Bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ, dưới 500 triệu — giá từng lô

Bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ và dưới 500 triệu — trang này gom các lô đất Ninh Hòa đang bán và chia theo túi tiền, để anh chị thấy ngay với số tiền mình có thì mua được lô cỡ nào, ở khu nào. Ngày 12/11/2026, bảng dưới có 97 lô giá rao dưới 2 tỷ, trong đó 60 lô dưới 1 tỷ và 26 lô dưới 500 triệu. Mỗi lô ghi diện tích, giá rao, giá trên mét vuông và khu vực; bấm vào tên lô để đọc bài chi tiết, số liệu đọc thẳng từ sổ.

Cột khu vực ghi theo tên đơn vị hành chính mới từ ngày 01/7/2025. Trong tên từng lô, chúng tôi giữ cả tên xã cũ như Ninh Đa, Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Xuân, Ninh Lộc, Ninh Tân — vì phần lớn anh chị vẫn quen gọi đất Ninh Hòa (thị xã cũ) theo tên cũ. Muốn tra xã cũ nào nay thuộc xã, phường nào, xem bảng Ninh Hòa gồm những xã nào.

Giá/m² trong bảng là phép chia giá rao cho diện tích, không phải giá đất nhà nước. Giá đất nhà nước từng tuyến đường nằm ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Đất Ninh Hòa dưới 500 triệu

Ngày 12/11/2026 có 26 lô giá rao dưới 500 triệu, diện tích từ 67,1 đến 2.000 m². Năm bài nằm ở xã Hòa Trí: ba bài ở thôn Phú Sơn (Ninh Trung cũ) — dãy 10 lô từ 250 triệu, riêng lô cuối dãy 111 m² giá 250 triệu, và hai lô liền kề đầu dãy 120 m² có lô góc giá 350 triệu mỗi lô; hai bài ở Thôn 1 (Ninh Thượng cũ) — một sổ 1.000 m² đất trồng cây lâu năm giáp suối giá 220 triệu, và trọn 2.000 m² hai sổ giá 440 triệu. Bốn lô nằm ở phường Ninh Hòa — khu đường Hòn Hèo thuộc Ninh Đa cũ, dải ven sông Dinh và tổ dân phố Phước Thuận thuộc Ninh Đông cũ; ba lô ở xã Nam Ninh Hòa, gồm lô gần khu công nghiệp ở Ninh Tân cũ và lô 164 m² toàn bộ là đất ở ở thôn Phong Thạnh (Ninh Lộc cũ); năm lô ở xã Tân Định: bốn lô ở thôn Phước Lâm (Ninh Xuân cũ), trong đó có hai lô liền nhau 380 triệu mỗi lô và lô góc 110,7 m² view sông toàn bộ là đất ở, và một lô 157,6 m² ở thôn Thạch Thành (Ninh Quang cũ); hai lô ở tổ dân phố Tiên Du, phường Hòa Thắng: lô 134,2 m² toàn bộ là đất ở giá 329 triệu và lô đầu dãy 371 m² (123,9 m² đất ở) giá 399 triệu; hai lô ở thôn Ninh Điền, xã Bắc Ninh Hòa (Ninh Thọ cũ): lô góc 68,1 m² và lô 67,1 m², toàn bộ là đất ở, đường bê tông ô tô tận nơi, 399 triệu mỗi lô. Lô rẻ nhất là 220 triệu cho một sổ 1.000 m² đất trồng cây lâu năm ở Ninh Thượng, chưa có đất ở; lô có đất ở rẻ nhất là 250 triệu cho 111 m² ở thôn Phú Sơn, trong đó 80 m² là đất ở; kế đó là 329 triệu cho 134,2 m² toàn bộ là đất ở ở Tiên Du, rồi 340 triệu cho 140,2 m², trong đó 123,5 m² là đất ở.

Ở tầm giá này, thứ đáng kiểm nhất là loại đất trên sổ và đường vào. Có lô toàn bộ là đất ở, có lô chỉ một phần là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây — muốn xây trên phần đó thì phải tính thêm tiền chuyển mục đích. Lô nhỏ ở vùng ven cũng hay nằm trong hẻm, nên hỏi rõ xe hơi vào tới nơi được không trước khi đi xem.

Đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ

Từ 500 triệu tới dưới 1 tỷ, ngày 12/11/2026 có 34 lô, diện tích từ 74,9 m² tới 5.194 m². Nhóm này chia làm hai kiểu rất khác nhau. Kiểu thứ nhất là lô đất ở nhỏ gần trung tâm: Hà Thanh gần cao tốc, Mỹ Lệ đường Nguyễn Cụ, Quang Đông gần trung tâm, lô 74,9 m² full thổ gần đường Minh Mạng ở Ninh Hiệp cũ, bốn lô sổ riêng gần đường Bến Đò ở Ninh Giang cũ, Phú Diêm đường bê tông 6 m, ba lô mặt tiền Phan Bội Châu, lô gần chợ Ninh Hưng và UBND xã Nam Ninh Hòa, lô 200 m² full thổ sát Quốc lộ 1 ở thôn Phú Hữu (Ninh Ích cũ), hai lô 80 m² full thổ cách Quốc lộ 26 khoảng 100 m ở thôn Bình Thành (Ninh Bình cũ, xã Tân Định). Kiểu thứ hai là đất diện tích lớn ở vùng ven: vườn 3.043 m² có nhà ở Ninh Lộc, 5.194 m² hai sổ giáp suối ở Ninh Thượng (xã Hòa Trí), và bốn lô hơn 1.000 m² ở xã Tây Ninh Hòa, mỗi lô có 500 m² đất ở.

