thì nay là tổ Ninh Đa 2. Khi làm hồ sơ mua bán, phần địa chỉ thường chép đúng tên trên sổ rồi ghi thêm tên mới trong ngoặc, để bên tiếp nhận đối chiếu được với sổ. Tra đủ cả 8 xã phường ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Đất Ninh Đa nằm ở đâu, đường sá thế nào?

Ninh Đa là vành ven sát trung tâm phường Ninh Hòa, bám Quốc lộ 1A và Quốc lộ 26B — tuyến đi ra Ninh Diêm, cảng Nam Vân Phong. Khu dân cư nằm dọc các trục bê tông và đường nhựa, phía sau còn nhiều ruộng lúa và vườn dừa, địa hình bằng phẳng, phía đông có khối núi Hòn Hèo.

Mấy trục anh chị sẽ nghe nhắc nhiều nhất khi đi xem đất ở đây:

• Đường Hòn Hèo (đường liên xã Hòn Hèo) — trục chính của khu, chạy từ Quốc lộ 1A về hướng núi Hòn Hèo. Đoạn qua Mỹ Lệ đã có vạch tim, bó vỉa, vỉa hè. Hai lô 100,2 m² và 120,2 m² trong bảng trên nằm trên trục này.
• Đường Hà Thanh (Nguyễn Cụ) — từ Quốc lộ 1A vào tới ngã ba Mỹ Lệ trên đường Hòn Hèo.
• Quốc lộ 1A — đoạn từ Bắc cầu Phước Đa tới hết Thị Đội là đoạn đắt nhất của khu theo bảng giá nhà nước.
• Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột — điểm đầu tuyến đặt ở nút giao Quốc lộ 26B với Quốc lộ 1, ngay trong phường Ninh Hòa. 20 km đầu tuyến (Km0 tới Km22) đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.

Đo theo đường xe chạy trên bản đồ: từ hai lô Hà Thanh tới nút giao đầu cao tốc khoảng 1 km, tới Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa 3,8 km, tới Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,7 km, ra bãi biển Dốc Lết 12,5 km — tầm 16 phút chạy xe. Từ lô 150,1 m² ở Mỹ Lệ: trường THCS Chu Văn An 1,7 km, đầu cao tốc 2,4 km, Trường Đại học Mở TP. HCM 2,5 km, bệnh viện 3,2 km, siêu thị Vincom+ Ninh Hòa 3,3 km, cảng Nam Vân Phong 14,3 km.

Đó là lý do đất Ninh Đa hợp với người cần ở gần trung tâm mà vẫn đi cao tốc, đi biển, đi cảng nhanh: trường học, bệnh viện, siêu thị đều trong vòng 4 km, còn ra khu công nghiệp và cảng phía Vân Phong thì theo Quốc lộ 26B.

Giá đất nhà nước ở Ninh Đa (Nghị quyết 15/2025)

Đây là giá nhà nước theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ 01/01/2026, dùng để tính lệ phí trước bạ — không phải giá mua bán thị trường. Số dưới đây là giá đất ở, vị trí 1 (mặt đường):

Nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, phụ lục bảng giá đất phường Ninh Hòa, trang 96–100.

Cách dùng con số này: lệ phí trước bạ bên mua nộp tính theo giá nhà nước trong bảng; còn thuế thu nhập cá nhân bên bán nộp 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng. Hai khoản tính trên hai con số khác nhau, nên đừng lấy giá nhà nước để đoán giá thị trường. Chi tiết từng khoản ở bài thuế phí khi bán đất ở Ninh Hòa, bảng đủ mọi tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Mua đất Ninh Đa cần để ý gì?

• Xem phần đất ở trên sổ trước, vị trí sau. Cùng một khu, lô có đất ở toàn bộ và lô chỉ có một phần đất ở chênh nhau rất xa, vì phần còn lại muốn xây phải nộp tiền chuyển mục đích. Cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Hỏi bề rộng đường vào, đo ở chỗ hẹp nhất. Trục Hòn Hèo và Nguyễn Cụ rộng, nhưng vào sâu trong tổ dân phố có những đường bê tông nhỏ. Câu đầu tiên nên hỏi là xe hơi có vào tận lô được không.
• Khu này còn nhiều tuyến đường quy hoạch chưa làm. Phần đất bị đường quy hoạch ăn vào thì không xây được. Muốn biết chắc cho một thửa, xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa ở Văn phòng Đăng ký đất đai. Xem cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Tra quy hoạch bằng số tờ – số thửa, đừng tra bằng tên tổ. Sau sắp xếp, tên tổ dân phố đổi; số tờ, số thửa trên sổ thì không đổi.

Vì sao nhiều người hỏi đất Ninh Đa?

Thứ nhất là cao tốc: điểm đầu tuyến Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột nằm ngay cạnh khu; 20 km đầu đã chạy được, toàn tuyến đặt mốc hoàn thành cơ bản trước 31/12/2026 và khai thác đồng bộ trong năm 2027. Thứ hai là giá nhà nước thấp hơn lõi trung tâm nhiều lần: trục Hòn Hèo và Nguyễn Cụ 1.389.960 đ/m², trong khi đường Trần Quý Cáp ở trung tâm lên tới 11.711.700 đ/m². Thứ ba là đường ra biển và ra cảng theo Quốc lộ 26B về phía Ninh Diêm, Dốc Lết.

Ngược lại, nói thẳng: khu này không phải mặt phố buôn bán sầm uất như lõi trung tâm cũ. Ai cần mặt tiền kinh doanh đông người qua lại thì nên xem thêm đất Ninh Hiệp — khu chợ, quảng trường, đường 2 Tháng 4.

Xem đất Ninh Đa, hỏi giá

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Toàn bộ môi giới của chúng tôi là người Ninh Hòa, đi từng con đường ở Mỹ Lệ, Hà Thanh, Phú Diêm, Tân Kiều. Dẫn xem đất tận nơi, tra quy hoạch giúp trước khi anh chị đặt cọc, không thu phí. Chưa thấy lô vừa ý trong bảng thì cứ nhắn diện tích và tầm tiền, chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Khu lân cận và bài nên đọc

• Bán đất Ninh Hòa — trang chính, đủ lô ở 8 xã phường.
• Bán đất phường Ninh Hòa — trang chung của cả phường: Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Đông, Ninh Phụng.
• Bán đất Ninh Hiệp Ninh Hòa — lõi trung tâm, ngay cạnh Ninh Đa.
• Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa — theo Quốc lộ 26B đi lên phía bắc.
• Bán đất Hòa Thắng — có Ninh Phú cũ, giáp đường Hòn Hèo và đường Cầu Mới.
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết — khu biển và khu công nghiệp.
• Ninh Hòa gồm những xã nào — bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới.
• Quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Đa — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất Ninh Hiệp
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định

Theo loại đất và túi tiền

• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ
• Bán nhà Ninh Hòa

Có đất ở Ninh Đa muốn bán? Xem trang ký gửi — chúng tôi đăng kèm ảnh sổ đã che thông tin cá nhân và tra quy hoạch trước khi đăng.