Bán đất Ninh Hiệp Ninh Hòa — khu trung tâm, nay thuộc phường Ninh Hòa

Bán đất Ninh Hiệp Ninh Hòa (Khánh Hòa) — lõi trung tâm cũ của Ninh Hòa, quanh chợ, quảng trường 2 Tháng 4 và các trục Trần Quý Cáp, 2 Tháng 4, Nguyễn Trường Tộ, Minh Mạng. Trang này gom riêng các lô và nhà đang bán ở địa bàn Ninh Hiệp cũ, có giá từng lô, kèm bảng tên tổ dân phố cũ – mới và giá đất nhà nước các tuyến trung tâm.

Lưu ý cho anh chị tìm từ xa: Ninh Hiệp ở đây là phường Ninh Hiệp cũ của Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — không phải Ninh Hiệp ở Gia Lâm, Hà Nội.

Ninh Hiệp nay thuộc phường nào?

Ninh Hiệp trước là phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa — phường trung tâm, nơi có chợ và quảng trường. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ninh Hiệp nhập cùng Ninh Đa, Ninh Đông và Ninh Phụng thành phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

Trên giấy tờ, cùng một thửa có thể mang hai tên. Khối đất 997,7 m² gần đường Minh Mạng mà chúng tôi đang bán là ví dụ rõ nhất: sổ cấp năm 2022 ghi "Tổ dân phố 18, phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa", sổ cấp năm 2026 ghi "Tổ dân phố 18, phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Cùng một tổ, cùng một khu đất, chỉ khác tên đơn vị hành chính.

Bảng lô đất Ninh Hiệp đang bán

Bảng 9 bất động sản (8 lô đất và 1 nhà), cập nhật ngày 2/10/2026, xếp từ giá thấp tới giá cao. Giá ghi ở đây là giá rao; lô nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên lô để xem ảnh sổ, sơ đồ thửa, đường vào và phần pháp lý.

Ngày 2/10/2026, hàng ở Ninh Hiệp của chúng tôi chia làm hai nhóm rõ rệt. Nhóm mặt tiền trục lớn — đường 2 Tháng 4, Trần Quý Cáp, Nguyễn Trường Tộ — diện tích nhỏ, giá cao, hợp buôn bán. Nhóm trong khu dân cư phía sau các trục đó — tổ 14, tổ 16, tổ 18 cũ — diện tích lớn hơn hẳn, giá trên mỗi mét vuông mềm hơn, hợp để ở hoặc giữ lâu.

Tổ dân phố Ninh Hiệp: tên cũ và tên mới 2026

Khu Ninh Hiệp cũ dùng tổ dân phố đánh số. Sổ đỏ cấp trước sáp nhập ở tổ 16 và tổ 18 ghi "phường Ninh Hiệp"; bản đồ tra cứu đất đai cũng xếp tổ 14 vào khu Ninh Hiệp cũ. Năm 2026 phường Ninh Hòa sắp xếp lại tổ dân phố, cả phường từ 41 tổ còn 22 tổ; các tổ đánh số gộp như sau:

Nguồn: Đề án sắp xếp tổ dân phố của UBND phường Ninh Hòa (tháng 6/2026), đối chiếu thêm bảng tra thôn mới – thôn cũ mà cán bộ dùng khi làm hồ sơ đất.

Bẫy hay gặp: sau sắp xếp, số tổ mới trùng với số tổ cũ nhưng chỉ chỗ khác. "Tổ 9" trên sổ cũ là một phần của tổ 5 mới; còn "tổ 9" mới lại gồm tổ 14 và tổ 18 cũ. Gặp số tổ trên giấy tờ, phải xem sổ cấp năm nào rồi mới tra bảng. Tra quy hoạch thì dùng số tờ – số thửa, đừng dùng số tổ. Bảng đủ 8 xã phường ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Đất Ninh Hiệp nằm ở đâu, đường sá thế nào?

Ninh Hiệp là lõi trung tâm của Ninh Hòa: chợ, quảng trường 2 Tháng 4 và các trục buôn bán chính đều nằm ở đây. Mấy trục anh chị sẽ gặp khi đi xem đất:

• Đường Trần Quý Cáp — trục thương mại, đoạn từ Nguyễn Thị Ngọc Oanh tới Nam cầu Dinh có giá nhà nước cao nhất toàn Ninh Hòa.
• Đường 2 Tháng 4 — trục chính trung tâm, đường nhựa có vỉa hè và dải phân cách. Lô 99 m² trong bảng nằm ngay mặt tiền; lô 380 m² cách đường này khoảng 100 m.
• Đường Minh Mạng và đường 16 Tháng 7 — khối đất 997,7 m² nằm trong ô đất kẹp giữa hai tuyến này, vào bằng đường bê tông.
• Đường Nguyễn Trường Tộ — trục phố có lô mặt tiền 78,6 m².
• Quốc lộ 1A chạy qua phường; điểm đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đặt ở nút giao Quốc lộ 26B – Quốc lộ 1, cũng trong phường Ninh Hòa. 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.

