Bán nhà Ninh Hiệp Ninh Hòa — mặt tiền Trần Quý Cáp, 363m² đất, 13 tỷ

363,1 m² đất — trong đó 300 m² đất ở tại đô thị, 63,1 m² đất trồng cây lâu năm đến 15/10/2043 (thửa 147, tờ bản đồ 50). Trên đất là nhà ở riêng lẻ cấp 3, diện tích xây dựng 180,91 m², tổng diện tích sàn 542,73 m² tại tổ dân phố 14 (Ninh Hiệp cũ), mặt tiền đường Trần Quý Cáp, phường Ninh Hòa. Giá 13 tỷ

Nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp phường Ninh Hòa nhìn từ ngoài

Thông số căn nhà mặt tiền Trần Quý Cáp

Nhà nằm trên thửa 147, tờ bản đồ 50, mặt tiền đường Trần Quý Cáp, phường Ninh Hòa.

Điểm đáng chú ý

Phòng khách nhà mặt tiền Trần Quý Cáp

Bếp và phòng ăn

Nội thất bên trong nhà

Cầu thang và cửa kính

Sân có mái che phía trước nhà

Sổ đỏ thửa 147 tờ 50 — nhà ở riêng lẻ cấp 3

• Đây là NHÀ đã hoàn thiện, không phải đất trống. Sổ ghi rõ: nhà ở riêng lẻ cấp 3, diện tích xây dựng 180,91 m², tổng diện tích sàn 542,73 m² — tức nhà nhiều tầng, đã có sổ ghi nhận công trình.
• 300 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài trong tổng 363,1 m². Phần còn lại 63,1 m² là đất trồng cây lâu năm đến 15/10/2043.
• Mặt tiền đường Trần Quý Cáp — một trong những trục chính của trung tâm phường Ninh Hòa. Sơ đồ trên sổ ghi khoảng cách tới tim đường là 13 m.
• Nhà đã hoàn thiện nội thất — ảnh đăng kèm cho thấy phòng khách, bếp, cầu thang, sân có mái che. Mua là ở được, không phải sửa.
• Sổ sạch: mục “Ghi chú” ghi Không, và mục “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” còn để trống — thửa chưa từng bị điều chỉnh hay ghi nhận vướng quy hoạch.
• Nói thẳng: sổ cấp năm 2016 nên nhà đã xây được một thời gian — anh chị nên đi xem tận nơi để tự đánh giá hiện trạng. Chúng tôi dẫn đi bất cứ lúc nào.
• Hợp với ai: người cần nhà ở ngay giữa trung tâm, mặt tiền buôn bán được, hoặc mua để vừa ở vừa cho thuê tầng dưới.
• Giá 36 triệu mỗi m² đất và đã bao gồm căn nhà. Nhân với 363,1 m² thì toàn bộ nhà và đất khoảng 13 tỷ 072 triệu. Chúng tôi ghi rõ để anh chị không phải đoán: đây là giá trọn gói, không phải giá đất rồi cộng thêm tiền nhà.

Nói thẳng phần cần biết về căn nhà Trần Quý Cáp này

Ở tầm tiền này, anh chị nên biết cả phần chưa đẹp trước khi đi xem. Có bốn điểm chính:

