Bán đất Ninh Hòa — 134,2m² full thổ Tiên Du (Hòa Thắng), 329 triệu

Bán đất Ninh Hòa — lô 134,2 m² full thổ cư ở tổ dân phố Tiên Du, phường Hòa Thắng, sổ riêng mới cấp tháng 4/2026, toàn bộ là đất ở tại đô thị lâu dài. Mặt tiền ngang 5 m, hậu cũng 5 m, nằm ngay trên đường bê tông khoảng 4 m, ô tô vào tận nơi. Giá 329 triệu. Lô thuộc một dãy 7 lô liền nhau vừa tách sổ, nằm trong khu dân cư có sẵn, phía sau là cánh đồng lúa và xa hơn là vịnh Nha Phu; chạy xe khoảng 15 phút là vào chợ Dinh, trung tâm phường Ninh Hòa.

Lô 134,2 m² nhìn thẳng từ đường bê tông: đất đã san gạt bằng phẳng, phía sau là hàng dừa và vườn cây của khu dân cư Tiên Du.

Thông số lô đất Tiên Du, Hòa Thắng

Số liệu từng cạnh lô đất Hòa Thắng theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "tổ dân phố Tiên Du 1, phường Hòa Thắng, tỉnh Khánh Hòa". Sau đợt sắp xếp tổ dân phố năm 2026, Tiên Du 1, Tiên Du 2 và Lệ Cam gộp lại thành tổ dân phố Tiên Du. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới của Ninh Hòa và bảng tra xã cũ sang xã phường mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Lô hình chữ nhật dài, mặt tiền và hậu đều đúng 5 m, nên không tóp hậu. Hai cạnh bên dài 26,49 m và 27,99 m, chênh nhau khoảng 1,5 m vì cả dãy lô chạy hơi xéo theo con đường. Bề ngang 5 m vừa đủ một căn nhà ống mặt tiền, sâu gần 28 m nên chừa được sân trước để xe và một khoảng vườn nhỏ phía sau.

Đường bê tông chạy dọc mặt tiền dãy lô, ô tô vào và đậu sát đất; điện kéo dọc đường.

Đọc sổ lô Tiên Du thì thấy gì

• Thửa 842, tờ bản đồ 49, diện tích 134,2 m², hình thức sử dụng riêng — một sổ, không chung với ai.
• Loại đất: toàn bộ 134,2 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Không có phần đất nông nghiệp đi kèm, mua về xin phép xây nhà trên cả lô.
• Sổ mẫu mới, cấp tháng 4/2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, có mã QR tra thông tin thửa. Đây là sổ cấp sau khi tách thửa, mỗi lô trong dãy có sổ riêng.
• Mục ghi chú ghi "-/-": sổ lô này không ghi phần nào thuộc quy hoạch giao thông. Ba lô đầu dãy phía tây thì sổ có ghi, lô này không.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-", trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa: mặt tiền phía bắc giáp đường bê tông; phía đông giáp thửa 843, phía tây giáp thửa 841, phía sau giáp thửa 480. Bảng chiều dài 4 cạnh in rõ trên sổ.

Sơ đồ dãy 7 lô liền nhau: lô 134,2 m² là ô thửa 842, thứ hai từ phải sang, mặt tiền giáp đường bê tông phía trên.

Sổ thửa 842, tờ bản đồ 49: 134,2 m² đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, sử dụng riêng, cấp tháng 4/2026.

Trang sơ đồ của sổ: mặt tiền 5 m giáp đường bê tông, hậu 5 m, hai cạnh bên 26,49 m và 27,99 m; mục ghi chú để trống.

Vì sao nên xem lô đất Hòa Thắng này

• Full thổ cư, 134,2 m² đều là đất ở lâu dài. Không phải lo chuyển mục đích hay đóng thêm tiền sử dụng đất mới xây được nhà.
• Giá 329 triệu, thấp nhất dãy 7 lô tính tới ngày 3/11/2026. Tính ra khoảng 2,45 triệu mỗi m² đất ở — mức hiếm gặp với đất ở đô thị có sổ riêng ở Ninh Hòa.
• Sổ riêng mới cấp năm 2026, sổ không ghi chú quy hoạch. Công chứng sang tên được ngay, không phải chờ tách thửa.
• Ngang 5 m, hậu 5 m, vuông vức. Dễ thiết kế nhà ống, không mất diện tích vì góc méo.
• Ô tô vào tận nơi. Đường bê tông rộng khoảng 4 m chạy ngang trước lô, xe con vào và đậu trước đất được, xe chở vật liệu vào xây cũng thuận.
• Hợp với ai: vợ chồng trẻ cần đất ở có sổ riêng mà vốn dưới 350 triệu; người làm ở trung tâm Ninh Hòa muốn ở chỗ thoáng, yên tĩnh; người mua để dành, giữ một lô đất ở đô thị lâu dài.