Cụm 4 lô ở tổ 14 cũ nằm gần quảng trường Ninh Hòa, chỉ cách đường lớn đã làm xong một đoạn ngắn. Đây là kiểu vị trí hiếm ở trung tâm: đi bộ ra quảng trường được, nhưng vẫn yên tĩnh vì nằm phía trong.

Giá đất nhà nước ở Ninh Hiệp (Nghị quyết 15/2025)

Đây là giá nhà nước theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ 01/01/2026, dùng để tính lệ phí trước bạ — không phải giá mua bán thị trường. Khu trung tâm có những mức cao nhất toàn Ninh Hòa:

Nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, phụ lục bảng giá đất phường Ninh Hòa, trang 96, 97 và 99.

Mức 11.711.700 đ/m² ở Trần Quý Cáp là giá đất nhà nước cao nhất toàn Ninh Hòa, gấp hơn 8 lần trục Hòn Hèo, Nguyễn Cụ của Ninh Đa ngay bên cạnh (1.389.960 đ/m²). Lệ phí trước bạ bên mua tính theo giá nhà nước, thuế thu nhập cá nhân bên bán 2% tính trên giá hợp đồng — xem bài thuế phí khi bán đất ở Ninh Hòa. Bảng đủ mọi tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Mua đất Ninh Hiệp cần để ý gì?

• Trung tâm nhưng không phải lô nào xe hơi cũng vào tận nơi. Ngày 2/10/2026 trong bảng trên: lô 380 m² có đường 4 m, ô tô vào tận nơi; khối 997,7 m² có đường bê tông 3 m, xe con vào được; cụm 4 lô tổ 14 cũ hiện là đường đất 3 m, xe máy vào được, xe hơi phải chờ đường quy hoạch 10 m được mở. Chúng tôi ghi rõ điều này trong từng bài lô.
• Lô lớn thường không phải toàn bộ đất ở. Lô 380 m² có 75 m² đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây trên phần đó phải chuyển mục đích và nộp tiền — xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Đường quy hoạch chưa mở có thể ăn vào thửa. Khối 997,7 m² có 44,5 m² nằm trong quy hoạch giao thông, ghi rõ trên sổ. Đọc kỹ phần ghi chú cuối sổ, và xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Giá mặt tiền chênh rất xa giá trong hẻm. Cùng một tuyến, lô mặt đường và lô trong hẻm nhỏ khác nhau nhiều lần ngay trong bảng giá nhà nước, ngoài thị trường còn xa hơn. So giá phải so cùng loại vị trí.

Ninh Hiệp hợp với ai?

Người cần mặt tiền kinh doanh ở nơi đông người qua lại nhất Ninh Hòa: chợ, quảng trường, đường 2 Tháng 4. Người muốn ở ngay trung tâm, đi chợ, ra quảng trường đều gần. Và người tìm lô diện tích lớn hiếm có ở trung tâm để giữ lâu — thứ ngày càng ít vì khu trung tâm phần lớn là lô 70–300 m².

Ngược lại, ai cần đất ở đô thị giá mềm hơn, sổ riêng, gần đầu cao tốc thì nên xem thêm đất Ninh Đa ngay bên cạnh.

Xem đất Ninh Hiệp, hỏi giá

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Toàn bộ môi giới của chúng tôi là người Ninh Hòa, biết từng con hẻm quanh chợ và quảng trường. Dẫn xem đất tận nơi, tra quy hoạch giúp trước khi anh chị đặt cọc, không thu phí. Cần mặt tiền buôn bán hay lô trong khu yên tĩnh, cứ nhắn diện tích và tầm tiền, chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Khu lân cận và bài nên đọc

• Bán đất Ninh Hòa — trang chính, đủ lô ở 8 xã phường.
• Bán đất phường Ninh Hòa — trang chung của cả phường: Ninh Hiệp, Ninh Đa, Ninh Đông, Ninh Phụng.
• Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — vành ven, gần đầu cao tốc.
• Bán nhà Ninh Hòa — nhà mặt tiền và nhà trong hẻm.
• Bán đất Hòa Thắng — gồm Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú cũ.
• Giá đất Ninh Hòa — giá nhà nước và giá rao từng khu.
• Ninh Hòa gồm những xã nào — bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới.
• Quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Đa
• Bán đất Ninh Hiệp — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định

Theo loại đất và túi tiền

• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ

Có đất ở Ninh Hiệp muốn bán? Xem trang ký gửi — chúng tôi đăng kèm ảnh sổ đã che thông tin cá nhân và tra quy hoạch trước khi đăng.