Giới thiệu

Chúng tôi là người Ninh Hòa, làm đất ở Ninh Hòa.

Đất Ninh Hòa không phải thứ tra trên mạng là biết. Cùng một con đường, đầu này với cuối kia đã khác giá. Một thửa nhìn đẹp trên bản đồ nhưng xe hơi không vào tới. Một lô rẻ bất thường vì bị chỉ giới quy hoạch ăn mất phần mặt tiền — thứ chỉ đọc ra được khi cầm bản vẽ trên tay.

Những thứ đó không có trên tin rao. Phải ở đây mới biết.

Chúng tôi làm gì

• Tìm và giới thiệu đất ở Ninh Hòa và khu vực Vân Phong — đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp, nhà, mặt bằng.
• Kiểm pháp lý trước khi anh chị xuống tiền — đọc sổ, tra quy hoạch theo số tờ số thửa, xem thửa có bị chỉ giới cắt không, thời hạn sử dụng còn bao lâu.
• Dẫn đi xem đất tận nơi, đo lại tại chỗ, chỉ rõ đường vào rộng bao nhiêu, xe hơi vào được hay không.
• Cập nhật quy hoạch và hạ tầng — chúng tôi lưu bản gốc các quyết định quy hoạch của tỉnh và huyện cũ, đối chiếu với từng khu vực thay vì chép lại tin trên báo.

Ba việc đầu miễn phí. Anh chị không mua cũng không sao — chúng tôi vẫn tra giúp.

Vì sao là người địa phương

Toàn bộ anh em trong nhóm đều là người Ninh Hòa. Không phải môi giới từ nơi khác về nhận lô rồi rao lại.

Khác biệt nằm ở chỗ:

• Biết lô nào còn thật, lô nào đã bán mà tin rao vẫn treo.
• Biết đường nào sắp làm, đường nào nói mấy năm rồi chưa thấy động tĩnh.
• Biết khu nào hay ngập, khu nào đường vào chung phải xin phép hàng xóm.
• Gọi được cho chủ đất để hỏi lại giá ngay trong ngày, không phải qua ba tầng trung gian.

Cách chúng tôi làm việc

Nói thật cả chỗ dở của lô đất.

Lô nào cũng có điểm yếu. Hẻm nhỏ, dính quy hoạch, hướng nắng chiều, đất còn thời hạn ngắn, sổ chung chưa tách. Chúng tôi nói ra trước, để anh chị quyết định với đủ thông tin.

Đây không phải tử tế. Đây là cách làm ăn lâu dài ở một nơi mà ai cũng biết mặt nhau. Bán được một lô bằng cách giấu bệnh thì mất luôn khách và mất luôn tiếng ở cái thị trấn này.

Trên trang này chúng tôi cũng viết vậy: bài nào có số liệu đều ghi rõ lấy từ văn bản nào, chỗ nào các nguồn ghi lệch nhau thì nói thẳng là đang lệch, thay vì chọn con số đẹp nhất rồi đăng.

Ninh Hòa, nơi chúng tôi sống

Bốn hình ở đầu trang là những nơi người Ninh Hòa nhìn là nhận ra: núi Hòn Hèo, đồng muối Hòn Khói, biển Dốc Lết và biển Đông Ninh Hòa lúc bình minh. Đó cũng là những nơi chúng tôi đi qua hằng ngày khi dẫn khách xem đất. Ảnh dùng theo giấy phép mở, có ghi tên tác giả dưới mỗi ảnh.

Núi Hòn Hèo, Ninh Hòa — ảnh: Tấn Phú Lương, Wikimedia Commons (CC0)

Đồng muối Hòn Khói, phường Đông Ninh Hòa — ảnh: Quangpraha, Wikimedia Commons (CC0)

Bãi biển Dốc Lết, phường Đông Ninh Hòa — ảnh: Victor311, Wikimedia Commons (CC0)

Bình minh trên biển Đông Ninh Hòa — ảnh: Phan Cuong, Pexels

Ngoài trang này

Chúng tôi làm video về quy hoạch, hạ tầng và pháp lý đất đai ở Ninh Hòa – Vân Phong, tính tới tháng 9/2026 có hơn 17.000 người theo dõi. Nội dung ở đó và ở đây là một: nói bằng số liệu có nguồn, quay tận nơi, không thổi.

Nên đọc trước khi mua đất Ninh Hòa

• Quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138
• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — giá nhà nước từng xã, phường và hệ số K
• Thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa — ai nộp gì, khi nào được miễn
• Giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất
• Đất dính quy hoạch có mua được không
• Tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026

Muốn bán đất: xem trang Ký gửi. Muốn gặp trực tiếp: xem trang Liên hệ.

Thông tin doanh nghiệp

Cần tìm đất, hay cần soát pháp lý một lô trước khi đặt cọc?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24.

Cam kết về số liệu trên trang này

Đây là thứ chúng tôi làm khác, và cũng là thứ mất công nhất:

• Mọi con số về giá nhà nước, thuế phí, quy hoạch đều trích thẳng từ văn bản gốc của tỉnh Khánh Hòa, có ghi số hiệu và ngày ban hành để anh chị tự kiểm — ví dụ bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 là Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND ngày 18/12/2025.
• Thứ gì mới ở mức đề xuất thì ghi là đề xuất. Dự án chưa có quyết định thì không nói như đã có.
• Thứ gì chưa biết thì ghi là chưa biết. Ví dụ hệ số điều chỉnh giá đất K theo Quyết định 50/2026/QĐ-UBND: chúng tôi đã chắc nó có nhân vào tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở, nhưng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân có nhân K hay không thì chưa xác minh xong — nên chưa nói chắc với ai.
• Giá từng lô ghi kèm ngày cập nhật. Giá đất đổi theo thời gian; một con số không có ngày là một con số không dùng được.

Những việc chúng tôi không nhận

Chúng tôi không giữ sổ đỏ của khách, không nhận tiền cọc hộ, và không khuyên ai mua để lướt sóng. Việc của chúng tôi là nói đúng hiện trạng lô đất, đúng mặt bằng giá khu đó, và chỉ ra những chỗ có thể làm anh chị mất tiền — còn quyết định mua là của anh chị.

Chúng tôi cũng không hứa trước về hạn mức chuyển mục đích. Chuyển được bao nhiêu mét sang đất ở là tuỳ từng thửa và tuỳ quy hoạch khu đó, phải xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa mới biết chắc.

Bắt đầu từ đâu

Muốn biết mặt bằng giá: giá đất Ninh Hòa hôm nay. Muốn hiểu thủ tục và thuế phí: pháp lý nhà đất. Muốn xem quy hoạch đang chạy những gì: quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Có đất muốn bán: ký gửi miễn phí.