Quanh lô Tiên Du, Hòa Thắng có gì

Đứng trước lô nhìn ra là con đường bê tông chạy dọc cả dãy, một bên là đất đã san gạt bằng phẳng, bên kia là nhà dân có hàng rào, hàng chuối và giàn hoa giấy. Điện đã kéo dọc đường. Phía sau dãy lô là vườn dừa, cây xanh của khu dân cư Tiên Du, xa hơn là cánh đồng lúa và đầm nuôi tôm ven vịnh Nha Phu. Xa xa là dãy núi xanh, chiều xuống gió thổi rất mát.

Từ đường lớn Ninh Phú – Hòn Hèo rẽ vào đường bê tông là tới dãy lô. Khoảng cách đường xe chạy từ lô:

• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh khoảng 6,4 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 7,1 km; Công an phường Ninh Hòa và Trường THCS Chu Văn An khoảng 7 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 7,2 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 8,1 km, chạy xe khoảng 15 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 8,1 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 20 km.

Cùng dãy có lô đầu dãy 371 m² mặt tiền 9,3 m, đọc ở bài bán đất Ninh Hòa 371 m² Tiên Du, Hòa Thắng. Các lô khác của phường xem ở trang bán đất Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú — phường Hòa Thắng; lô có đất ở trên toàn Ninh Hòa xem ở trang đất thổ cư Ninh Hòa.

Nhìn dọc con đường: bên trái là dãy lô đã san gạt, bên phải là nhà dân có hàng chuối, hàng rào; xa xa là núi.

Nói thẳng phần cần biết

• Ngang 5 m là vừa một căn nhà ống. Hợp nhà phố một hai tầng, không hợp người muốn làm nhà vườn ngang rộng. Cần ngang rộng hơn thì xem lô đầu dãy mặt tiền 9,3 m.
• Cách trung tâm phường Ninh Hòa khoảng 7–8 km đường xe chạy. Đi chợ, đi học cấp hai, cấp ba phải chạy xe vào phường, không đi bộ được. Bù lại khu này yên tĩnh, đất rộng, giá mềm hơn trong phường nhiều.
• Đường bê tông khoảng 4 m. Ô tô con chạy được, nhưng hai xe tránh nhau phải nhường; xe tải lớn chở vật liệu nên đi giờ vắng.
• Ba lô đầu dãy có phần đất nằm trong quy hoạch đường 20 m theo ghi chú trên sổ của các lô đó. Lô 134,2 m² này sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng sổ không ghi không có nghĩa là đã tra phiếu quy hoạch — nên xin phiếu trước khi đặt cọc. Cách xem bản vẽ ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đất mới san gạt, còn đá lẫn đất. Trước khi đổ móng nên lu lèn lại nền cho chắc.
• Hạ tầng quanh đây còn mỏng: chưa có chợ, trường ngay sát dãy lô; nước sinh hoạt nên hỏi lại khi ra xem đất. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Hòa Thắng

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 329 triệu là khoảng 6,6 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Thắng

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú cũ — nay là phường Hòa Thắng. Lô này đáng chú ý vì hiếm khi có đất ở đô thị trọn lô, sổ riêng mới cấp, đường ô tô vào tận nơi mà giá chưa tới 350 triệu. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, cả dãy 7 lô đang bán, giá từ 329 đến 399 triệu mỗi lô.

Xem đất Tiên Du, phường Hòa Thắng

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hòa Thắng muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 329 triệu chia cho 134,2 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 842, tờ bản đồ 49 tại UBND phường Hòa Thắng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, tuyến đường 20 m đi qua đầu dãy cách lô bao xa. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa và bài quy hoạch Hòa Thắng 12 dự án.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, quét mã QR trên sổ để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 5 m, xem mốc ranh với hai lô bên cạnh, chạy thử ô tô vào đường bê tông. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác dưới 600 triệu, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô 371 m² cùng dãy rộng hơn nhiều nhưng chỉ 123,9 m² đất ở; lô đường Hòn Hèo ở Ninh Đa gần trung tâm hơn; dãy Bến Đò ở Ninh Giang sát phố nhưng giá cao hơn. Lô 134,2 m² này giá thấp nhất, full đất ở, ô tô vào tận nơi.

Xem thêm: đất Hòa Thắng · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa giá dưới 350 triệu, full thổ cư, sổ riêng mới cấp, ô tô vào tận nơi, ở khu dân cư yên tĩnh của phường Hòa Thắng, thì lô 134,2 m² Tiên Du này đáng ra xem một buổi.