Bán đất Ninh Xuân Ninh Hòa — nay thuộc xã Tân Định, giá từng lô

Bán đất Ninh Xuân Ninh Hòa (Khánh Hòa) — vùng phía tây bám Quốc lộ 26, gần cao tốc Vân Phong – Nha Trang và hai khu công nghiệp Ninh Xuân 1, Ninh Xuân 2. Trang này gom riêng các lô và nhà đang bán ở địa bàn Ninh Xuân cũ, có giá từng lô, kèm bảng tên thôn cũ – mới và giá đất nhà nước từng khu.

Lưu ý cho anh chị tìm từ xa: Ninh Xuân ở đây là xã Ninh Xuân cũ của Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — không phải Ninh Xuân ở Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Ninh Xuân nay thuộc xã nào?

Ninh Xuân trước là xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ninh Xuân nhập cùng Ninh Bình và Ninh Quang thành xã Tân Định, tỉnh Khánh Hòa.

Trên giấy tờ, cùng một khu có thể mang hai tên. Lô 478,1 m² ở thôn Vân Thạch có sổ ghi "xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa"; lô 1.296,2 m² cùng thôn có sổ cấp ngày 24/3/2026 ghi thẳng "thôn Vân Thạch, xã Tân Định". Với căn nhà ở Phước Lâm, phiếu thông tin của Văn phòng Đăng ký đất đai còn ghi rõ tờ bản đồ 152 mới chính là tờ 123 của Ninh Xuân cũ — nghĩa là số tờ cũng đã đổi theo, khi tra phải dùng đúng bộ bản đồ.

Bảng lô đất Ninh Xuân đang bán

Bảng 4 bất động sản (3 lô đất và 1 nhà), cập nhật ngày 2/10/2026, xếp từ giá thấp tới giá cao. Giá ghi ở đây là giá rao; lô nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên lô để xem ảnh sổ, sơ đồ thửa, đường vào và phần pháp lý.

Ngày 2/10/2026, cả bốn bất động sản Ninh Xuân của chúng tôi đều có đất ở lâu dài trên sổ, hai lô là toàn bộ đất ở. Đây là điểm khác của Ninh Xuân so với nhiều vùng ruộng khác: mua là xây được, không phải chờ chuyển mục đích. Ở thôn Ngũ Mỹ, chúng tôi từng có hồ sơ một lô được chuyển từ đất lúa sang đất ở nông thôn theo quyết định năm 2025 của UBND thị xã Ninh Hòa cũ — cho thấy việc lên thổ ở khu này là làm được.

Thôn ở Ninh Xuân: tên cũ và tên mới 2026

Năm 2026 xã Tân Định sắp xếp lại thôn: từ 22 thôn còn 14 thôn. Các thôn có đất thuộc khu Ninh Xuân cũ như sau:

Nguồn: Nghị quyết 28/NQ-HĐND ngày 12/6/2026 của HĐND xã Tân Định về sắp xếp thôn; các thôn giữ nguyên đối chiếu bảng tra thôn mới – thôn cũ mà cán bộ dùng khi làm hồ sơ đất.

Nhiều tên thôn ở Ninh Xuân không đổi, nên sổ ghi Phước Lâm, Vân Thạch, Tân Sơn thì nay vẫn là thôn đó, chỉ đổi tên xã thành Tân Định. Sổ ghi Tân Bình thì nay thuộc thôn Ngũ Mỹ; sổ ghi Tân Phong thì nay thuộc thôn Tân Mỹ. Tra đủ cả 8 xã phường ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Đất Ninh Xuân nằm ở đâu, đường sá thế nào?

Ninh Xuân nằm phía tây Ninh Hòa, trong đất liền, trên trục Quốc lộ 26 đi Đắk Lắk. Mấy tuyến quyết định giá đất ở đây:

• Quốc lộ 26 — xương sống của vùng, nối Ninh Hòa lên Tây Nguyên. Đoạn qua xã có đại lý vật tư nông nghiệp, cửa hàng vật liệu xây dựng, hàng quán và xe khách tuyến Đắk Lắk chạy qua. Trung tâm Văn hóa – Thể thao Ninh Xuân và Trường Tiểu học Ninh Xuân 1 đều bám quốc lộ.
• Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (CT.01) — chạy dọc phía tây khu vực, đi ngang gần thôn Phước Lâm. Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột thì có nút giao nối vào Quốc lộ 26 ở Km20+300.
• Tỉnh lộ 5 (đoạn qua Ninh Hưng, Ninh Xuân, Ninh Sim cũ) và Tỉnh lộ 6 (đoạn qua Ninh Xuân cũ) — hai tuyến tỉnh nối Ninh Xuân với các xã lân cận.
• Đập thủy lợi Ninh Xuân trên sông Cái, phía thôn Ngũ Mỹ — mốc dễ nhận ra khi đi xem đất khu này.

Vị trí từng lô trong bảng: lô 478,1 m² cách Quốc lộ 26 khoảng 50 m; căn nhà Phước Lâm đi theo đường bê tông ra Quốc lộ 26 khoảng 500 m, gần Trường Tiểu học Ninh Xuân 1; lô 1.296,2 m² từ quán cà phê Soobin chạy vào hơn 500 m, cách Trường Nguyễn Chí Thanh khoảng 1 km.

Hai khu công nghiệp Ninh Xuân đang ở bước nào?

