Bán đất Ninh Giang Ninh Hòa: 4 lô đất nền liền nhau ở tổ dân phố Phong Phú 1, phường Hòa Thắng (phường Ninh Giang cũ), gần đường Bến Đò — mỗi lô một sổ riêng cấp ngày 30/01/2026, có 84,6 đến 140 m² đất ở tại đô thị lâu dài, ô tô vào tới cụm bằng đường đá mi 5 m. Giá 550 – 620 triệu mỗi lô. Cụm đất nằm giữa xóm dân cư và cánh đồng lúa; chạy xe khoảng 1,9 km tới Trường THPT Trần Cao Vân, 2,4 km tới siêu thị Vincom+ Ninh Hòa, 3,3 km tới chợ Dinh.
 |
| Cụm 6 lô trên ảnh flycam — đang bán 4 lô 03, 04, 05, 06; phía bắc giáp đường đất, phía nam giáp đường đá mi 5 m. |
Thông số 4 lô đất Ninh Giang, phường Hòa Thắng
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|
| Số lô | 4 lô liền nhau — lô 03, 04, 05, 06 của cụm 6 lô |
| Diện tích | 115,8 – 152,7 m² mỗi lô |
| Đất ở | 84,6 – 140 m² đất ở tại đô thị, lâu dài; phần còn lại là đất chuyên trồng lúa (đến 12/12/2067) |
| Pháp lý | Sổ riêng từng lô, sử dụng riêng · thửa 978, 979, 980, 981, tờ bản đồ 9 · cấp ngày 30/01/2026 |
| Mặt tiền | Ngang khoảng 6 m mỗi lô; cạnh phía bắc giáp đường đất, cạnh phía nam giáp mương và đường đá mi 5 m |
| Vị trí | Tổ dân phố Phong Phú 1, phường Hòa Thắng (Ninh Giang cũ), tỉnh Khánh Hòa — gần đường Bến Đò |
| Giá bán | 550 · 550 · 570 · 620 triệu (lô 03 · 04 · 05 · 06) (giá tháng 8/2026) |
| Tình trạng | Còn cả 4 lô |
 |
| 4 lô sổ riêng 115,8 – 152,7 m², đất ở 84,6 – 140 m², giá từ 550 triệu mỗi lô. |
Số liệu từng lô đất Ninh Giang
| Lô | Thửa · tờ | Diện tích | Đất ở | Đất lúa | Ngang | Giá |
|---|
| 03 | 978 · 9 | 152,7 m² | 84,6 m² | 68,1 m² | 6,00 m | 550 triệu |
| 04 | 979 · 9 | 128,3 m² | 86,3 m² | 42,0 m² | 6,00 m | 550 triệu |
| 05 | 980 · 9 | 115,8 m² | 94,2 m² | 21,6 m² | 6,00 m | 570 triệu |
| 06 | 981 · 9 | 143,3 m² | 140,0 m² | 3,3 m² | 5,97 m | 620 triệu |
Bốn lô nằm liền một dãy, cùng quay mặt ra đường đất phía bắc, cùng tựa lưng vào mương và đường đá mi phía nam. Phần đất lúa của mỗi lô nằm ở phía nam, sát mương — lô 03 nhiều nhất, lô 06 gần như không có, nên lô 06 gần trọn là đất ở. Sổ cấp sau đợt sắp xếp xã – phường ngày 01/7/2025 nên đã ghi địa chỉ mới "tổ dân phố Phong Phú 1, phường Hòa Thắng"; khu này trước thuộc phường Ninh Giang, và hai tổ Phong Phú 1, Phong Phú 2 nay gộp thành tổ dân phố Phong Phú. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.
 |
| Vị trí cụm đất (ô hồng là lô 05, 06) giữa xóm dân cư đường Bến Đò, phía sau là Quốc lộ 1A và trung tâm Ninh Hòa. |
Đọc sổ 4 lô Ninh Giang thì thấy gì
Đủ hai mặt của cả bốn sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:
- Mỗi lô một sổ riêng, hình thức sử dụng riêng, thửa 978 – 979 – 980 – 981 liền nhau trên tờ bản đồ 9, cùng cấp ngày 30/01/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa.
- Đất ở tại đô thị sử dụng lâu dài ở cả bốn sổ; phần còn lại là đất chuyên trồng lúa, thời hạn đến ngày 12/12/2067.