• ⚠️ 63,1 m² không phải đất ở. Trong 363,1 m², chỉ 300 m² là đất ở tại đô thị — phần này lâu dài. 63,1 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn tới 15/10/2043. Hết thời hạn phải làm thủ tục gia hạn. Muốn phần đó thành đất ở thì phải chuyển mục đích và nộp tiền — mà ở tuyến trung tâm như Trần Quý Cáp, tiền chuyển mục đích không nhỏ. Cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• ⚠️ Sổ cấp năm 2016 — tính tới nay căn nhà đã xây được một thời gian. Ảnh đăng kèm cho thấy nội thất còn tốt, nhưng hiện trạng thật phải ra tận nơi mới đánh giá được: thấm, nứt, hệ điện nước, mái. Chúng tôi dẫn đi bất cứ lúc nào.
• ⚠️ Thửa có 13 cạnh, không vuông vắn. Cạnh dài nhất 37,74 m, rồi 23,09 m và 21,39 m. Hình thửa nhiều cạnh nghĩa là ranh đất không thẳng — khi đo lại thực tế cần có người bán cùng chỉ mốc.
• ⚠️ Sổ ghi khoảng cách tới tim đường là 13 m. Nhà mặt tiền trục chính rất hay liên quan tới chỉ giới đường đỏ. Sổ không ghi vướng quy hoạch, nhưng sổ không ghi không có nghĩa là đã tra — muốn chắc phải xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa. Cách xin ghi ở trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Chúng tôi nói ra những điểm này vì anh chị sẽ tự phát hiện khi đi xem hoặc khi ra công chứng — biết trước thì thương lượng được, biết sau thì mất công.

Chi phí sang tên căn nhà Trần Quý Cáp

Ngoài tiền mua, người mua và người bán còn phải nộp các khoản sau. Tính trên giá ghi trong hợp đồng, nhưng không được thấp hơn giá nhà nước của tuyến đường đó:

• Lệ phí trước bạ — 0,5%, người mua nộp.
• Thuế thu nhập cá nhân — 2%, người bán nộp, trừ trường hợp được miễn. Khi nào 2% và khi nào 20%, khi nào được miễn — xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ — tính theo giá trị hợp đồng.

⚠️ Trần Quý Cáp là tuyến có giá nhà nước cao nhất Ninh Hòa — lên tới 11.711.700 đồng/m² theo Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa. Nghĩa là khoản thuế phí ở đây tính trên nền cao hơn hẳn các tuyến khác. Bảng giá từng tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Giấy tờ phải mang theo khi ra công chứng liệt kê đủ ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Quanh căn nhà Trần Quý Cáp có gì

Đây là trung tâm hành chính và thương mại của phường Ninh Hòa — khu đông đúc nhất địa bàn. Trần Quý Cáp là một trong những trục chính chạy qua khu này.

Ba thứ đáng để ý với người mua nhà mặt tiền ở đây:

• Giá đất nhà nước cao nhất Ninh Hòa nằm ở chính khu này — tuyến trung tâm lên tới 11.711.700 đồng/m², trong khi nơi rẻ nhất địa bàn chỉ 63.700 đồng/m². Chênh gần 184 lần. Con số đó nói lên vị trí, nhưng cũng nói lên thuế phí.
• Khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất theo quy hoạch chung đến 2040. Với nhà mặt tiền, điều này vừa là cơ hội vừa là rủi ro — xem quy hoạch Ninh Hòa.
• Mặt bằng buôn bán sẵn khách. Nhà đã hoàn thiện với tổng sàn 542,73 m² nên tầng dưới làm mặt bằng, tầng trên ở hoặc cho thuê được ngay, không phải sửa.

Các lô khác ở cùng phường để anh chị so mặt bằng giá, xem trang bán đất phường Ninh Hòa. Toàn bộ nhà đang bán ở bán nhà Ninh Hòa.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.

Xem lô này hay tìm lô tương tự?
Anh chị để lại số qua trang liên hệ, chúng tôi gọi lại ngay và hẹn giờ đi xem.
Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 12 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Nhà đã hoàn công chưa. Nhà xây xong mà chưa hoàn công thì trên sổ vẫn chỉ có đất — bán lại và thế chấp đều vướng.
• Ghi chú quy hoạch trên sổ. Nhà mặt tiền trục lớn rất hay dính chỉ giới đường đỏ. Cách đọc ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Giấy tờ khi ra công chứng. Bản gốc Giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân hai bên, giấy tờ tình trạng hôn nhân. Danh sách đủ ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
• Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán nhà Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem căn nhà Trần Quý Cáp này tận nơi? Anh chị để lại số qua trang liên hệ, chúng tôi gọi lại và hẹn giờ. Kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí. Có nhà đất muốn bán thì xem trang ký gửi.