Đây là lý do chữ "Ninh Xuân" được hỏi nhiều hẳn lên. Hai khu công nghiệp mang tên vùng này, cộng lại gần một nghìn héc-ta:

Cả hai khu đều nằm vắt qua xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa, và đều đã được Nghị quyết 05/NQ-HĐND ngày 16/01/2026 của HĐND tỉnh đưa vào danh mục thu hồi đất. Nhưng phải nói thẳng ba điều:

• Ranh đang vướng đất quốc phòng và đang được rà soát. Bản đồ quy hoạch tổng của hai khu đã công bố, nhưng vẽ tỉ lệ lớn, không đọc ra từng thửa.
• Hai khu này nằm ngoài khu kinh tế Vân Phong — đọc tin "dự án ở Vân Phong" thì đừng mặc nhiên nghĩ là nói tới Ninh Xuân.
• Có một cái tên thứ ba dễ lẫn: "Khu đô thị – Công nghiệp sinh thái Ninh Xuân" 2.485 ha chỉ là dự án kêu gọi đầu tư trên cổng xúc tiến đầu tư của tỉnh, chưa có nhà đầu tư. Đừng cộng con số này vào hai khu công nghiệp trên.

Muốn biết chắc một thửa có nằm trong ranh khu công nghiệp hay không, cách duy nhất đáng tin là xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa ở Văn phòng Đăng ký đất đai. Căn nhà Phước Lâm trong bảng trên đã có phiếu này. Đọc đủ dòng thời gian của hai khu ở bài khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và 2 ở Ninh Hòa.

Giá đất nhà nước ở Ninh Xuân (Nghị quyết 15/2025)

Đây là giá nhà nước theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ 01/01/2026, dùng để tính lệ phí trước bạ — không phải giá mua bán thị trường. Giá đất ở vị trí 1:

Nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, phụ lục bảng giá đất xã Tân Định, trang 125–129.

Mức 214.500 đ/m² là mức thấp nhất của xã Tân Định, áp cho các vị trí còn lại trong những thôn kể trên. Lệ phí trước bạ bên mua tính theo giá nhà nước, thuế thu nhập cá nhân bên bán 2% tính trên giá hợp đồng — xem bài thuế phí khi bán đất ở Ninh Hòa. Bảng đủ mọi tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Mua đất Ninh Xuân cần để ý gì?

• Đường vào. Nhiều khu dân cư ở đây vẫn còn đường đất xen đường bê tông. Lô 478,1 m² có ba mặt giáp đường, nhưng theo sổ là đường đất. Ra tận nơi xem xe hơi vào tới đâu, mùa mưa đi lại ra sao.
• Ranh khu công nghiệp và đất quốc phòng. Đừng nhìn bản đồ tổng rồi đoán thửa nằm trong hay ngoài. Xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa; chúng tôi làm giúp, không tính phí.
• Số tờ bản đồ đã đổi. Như căn nhà Phước Lâm: tờ 152 mới là tờ 123 cũ. Sổ cũ ghi tờ cũ, hồ sơ mới ghi tờ mới — tra quy hoạch phải đúng bộ bản đồ, nếu không sẽ ra sai thửa.
• Lô nhiều đất trồng cây. Phần đất trồng cây lâu năm thường có thời hạn sử dụng ghi trên sổ, và muốn xây phải chuyển mục đích — xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Ninh Xuân hợp với ai?

Người mua lô rộng, có sẵn đất ở, giá mềm hơn hẳn trung tâm — ví dụ lô 1.296,2 m² toàn bộ đất ở trong bảng trên. Người tính chuyện đón đầu khu công nghiệp phía tây Ninh Hòa và chấp nhận chờ, vì hai khu Ninh Xuân còn đang rà soát ranh. Và gia đình cần nhà dưới 1,1 tỷ có đất ở lâu dài, như căn nhà Phước Lâm có gian chính rộng vì thiết kế gốc là trường mầm non.

Ngược lại, nói thẳng: Ninh Xuân xa biển và xa trung tâm phường Ninh Hòa hơn các khu ven trung tâm. Ai cần gần chợ, bệnh viện, quảng trường thì xem đất Ninh Đa hoặc đất Ninh Hiệp.

Xem đất Ninh Xuân, hỏi giá

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Toàn bộ môi giới của chúng tôi là người Ninh Hòa, đi từng thôn Phước Lâm, Vân Thạch, Ngũ Mỹ, Tân Mỹ. Dẫn xem đất tận nơi, xin phiếu thông tin quy hoạch giúp trước khi anh chị đặt cọc, không thu phí. Chưa thấy lô vừa ý trong bảng thì cứ nhắn diện tích và tầm tiền, chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Khu lân cận và bài nên đọc

• Bán đất Ninh Hòa — trang chính, đủ lô ở 8 xã phường.
• Bán đất Tân Định — trang chung của cả xã: Ninh Xuân, Ninh Bình, Ninh Quang.
• Bán đất Tây Ninh Hòa — Ninh Tây, Ninh Sim cũ, cùng có phần đất hai khu công nghiệp Ninh Xuân.
• Bán đất Hòa Trí — Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung cũ.
• Bán đất Nam Ninh Hòa — có Ninh Hưng cũ, cùng nằm trên Tỉnh lộ 5.
• Khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và 2 — Becamex, VSIP tới đâu.
• Ninh Hòa gồm những xã nào — bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới.
• Quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất Tân Định
• Bán đất Ninh Xuân — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Đa
• Bán đất Ninh Hiệp
• Bán đất Ninh Thọ
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Trí

Theo loại đất và túi tiền

• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ
• Bán nhà Ninh Hòa

Có đất ở Ninh Xuân muốn bán? Xem trang ký gửi — chúng tôi đăng kèm ảnh sổ đã che thông tin cá nhân và tra quy hoạch trước khi đăng.