- Mục ghi chú của từng sổ ghi rõ số mét vuông thuộc quy hoạch giao thông: lô 03 có 68,1 m², lô 04 có 42 m², lô 05 có 21,6 m², lô 06 có 3,3 m² — đúng bằng phần đất lúa của từng lô.
- Sơ đồ vẽ rõ "Đường đất" ở cạnh phía bắc, "mương" ở cạnh phía nam, kèm nét chỉ giới quy hoạch giao thông chạy chéo phần phía nam và bảng chiều dài từng cạnh.
- Mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, mua về làm nhà theo ý mình từ đầu.
 |
| Sổ lô 03 — thửa 978, tờ 9: 152,7 m², gồm 84,6 m² đất ở tại đô thị và 68,1 m² đất chuyên trồng lúa, cấp ngày 30/01/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 978 — mặt bắc 6,00 m giáp đường đất; ghi chú sổ: 68,1 m² thuộc quy hoạch giao thông. |
 |
| Sổ lô 04 — thửa 979, tờ 9: 128,3 m², gồm 86,3 m² đất ở tại đô thị và 42,0 m² đất chuyên trồng lúa, cấp ngày 30/01/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 979 — mặt bắc 2,85 + 3,15 m giáp đường đất; ghi chú sổ: 42 m² thuộc quy hoạch giao thông. |
 |
| Sổ lô 05 — thửa 980, tờ 9: 115,8 m², gồm 94,2 m² đất ở tại đô thị và 21,6 m² đất chuyên trồng lúa, cấp ngày 30/01/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 980 — mặt bắc 2,74 + 3,26 m giáp đường đất; ghi chú sổ: 21,6 m² thuộc quy hoạch giao thông. |
 |
| Sổ lô 06 — thửa 981, tờ 9: 143,3 m², gồm 140,0 m² đất ở tại đô thị và 3,3 m² đất chuyên trồng lúa, cấp ngày 30/01/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 981 — mặt bắc 5,97 m giáp đường đất; ghi chú sổ: 3,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. |
Vì sao nên xem 4 lô đất Ninh Giang này
- Sổ riêng, đất ở có sẵn. Mỗi lô có từ 84,6 m² đất ở tại đô thị trở lên, đủ xin phép xây nhà phố ngay trên phần này.
- Lô 06 gần trọn là đất ở: 140 m² đất ở trên 143,3 m², tính ra khoảng 4,43 triệu đồng mỗi mét vuông đất ở — rẻ hơn hẳn ba lô còn lại.
- Giá vừa tầm: 550 – 620 triệu một lô có sổ, có đất ở, ô tô vào tới cụm (giá tháng 8/2026).
- Gần trung tâm Ninh Hòa: khoảng 1,9 km tới Trường THPT Trần Cao Vân, 2,4 km tới Vincom+, 3,3 km tới chợ Dinh và quảng trường 2 Tháng 4.
- Mua được hai lô liền nhau để có mặt tiền khoảng 12 m mà vẫn là hai sổ riêng — cần tiền thì bán lại một lô dễ dàng.
- Hợp với ai: gia đình trẻ muốn làm nhà ở gần trung tâm mà tránh ồn ào phố chính; người mua hai lô làm nhà rộng có sân; người giữ đất ở phường Hòa Thắng chờ khu dân cư đông lên.
 |
| Tiện ích quanh lô tính theo đường xe chạy: THPT Trần Cao Vân 1,9 km, Vincom+ 2,4 km, chợ Dinh 3,3 km, đầu cao tốc 6,4 km. |
Quanh lô đất Ninh Giang có gì
Cụm đất nằm ở rìa xóm dân cư của Ninh Giang cũ: phía tây là đường bê tông liên xóm, nhà hai tầng xây mới, hàng rào sắt; phía nam là mương nước và đường đá mi, rồi tới cánh đồng lúa, xa xa là núi. Mặt bằng đã san phẳng, cọc mốc từng lô cắm sẵn. Tính theo đường xe chạy từ lô:
- Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 1,9 km.
- Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 2,4 km.
- Chợ Dinh (chợ Ninh Hòa), quảng trường 2 Tháng 4, UBND phường Ninh Hòa đều khoảng 3,3 km.
- Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 4,8 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 5,4 km.
- Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6,4 km; biển Dốc Lết khoảng 18 km.
- Các lô khác của phường nằm ở trang bán đất Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú — phường Hòa Thắng; các dự án đang chạy trong phường đọc ở bài quy hoạch Hòa Thắng: 12 dự án.
 |
| Cụm đất nằm giữa xóm dân cư và cánh đồng: đường bê tông liên xóm, đường đá mi sát lô, ô tô vào tới cụm. |
 |
| Mặt bằng đã san phẳng, cọc mốc từng lô — ảnh thực địa tháng 8/2026. |
 |
| Đường đá mi chạy dọc phía nam cụm đất, cọc mốc cắm sẵn, phía sau là cánh đồng lúa và núi. |
Nói thẳng phần cần biết
- Phần đất lúa của mỗi lô nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông. Phần này không xây được và cũng đừng tính chuyện chuyển lên đất ở. Khi so giá, nên tính trên phần đất ở: lô 03 khoảng 6,50 triệu, lô 04 khoảng 6,37 triệu, lô 05 khoảng 6,05 triệu, lô 06 khoảng 4,43 triệu mỗi mét vuông đất ở. Cách đọc phần đất dính quy hoạch, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
- Lô 03 rộng nhất nhưng dính quy hoạch nhiều nhất (68,1 m²): hợp người cần sân rộng phía sau để xe, trồng cây; muốn xây được nhiều thì chọn lô 05 hoặc lô 06.
- Đường phía bắc hiện là đường đất, chưa phải đường nhựa hay bê tông; ô tô vào cụm theo đường đá mi 5 m phía nam. Đường quy hoạch khi nào làm thì chưa có thông tin — đừng mua vì kỳ vọng đường mở ngay.
- Ảnh flycam và sơ đồ 6 lô là ảnh cả cụm. Lô 01, 02 đã có chủ; bài này chỉ bán lô 03 – 06.
- Giá ghi theo tháng 8/2026. Anh chị gọi trước khi đi xem để chốt lại giá và lô còn trống.
- Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít.
Chi phí sang tên 4 lô đất Ninh Giang
Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Thắng
Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng xóm của Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú cũ — nay là phường Hòa Thắng. Bốn lô Phong Phú 1 này là loại hàng ít gặp ở gần trung tâm: sổ riêng mới cấp, có đất ở, giá dưới 650 triệu một lô. Ngày 4/10/2026, cả bốn lô được đưa lên trang kèm đủ hai mặt của bốn sổ, ảnh thực địa và bản đồ 3D tiện ích quanh lô, để anh chị ở xa cũng xem được lô nằm ở đâu, cách trường, chợ, siêu thị, bệnh viện bao xa trước khi về xem tận nơi.
 |
| Bản đồ tổng thể: bệnh viện 5,4 km, đầu cao tốc 6,4 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết 17,8 km, cảng Nam Vân Phong 18,4 km. |
Xem đất
Anh chị muốn xem 4 lô đất Ninh Giang này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền ở Hòa Thắng và phường Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.
Nhìn nhanh con số của 4 lô Ninh Giang
| Con số | Giá trị |
|---|
| Số lô | 4 lô liền nhau, 4 sổ riêng |
| Diện tích | 115,8 – 152,7 m² mỗi lô |
| Đất ở | 84,6 – 140 m² mỗi lô, lâu dài |
| Giá | 550 – 620 triệu mỗi lô |
| Giá trên mét vuông đất ở | khoảng 4,43 – 6,50 triệu đồng/m² |
| Tới Vincom+ · chợ Dinh | khoảng 2,4 km · 3,3 km đường xe chạy |
Giá trên mét vuông đất ở là giá lô chia cho phần đất ở ghi trên sổ, không phải giá đất nhà nước.
 |
| Hạ tầng đang chạy quanh Ninh Hòa: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Quốc lộ 26B mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa. |
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này
Lô khác đang bán, để anh chị so
Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4/10/2026.
Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất Hòa Thắng, các lô phân lô có sổ riêng ở trang bán đất nền phân lô Ninh Hòa, và các lô dưới 1 tỷ ở trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ. Anh chị đang tìm đất Ninh Giang Ninh Hòa có sổ riêng, có đất ở, giá quanh 550 – 620 triệu, 4 lô Phong Phú 1 này là chỗ đáng đi xem trước.
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