Cùng quanh mức 950 triệu, anh chị có thể chọn một lô 109 m² mặt tiền Phan Bội Châu giữa phường Ninh Hòa, hoặc 5.194 m² giáp suối ở Hòa Trí. Giá trên mét vuông của hai lô chênh nhau gần 50 lần. Không lô nào "rẻ" hay "đắt" hơn lô kia — chúng phục vụ hai nhu cầu khác nhau: một bên để ở, buôn bán ngay; một bên để làm vườn, làm trang trại hoặc giữ đất lâu dài. Người mua để ở nên xem nhóm thứ nhất; người muốn có đất rộng nên xem nhóm thứ hai và hỏi kỹ phần đất ở trong tổng diện tích.

Đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ

Từ 1 tỷ tới dưới 2 tỷ, ngày 12/11/2026 có 37 lô, diện tích từ 100 đến 2.100 m². Ở tầm giá này đã có đất gần biển Dốc Lết — hai lô 112,3 m² và 127,3 m² thuộc phường Đông Ninh Hòa, quanh 1,5 tỷ. Có đất full thổ diện tích vừa như Tân Kiều 371,8 m², Xuân Mỹ 441,4 m², mặt tiền Bến Đò ở phường Hòa Thắng 133,6 m². Có đất mặt tiền rộng như lô ngang 16 m ở Quang Đông, lô ngang 12 m ở Phước Lâm, Ninh Xuân cũ (xã Tân Định), lô ngang 8,7 m nở hậu cách Quốc lộ 1A khoảng 200 m ở Trường Phước, Ninh Quang cũ (xã Tân Định), hai lô mặt tiền Tỉnh lộ 7 — một lô có sẵn nhà, một lô 383,7 m² ngang 10 m sau lưng giáp suối ở Đá Bàn, Ninh Sơn cũ. Có đất vườn rộng có đất ở như lô 2.100 m² ở Buôn Đung, Tây Ninh Hòa, 120 m² đất ở, trên sổ có nhà cấp 4. Và có một căn nhà 100 m² trên đất 181,9 m² ở Phước Lâm, Ninh Xuân cũ.

Riêng hai lô ở Vạn Ninh — lô 189,6 m² đối diện khu công nghiệp Dốc Đá Trắng và lô góc 210,8 m² ở xã Vạn Thắng — nằm ở địa bàn liền kề phía bắc, không thuộc Ninh Hòa. Chúng tôi vẫn để trong bảng vì nhiều anh chị tìm đất trong khu kinh tế Vân Phong, nhưng lưu ý bảng giá đất nhà nước của Ninh Hòa không áp cho lô ở Vạn Ninh.

Ngoài giá đất, cần chuẩn bị thêm những khoản nào

Giá rao chưa phải toàn bộ số tiền. Khi sang tên có hai khoản thuế phí hay bị nhầm: thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng, và lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước. Hai khoản tính trên hai mức giá khác nhau, nên đừng nhân cả hai với giá rao. Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng. Chi tiết và các trường hợp được miễn: thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa. Giấy tờ cần mang khi ra công chứng: giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Với lô có phần đất trồng cây, nếu định xây nhà trên phần đó thì phải tính thêm tiền chuyển mục đích lên đất ở. Khoản này có khi lớn hơn cả chênh lệch giá giữa hai lô, nên tính trước rồi mới so: chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Ba điều nên kiểm với lô đất giá thấp ở Ninh Hòa

• Đất ở bao nhiêu mét trong tổng diện tích. Hai lô cùng diện tích, một lô toàn đất ở, một lô chỉ có một phần đất ở — giá trị khác hẳn nhau. Mở phần mục đích sử dụng trên sổ ra đọc, đừng chỉ nghe "có thổ".
• Đường vào rộng bao nhiêu, xe hơi vào tới nơi không. Đây là câu hỏi đầu tiên với mọi lô trong hẻm, và là lý do phổ biến nhất khiến một lô rẻ hơn lô bên cạnh.
• Quy hoạch theo số tờ, số thửa. Lô rẻ bất thường đôi khi dính một phần quy hoạch đường. Cách đọc bản vẽ để biết lô bị ăn bao nhiêu: đất dính quy hoạch có mua được không. Muốn chắc thì xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc.

Xem thêm đất Ninh Hòa theo khu vực và loại đất

Theo khu vực: phường Ninh Hòa · Đông Ninh Hòa – Dốc Lết · Bắc Ninh Hòa · Nam Ninh Hòa · Tây Ninh Hòa · Tân Định · Hòa Trí · Hòa Thắng.

Theo loại đất: đất thổ cư Ninh Hòa · đất nền phân lô · đất nông nghiệp · bán nhà Ninh Hòa. So giá trước khi đi xem: giá đất Ninh Hòa hôm nay. Toàn bộ danh mục: mua bán nhà đất Ninh Hòa.

Xem đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ

Muốn đi xem lô nào trong bảng, anh chị gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số — đội môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, đưa đi xem tận nơi và nói rõ lô có vướng gì. Có đất cần bán trong tầm giá này thì ký gửi miễn phí.

Bảng 97 lô, cập nhật ngày 12/11/2026. Lô đã bán sẽ được gỡ khỏi bảng.