Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Giao dịch nhà đất
Bán đất Tân Định Ninh Hòa — 378,4m² mặt tiền 10m, 590 triệu
378m2
Đất nền phân lô
Giá 590 triệu
Tân Định
378,4 m² — thửa 1847, tờ bản đồ 16, trong đó 60,0 m² là đất ở tại nông thôn (lâu dài) và 318,4 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 3/12/2046. Thôn An Bình, xã Tân Định. Sổ riêng, mục ghi chú ghi "Không". Giá 590 triệu.
 |
| Đất 378,4m² mặt tiền 10m thôn An Bình xã Tân Định |
Thông số lô đất
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 378,4 m² — gồm 60,0 m² đất ở tại nông thôn và 318,4 m² đất trồng cây lâu năm |
| Thời hạn sử dụng | Đất ở: lâu dài · Đất trồng cây lâu năm: đến 3/12/2046 |
| Pháp lý | Thửa 1847, tờ bản đồ 16. Hình thức sử dụng riêng — sổ riêng |
| Ngày cấp sổ | 25/4/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa |
| Ghi chú trên sổ | Không — không ghi phần diện tích nào thuộc quy hoạch |
| Tài sản gắn liền | Không (–/–) — không nhà, không công trình, không rừng trồng |
| Nguồn gốc | Nhận chuyển nhượng, được công nhận quyền sử dụng đất: 60,0 m² như giao đất có thu tiền, 318,4 m² như giao đất không thu tiền |
| Số đo cạnh | Mặt tiền 10 m, chiều sâu 38 m — thửa chữ nhật thẳng, không méo, không tóp hậu |
| Hiện trạng | Đất đang trồng cây, có dừa — nhận đất là dùng được ngay |
| Khu vực | Thôn An Bình, xã Ninh Bình cũ — nay thuộc xã Tân Định |
| Giá bán | 590 triệu — khoảng 1,56 triệu đồng/m² (giá tháng 9/2026) |
| Tình trạng | Còn |
Điểm ít người để ý khi đọc sổ lô này
- Mục 6 ghi "Không". Đây là chỗ ghi phần diện tích thuộc quy hoạch. Ghi "Không" nghĩa là không có mét vuông nào bị quy hoạch ăn vào — xem cách tự kiểm ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
- Hai mốc thời hạn khác nhau. 60 m² đất ở là lâu dài; 318,4 m² đất trồng cây lâu năm hết hạn 3/12/2046. Điều kiện chuyển nhượng đòi đất còn trong thời hạn sử dụng — con số 2046 nghĩa là còn dư dả, nhưng nên biết.
- Nguồn gốc ghi rõ hai chế độ khác nhau cho hai phần đất. Đây là dấu hiệu sổ được lập chỉn chu, không phải sổ gộp chung chung.
- Sổ ghi "xã Ninh Bình, thị xã Ninh Hòa" — tên cũ, nay là xã Tân Định. Tra đối chiếu ở bài bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
Vì sao nên xem lô này
- 378,4 m² mà chỉ 590 triệu — tính ra khoảng 1,56 triệu mỗi m². Rất ít lô rộng gần 380 m² mà mức tiền vào dưới 600 triệu.
- Mặt tiền 10 m, chiều sâu 38 m — thửa chữ nhật thẳng, không méo, không tóp hậu.
- 60 m² đất ở nông thôn, thời hạn lâu dài — đủ cất một căn nhà. Phần 318,4 m² còn lại làm vườn hoặc để dành.
- Đất đang trồng cây, có dừa — nhận đất là dùng được ngay.
- Anh chị tự kiểm được: tra số tờ 16 – số thửa 1847, thôn An Bình xã Ninh Bình cũ là ra đúng thửa này.
- Hợp với ai: người vào tiền lần đầu muốn đất rộng làm nhà vườn, hoặc mua giữ dài hạn ở Tân Định.
Nói thẳng phần cần biết
- Chỉ 60/378,4 m² là đất ở, tức khoảng 16%. Đây là tỷ lệ thấp. Muốn xây rộng hơn phải chuyển mục đích phần còn lại — tính trước ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Tân Định là xã vùng trong, xa trung tâm phường Ninh Hòa hơn các lô cùng tầm tiền ở Ninh Đa hay Quang Đông. Đổi lại là diện tích gấp ba.
- Sổ cấp năm 2022 — đã hơn ba năm, nên đo lại ranh tại chỗ trước khi đặt cọc. Anh chị nên đo lại ranh tại chỗ trước khi đặt cọc.
Chi phí sang tên
- Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng xã Tân Định ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
- Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — danh sách đủ ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
 |
| Mặt tiền 10m và đường vào lô đất An Bình Tân Định |
 |
| Lô đất 378,4m² thôn An Bình nhìn từ mặt đường |
 |
| Toàn cảnh lô đất 378,4m² An Bình xã Tân Định |
 |
| Bản đồ quy hoạch khu vực thôn An Bình Tân Định |
Vì sao lô này có mặt ở đây
Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.
Xem đất
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.
Nhìn nhanh con số của lô này
| Diện tích | 378,4 m² |
| Giá rao | 590 triệu |
| Quy ra mỗi mét vuông | ≈ 1,56 triệu đồng/m² |
| Khu vực | Tân Định |
Ngày 12/9/2026, đây là lô duy nhất ở Tân Định chúng tôi đăng. Anh chị muốn so thêm trong cùng tầm tiền thì xem bảng bên dưới.
Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này
- Đường vào thật, không phải đường trên bản đồ. Phải ra tận nơi xem xe hơi vào tới đâu, đường rộng mấy mét, mùa mưa đi được không.
- Còn bao nhiêu lô cùng dải đang rao. Các lô liền kề cùng bán một lúc sẽ bị so giá trực tiếp với nhau. Hỏi trước để biết mình đang mua lô nào trong dải.
- Trên sổ có bao nhiêu mét vuông đất ở. Nhiều lô phân lô mới chỉ một phần là thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây trọn thửa phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
Hạ tầng đang làm quanh khu này
- Quy hoạch chung Ninh Hòa đến 2040 — xem xã Tân Định nằm trong phân khu nào.
- Bảng quy đổi tên thôn 2026 — sổ cũ ghi tên xã cũ, tra đúng tên mới trước khi làm thủ tục.
Lô khác đang bán, để anh chị so
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Ninh Tân, gần khu công nghiệp Ninh Xuân | 178,6 m² | 460 triệu |
| Đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng | 189,6 m² full thổ | 1,3 tỷ |
| Thửa nở hậu, gần khu công nghiệp Ninh Sơn | 640,3 m² | 590 triệu |
Bảng 3 lô cùng khu vực và cùng loại đất, cập nhật ngày 12/9/2026.
Xem toàn bộ Bán đất Tân Định · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.