Bán đất Ninh Xuân (Tân Định) — 203,4m² thổ cư Phước Lâm, 450 triệu

203,4 m² đất ở toàn bộ, mặt tiền đường bê tông, thôn Phước Lâm (xã Ninh Xuân cũ, nay là xã Tân Định). Sổ riêng, đã chuyển mục đích cả thửa sang đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. Giá 450 triệu — khoảng 2,21 triệu đồng/m². Số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Mặt tiền lô 203,4 m² nhìn từ đường bê tông, thôn Phước Lâm (Ninh Xuân cũ), xã Tân Định

Thông số lô đất

Lô đất nhìn từ góc đường: đang để trống, có cỏ và mấy trụ bê tông cũ

Đọc sổ thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh hai trang trong của sổ ở cuối bài, đã che số thửa, số tờ bản đồ, bảng tọa độ, số quyết định, số hồ sơ và số vào sổ. Chúng tôi giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh và trang ghi thay đổi để anh chị tự đối chiếu.

• Lúc cấp sổ (tháng 5/2024), cả thửa là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/7/2064.
• Trang "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" ghi rõ: chuyển mục đích sử dụng 203,4 m² từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở tại nông thôn, theo quyết định của UBND thị xã Ninh Hòa ngày 13/6/2025. Nguồn gốc chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn lâu dài. Có dấu xác nhận ngày 28/8/2025.
• Nghĩa là toàn bộ 203,4 m² đã là đất ở. Người mua không phải làm thêm hồ sơ lên thổ cư — khác với nhiều lô chỉ có một phần đất ở (xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa để biết khoản này tốn bao nhiêu).
• Hình dạng thửa: mặt tiền 7,33 m, mặt hậu 6,55 m, cạnh dài 28,97 m. Cạnh đối diện gãy làm ba đoạn, tổng gần bằng cạnh dài. Nhìn chung là thửa dài khoảng 7 × 29 m, phía sau hẹp hơn phía trước chừng 0,8 m.

Hai trang trong của sổ. Trang IV ghi chuyển 203,4 m² sang đất ở tại nông thôn, lâu dài. Đã che số thửa, số tờ bản đồ, bảng tọa độ, số quyết định, số hồ sơ và số vào sổ

Vì sao nên xem lô này

• Toàn bộ 203,4 m² là đất ở, thời hạn lâu dài — việc chuyển mục đích đã xong và đã ghi vào sổ.
• Tổng tiền 450 triệu cho một thửa đất ở hơn 200 m² có sổ riêng.
• Mặt tiền đường bê tông, xe hơi vào tận nơi. Hai bên đường đã có nhà dân.
• Ngang hơn 7 m, sâu gần 29 m — đủ chỗ làm nhà ở có sân trước, vườn sau. Diện tích xây dựng cụ thể theo giấy phép xây dựng.
• Hợp với ai: người cần đất ở có sổ riêng để làm nhà với số tiền dưới nửa tỷ; người muốn giữ đất ở gần trục Quốc lộ 26.

Đường bê tông trước lô, nhìn dọc đường, lô nằm bên phải

Đường bê tông trong thôn Phước Lâm, đoạn gần lô

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Khoảng cách 400 m ra Quốc lộ 26, chuyện gần nút giao cao tốc và bề rộng đường 5 m là thông tin người bán đưa — chúng tôi chưa đo. Anh chị hẹn xem, chúng tôi đo tại chỗ.
• ⚠️ Thửa hơi tóp hậu và một cạnh gãy khúc — không vuông vức tuyệt đối. Nên đặt bản vẽ nhà lên sơ đồ thửa trước khi chốt.
• Sổ vẫn ghi "xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa" — đây là tên cũ trước khi sắp xếp đơn vị hành chính ngày 01/7/2025, không phải sổ sai. Nay nơi này thuộc xã Tân Định.
• Tính theo mét vuông, lô này không phải rẻ nhất khu Tân Định: lô An Bình 378,4 m² trong bảng cuối bài quy ra khoảng 1,56 triệu/m². Anh chị nên so cả hai.
• Trên lô đang có cỏ, cây nhỏ và mấy trụ bê tông cũ — cần dọn trước khi xây.
• Chúng tôi chưa xác định hướng mặt tiền. Khi dẫn đi xem, chúng tôi đo hướng bằng la bàn tại chỗ.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — xem bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Lô này chúng tôi đọc lại cả trang ghi thay đổi của sổ trước khi đăng, và nói rõ phần nào là thông tin người bán đưa, chưa đo ngay trong bài.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 13/9/2026, chúng tôi đăng 2 lô ở Tân Định, trải từ 1,56 đến 2,21 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 2 từ rẻ lên.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng dòng chuyển mục đích 203,4 m² sang đất ở tại nông thôn và dấu xác nhận ngày 28/8/2025 ở trang ghi thay đổi.
• Chứng từ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Trang ghi thay đổi trong ảnh không có dòng ghi nợ; anh chị vẫn nên hỏi xem biên lai nộp tiền.
• Đo lại ngoài thực địa: bề rộng đường, khoảng cách ra Quốc lộ 26 và mốc ranh bốn góc so với sơ đồ thửa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng tầm giá, cập nhật ngày 13/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Tân Định · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.