Bán đất Vạn Ninh — 189,6m² full thổ đối diện KCN Dốc Đá Trắng, 1,3 tỷ

Bán đất Vạn Ninh: lô 189,6 m² toàn bộ là đất ở, thửa 71 tờ bản đồ 70, thôn Xuân Tây, xã Vạn Hưng — nằm đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công. Đất trong khu dân cư chia ô bàn cờ, xe hơi vào thoải mái. Giá 1 tỷ 300 triệu, tương đương khoảng 6,86 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thông số lô đất Vạn Ninh đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng

Số liệu từng mục trên giấy tờ của lô đất Vạn Ninh này

Số liệu trong bảng ghi nhận ngày 21/7/2026. Anh chị tự kiểm được: tra số tờ 70, số thửa 71 tại thôn Xuân Tây, xã Vạn Hưng là ra đúng thửa này, ghi rõ đất ở — không cần tin lời ai.

Đọc phiếu kiểm tra quy hoạch thửa 71 thì thấy gì

• Toàn bộ 189,6 m² là đất ở. Không có phần đất trồng cây lâu năm kèm theo, nên mua xong xây được ngay trên trọn thửa, không phải làm thủ tục chuyển mục đích và không tốn tiền lên thổ — khoản này ở vùng ven thường vài trăm triệu, cách tính xem bài chi phí lên thổ cư.
• Có phiếu kiểm tra quy hoạch do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp — không phải giấy viết tay hay lời hứa miệng. Ảnh phiếu đính kèm bên dưới, đã che phần thông tin cá nhân của chủ đất.
• Đất nằm trong khu dân cư đã chia ô bàn cờ, không phải thửa lẻ nằm giữa ruộng — đường đã hình thành sẵn.

Cần nói rõ: phiếu kiểm tra quy hoạch cho biết hiện trạng tại thời điểm cấp phiếu, không phải giấy bảo đảm vĩnh viễn. Trước khi đặt cọc anh chị nên tra lại lần nữa theo số tờ – số thửa; chúng tôi tra giúp miễn phí. Cách tự đọc bản vẽ để biết lô có bị đường ăn vào hay không ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Vì sao nên xem lô đất Xuân Tây, Vạn Ninh này

• Toàn bộ là đất ở. Phần lớn hàng quanh các khu công nghiệp là đất nông nghiệp hoặc chỉ một phần thổ cư; lô này thổ toàn phần nên xây được ngay.
• Đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng. Khu này quy mô 288 ha, dự kiến cần khoảng 16.000 lao động. Có công nhân thì có nhu cầu thuê trọ và mua nhà ở gần — đó là thứ giữ giá cho đất quanh vùng. Chi tiết và phần chưa rõ ở bài khu công nghiệp Dốc Đá Trắng: 16.000 lao động sẽ ở đâu.
• Xe hơi vào thoải mái — đã kiểm tại chỗ ngày 17/8/2026. Đây là thứ quyết định khả năng bán lại về sau.
• Nằm trong khu dân cư bàn cờ — đường đã chia ô sẵn, hàng xóm đã có, không phải đất lẻ giữa đồng.
• Thuộc Khu kinh tế Vân Phong — vùng đang được đầu tư hạ tầng mạnh nhất Khánh Hòa hiện nay.
• Hợp với ai: người mua giữ dài hạn đón hạ tầng khu công nghiệp, hoặc tính xây nhà trọ cho công nhân thuê. Không hợp với người cần chỗ ở ngay hoặc cần bán lại nhanh trong vài tháng.

Quanh lô đất đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng có gì

Lô nằm trong khu dân cư đã chia ô, đối diện phạm vi khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công. Đây là điều quyết định toàn bộ câu chuyện của lô đất này, nên cũng cần nói rõ phần chưa chắc: khu công nghiệp đang làm, chưa hoạt động. Số 16.000 lao động là con số dự kiến khi khu lấp đầy, không phải số người đang làm việc ở đó hôm nay.

