Bán đất Ninh Hòa gần cao tốc — 2 lô 104m² sổ riêng Hà Thanh, 627 triệu

Bán đất Ninh Hòa gần cao tốc: 2 lô đất ở liền kề ở Tổ dân phố Hà Thanh, phường Ninh Hòa (Ninh Đa cũ) — thửa 223 rộng 104,6 m² giá 627,6 triệu và thửa 226 rộng 104,8 m² giá 628,8 triệu, cùng mức 6 triệu đồng/m². Mỗi lô một sổ riêng, đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp tháng 7/2026. Mặt tiền đường bê tông 5–6 m, ô tô vào tận nơi, khoảng 1 km tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Mua cả 2 lô được giảm lộc thiện chí, bên bán lo thuế phí sang tên. Xung quanh là khu dân cư Hà Thanh đang lên nhà, chạy xe khoảng 15 phút là ra biển Dốc Lết — ở hay giữ đất đều hợp.

Đường bê tông 5–6 m chạy trước 2 lô, vỉa hè lát gạch, ô tô vào tận nơi.

Thông số 2 lô đất Hà Thanh, phường Ninh Hòa

Sơ đồ thửa 223 và 226 — mỗi lô ngang 5 m, sâu khoảng 21 m, mặt tiền đường bê tông hướng Đông.

Số liệu từng lô đất Hà Thanh, đọc theo sổ

Hai lô nằm sát nhau, hình chữ nhật gần như vuông vức, bề ngang và chiều sâu đều nhau — xây nhà phố rất dễ bố trí. Mua một lô làm nhà phố 2–3 tầng, hoặc mua cả hai để có mặt tiền 10 m làm nhà có sân trước, chỗ đậu ô tô trong khuôn viên. Sổ cấp tháng 7/2026 nên đã ghi tên mới "Tổ dân phố Hà Thanh, phường Ninh Hòa" — khu này trước là phường Ninh Đa, xem thêm bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới.

Vị trí khu đất (tô hồng) — khoảng 250 m ra đường Nguyễn Cụ, khoảng 1 km tới nút giao đầu cao tốc.

Đọc sổ 2 lô đất Hà Thanh: pháp lý gọn, rõ

Sổ của cả 2 lô đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• Sổ riêng từng lô — thửa 223 và thửa 226, tờ bản đồ 135, cấp ngày 10/7/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Toàn bộ là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây, không phải làm hồ sơ lên thổ, xin phép xây nhà được ngay.
• Hình thức sử dụng riêng, không chung sổ với ai.
• Mục ghi chú của sổ ghi "-/-" — sổ không ghi lô nằm trong quy hoạch nào.
• Có bảng toạ độ đủ 4 góc in trên sổ, ranh đất rõ ràng, cắm mốc lại dễ dàng.

Trang 1 sổ thửa 223 — 104,6 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp ngày 10/7/2026.

Trang sơ đồ sổ thửa 223 — bảng toạ độ 4 góc, cạnh 20,94 · 5,00 · 21,05 · 5,00 m.

Trang 1 sổ thửa 226 — 104,8 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp ngày 10/7/2026.

Trang sơ đồ sổ thửa 226 — mặt tiền 5,00 m, sâu 21,04 – 21,05 m.

Vì sao nên xem đất Ninh Hòa gần cao tốc này

• Gần đầu cao tốc. Khoảng 1 km tới nút giao Quốc lộ 1A – Quốc lộ 26B, điểm đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Đi Buôn Ma Thuột, đi Nha Trang, đi Vạn Ninh đều thuận.
• Gần biển Dốc Lết. Chạy xe khoảng 15 phút là ra bãi biển Dốc Lết.
• Giá vừa túi tiền. Khoảng 628 triệu một lô đất ở đô thị, sổ riêng, ô tô vào tận nơi — tầm tiền nhiều gia đình trẻ mua được.
• Đất ở 100 %, sổ mới. Không lo phần đất trồng cây, không lo sổ chung, sổ cấp tháng 7/2026.
• Mua được 2 lô liền nhau. Ngang 10 m mà vẫn là 2 sổ riêng — cần tiền thì bán lại 1 lô dễ dàng.
• Hợp với ai: gia đình trẻ muốn làm nhà phố ở phường Ninh Hòa; người mua 2 lô để 1 lô cho con; người giữ đất lâu dài ở vùng gần đầu cao tốc.

Quanh lô đất Hà Thanh có gì

Khu đất nằm trong khu dân cư Hà Thanh, đường bê tông thông hai đầu ra đường Nguyễn Cụ:

• Đường Nguyễn Cụ khoảng 250 m.
• Nút giao Quốc lộ 1A – Quốc lộ 26B, đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, khoảng 1 km; cạnh nút giao có cây xăng.
• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 1,1 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,2 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 15 phút chạy xe — xem thêm các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Phụng, Ninh Đông — phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Mỗi lô ngang 5 m. Hợp nhà phố 2–3 tầng. Anh chị muốn làm nhà vườn, sân rộng thì nên lấy cả 2 lô để có mặt tiền 10 m.
• Sổ không ghi quy hoạch nhưng vẫn nên tra. Trước khi đặt cọc, xin phiếu thông tin quy hoạch theo tờ 135, thửa 223 và 226 tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Giá 627,6 triệu và 628,8 triệu là giá trọn từng lô, đã gồm việc bên bán lo thuế phí sang tên. Mức giảm khi mua cả 2 lô trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.
• Sơ đồ trong bài dựng theo bảng toạ độ trên sổ để anh chị hình dung dáng lô; ranh thật đối chiếu mốc tại chỗ khi đi xem.

Chi phí sang tên 2 lô đất Hà Thanh

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — với 2 lô này bên bán lo. Muốn hiểu cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — cũng nằm trong phần bên bán lo, anh chị chỉ chuẩn bị tiền đất.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Hòa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố trong phường. Hai lô ở Hà Thanh là loại hàng người mua ở thật hay hỏi: đất ở đô thị trọn vẹn, sổ riêng mới cấp, đường bê tông ô tô vào tận nơi, giá quanh 600 triệu, lại gần đầu cao tốc và gần biển Dốc Lết. Chủ đất giao cho Địa ốc Lộc Phát trực tiếp giới thiệu, nên anh chị làm việc thẳng với chúng tôi, không qua nhiều lớp trung gian. Ngày 29/9/2026, 2 lô được đưa lên trang để khách ở xa cũng xem được đầy đủ sổ, sơ đồ và vị trí.

Xem đất

Anh chị muốn xem 2 lô đất Hà Thanh này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền trong phường Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của 2 lô đất Hà Thanh

Khu đất thực tế — đất ở tại đô thị, sổ riêng từng lô cấp tháng 7/2026.

Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích lô, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch theo tờ 135, thửa 223 hoặc 226 tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài về đất dính quy hoạch.
• So giá với mặt bằng khu vực — xem giá đất Ninh Hòa và các lô cùng tầm tiền ở trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.
• Ra tận nơi xem đường, xem hàng xóm, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 29/9/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa, các lô đã có đất ở ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Hòa gần cao tốc, sổ riêng, giá quanh 600 triệu, 2 lô Hà Thanh này là lô đáng đi xem trước.