Về vùng lớn hơn, lô thuộc phạm vi Khu kinh tế Vân Phong. Muốn xem định hướng cả vùng thì đọc quy hoạch đến năm 2040 và trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Nói thẳng phần cần biết trước khi xuống tiền

• ⚠️ Lô này nằm ngoài địa bàn Ninh Hòa. Thửa thuộc xã Vạn Hưng, khu vực Vạn Ninh, phía bắc. Nói ra để anh chị khỏi nhầm khi tra bảng giá đất hay làm thủ tục — hồ sơ nộp theo địa bàn của thửa, không nộp ở Ninh Hòa.
• ⚠️ Chưa có số đo cạnh và hướng mặt tiền. Hồ sơ đang giữ chỉ có diện tích, số thửa, số tờ và phiếu kiểm tra quy hoạch. Ai coi trọng hướng hoặc cần biết ngang – sâu bao nhiêu thì nên ra xem tại chỗ trước khi đặt cọc.
• ⚠️ Bề rộng đường vào chưa có con số mét cụ thể. Xe hơi vào thoải mái (kiểm ngày 17/8/2026); anh chị nên ra tận nơi xem đường trước khi đặt cọc.
• ⚠️ Toàn bộ giá trị tăng thêm của lô phụ thuộc tiến độ khu công nghiệp. Khu đang thi công. Mua đất đón đầu hạ tầng là đặt cược vào tiến độ, không phải mua giá trị đã có sẵn. Ai cần chỗ ở ngay hoặc cần quay vòng vốn nhanh thì cân nhắc kỹ.
• ⚠️ Lô ra hàng từ tháng 4/2026, tới tháng 7/2026 vẫn còn. Chúng tôi nói thẳng chuyện này: đất quanh khu công nghiệp thường cần thời gian, không phải hàng bán trong tuần. Đổi lại, anh chị có thời gian xem kỹ và không bị hối.

Chi phí sang tên lô đất Vạn Ninh này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của tuyến, không phải trên giá mua bán.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn — các trường hợp miễn ở bài thuế bán đất 2026.
• Phí công chứng và giấy tờ hai bên phải mang theo — danh sách đầy đủ ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất.
• Không phát sinh tiền chuyển mục đích vì đất đã là đất ở toàn phần.
• ⚠️ Lưu ý riêng cho lô này: bảng giá đất của Ninh Hòa không áp cho thửa này, vì thửa thuộc địa bàn khác. Anh chị tham khảo cách đọc bảng giá ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026, còn con số áp cho thửa này phải tra bảng giá của địa bàn Vạn Ninh. Chúng tôi tra giúp trước khi anh chị đặt cọc.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi là môi giới người Ninh Hòa. Lô này đáng chú ý vì toàn bộ 189,6 m² là đất ở, có phiếu kiểm tra quy hoạch của Văn phòng Đăng ký đất đai, và nằm đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công. Ngày 17/8/2026 chúng tôi ra tận nơi, xe hơi vào thoải mái.

Chúng tôi không đăng ảnh trang bìa sổ đỏ vì trên đó có mã QR, số sê-ri và số căn cước; ảnh phiếu kiểm tra quy hoạch cũng đã che phần thông tin cá nhân. Đây là cách làm cố định với mọi lô, để bảo vệ người bán.

Xem đất Vạn Ninh

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi chở đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ cả cạnh thửa lẫn bề rộng đường, tra quy hoạch theo số tờ số thửa và tính trước tiền phải nộp, tất cả không tính phí. Anh chị xem xong không mua cũng không sao.

Nhìn nhanh con số của lô đất 189,6 m² này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia đơn thuần giữa giá rao và diện tích, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước và không dùng để tính thuế.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

1. Tra lại quy hoạch theo tờ 70, thửa 71 — phiếu trong bài cấp tại một thời điểm, nên kiểm lại lần nữa ngay trước khi cọc.
2. Ra tận nơi đo cạnh thửa và bề rộng đường vào, xem mùa mưa đi lại thế nào — hai con số này hồ sơ hiện chưa có.
3. Hỏi rõ tiến độ khu công nghiệp Dốc Đá Trắng trước khi tính chuyện xây trọ cho thuê, vì nguồn khách thuê phụ thuộc hoàn toàn vào việc khu có nhà máy hoạt động hay chưa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng tầm tiền, cập nhật ngày 20/9/2026. Ba lô trên nằm ở địa bàn Ninh Hòa, còn lô 189,6 m² này ở Vạn Ninh — khác địa bàn nên khác câu chuyện: một bên bám khu dân cư sẵn có, một bên đón khu công nghiệp.

Xem thêm toàn bộ đất đang bán ở Vạn Ninh, danh mục đất nền phân lô, hoặc gửi bán thửa đất của anh chị.

Muốn xem lô đất đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng này, anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24, kể cả buổi tối và ngày nghỉ.