Bán đất trung tâm Ninh Hòa — mặt tiền đường 2/4, 99m² thổ cư, 3,5 tỷ

Bán đất trung tâm Ninh Hòa: lô 99 m² mặt tiền đường 2/4, tổ dân phố 8, phường Ninh Hòa, toàn bộ là đất ở tại đô thị, sổ riêng cấp ngày 12/8/2026, ghi chú quy hoạch trên sổ để trống. Ngang 5 m, sâu gần 20 m, xe hơi đỗ trước cửa. Giá 3,5 tỷ, tương đương khoảng 35,4 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thông số lô đất mặt tiền đường 2/4, phường Ninh Hòa

Số liệu từng mục trên sổ của lô đất Ninh Hòa này

Sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Ninh Hòa cấp ngày 12/8/2026, mẫu sổ mới, ghi đúng tên đơn vị hành chính sau sắp xếp là phường Ninh Hòa. Số liệu trong bảng cập nhật ngày 12/9/2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Hòa này thì thấy gì

• Toàn bộ 99 m² là đất ở tại đô thị. Không có phần đất trồng cây lâu năm kèm theo như phần lớn lô vùng ven. Người mua xây nhà được ngay trên trọn diện tích, không phải làm thủ tục chuyển mục đích và không phải nộp tiền lên thổ.
• Sổ cấp tháng 8/2026, rất mới. Sổ mới có lợi ở chỗ tên đơn vị hành chính đã là tên sau sắp xếp, không phải làm thủ tục cập nhật lại khi sang tên.
• Mục ghi chú để trống. Trên sổ đỏ, phần đất nằm trong chỉ giới đường hay công trình công cộng thường được ghi ở mục này. Lô này không ghi gì.
• Trang chỉnh lý biến động chưa có dòng nào — đất chưa thế chấp, chưa tách, chưa có thay đổi nào kể từ khi cấp.
• Sơ đồ thửa ghi ranh đất cách tim đường 2/4 đúng 18 m — con số này để anh chị đối chiếu khi ra xem thực tế.

Một điều cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không đồng nghĩa với đã tra quy hoạch. Hai việc khác nhau. Anh chị nên tra thêm bản đồ quy hoạch theo số tờ và số thửa trước khi đặt cọc — chúng tôi tra giúp miễn phí, xem thêm đất dính quy hoạch có mua được không.

Vì sao nên xem lô đất mặt tiền Ninh Hòa này

• Mặt tiền trục chính của trung tâm. Đường 2/4 là một trong những tuyến xương sống của phường Ninh Hòa, đường nhựa rộng, có vỉa hè và dải phân cách. Đất mặt tiền trục này không ra hàng thường xuyên.
• Pháp lý thuộc nhóm sạch nhất. Ba thứ khách hay vướng nhất khi mua đất ở Ninh Hòa là sổ chung, đất chưa lên thổ, và đất dính chỉ giới đường. Lô này không vướng thứ nào trong ba.
• Ngang 5 m, sâu 20 m — tỷ lệ dựng nhà phố được ngay. Không phải lô méo, không tóp hậu, không phải mua thêm đất bên cạnh mới xây được.
• Xe hơi đỗ trước cửa. Với đất trung tâm, đây là thứ quyết định giá bán lại về sau; đất trong hẻm nhỏ luôn khó ra hàng hơn.
• Không phải tốn tiền chuyển mục đích. Đất đã là đất ở toàn phần, nên khoản tiền lên thổ — vốn thường vài trăm triệu ở khu trung tâm — không phát sinh. Xem cách tính khoản này ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Hợp với ai: người muốn xây nhà ở ngay trung tâm đi làm gần, hoặc mở cửa hàng mặt đường; người mua giữ tài sản ở khu lõi thay vì ôm đất vùng ven chờ hạ tầng.

Quanh lô đất đường 2/4 có gì

Nhìn từ trên cao, lô nằm trong một khu đất đã san phẳng bám mặt đường 2/4. Đối diện bên kia đường là dãy nhà phố và quán cà phê đang hoạt động. Phía sau và bên phải lô còn giáp ruộng lúa — tức khu này vẫn đang trong quá trình lấp đầy, chưa kín nhà.

Thửa 532 nằm giữa thửa 531 và thửa 533, nghĩa là lô thuộc một dải đất chia dọc theo mặt tiền. Đây là điều anh chị nên biết trước: các lô liền kề cùng dải có thể được rao cùng lúc, và giá sẽ được khách so trực tiếp với nhau.

Khoảng cách tới chợ Ninh Hòa, trường học hay bệnh viện thì anh chị đi xem đất một chuyến là rõ nhất — chúng tôi chở đi một vòng quanh khu để anh chị tự ước lượng. Muốn nhìn bức tranh lớn hơn của cả vùng thì xem trang quy hoạch Ninh Hòa và bài quy hoạch Ninh Hòa đến năm 2040.

Tên tổ dân phố ở Ninh Hòa vừa đổi hàng loạt sau sắp xếp, nên nếu anh chị nghe một tên gọi khác với tên trên sổ thì tra bảng đối chiếu ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Nói thẳng phần cần biết trước khi xuống tiền

• ⚠️ Lô hay được giới thiệu là ngang 5 m dài 20 m, tức 100 m², nhưng sổ ghi 99,0 m². Chênh lệch đến từ hai cạnh dài không bằng nhau: 19,55 m và 20,14 m. Chúng tôi lấy số trên sổ, và anh chị cũng nên lấy số trên sổ khi tính giá mỗi mét vuông.
• ⚠️ Chưa tra được lộ giới đường 2/4. Sổ chỉ ghi ranh thửa cách tim đường 18 m, nhưng chưa có văn bản nào trong tay để nói chắc phần vỉa hè phía trước rộng bao nhiêu và chỉ giới xây dựng lùi vào mấy mét. Ai định xây sát ra mặt đường thì phải hỏi phường trước.
• ⚠️ Mặt tiền 5 m là vừa đủ, không rộng. Hợp nhà phố có chỗ bán hàng; không hợp showroom, kho bãi hay nhà cần hai làn xe ra vào.
• ⚠️ Ảnh trong bài là ảnh chụp từ trên cao. Muốn thấy lô nhìn từ mặt đường, anh chị nên đi xem tận nơi trước khi quyết.
• ⚠️ Khu còn giáp ruộng. Nhà cửa chưa kín hai bên, nên buổi tối khu vực còn vắng hơn so với đoạn trung tâm đã xây dày.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Hòa này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của tuyến đường, không phải trên giá mua bán thực tế. Tra mức của từng tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn. Các trường hợp miễn và cách tính ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ hai bên cần mang theo — xem danh sách đầy đủ ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất.
• Không phát sinh tiền chuyển mục đích vì đất đã là đất ở toàn phần.

Anh chị nhắn số tờ và số thửa, chúng tôi tính trước toàn bộ khoản phải nộp rồi báo lại, không tính phí.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Ngày 12/9/2026 chúng tôi nhận được ảnh hai trang sổ và ảnh chụp từ trên cao của lô. Là môi giới người Ninh Hòa, chúng tôi thấy ngay đây là loại hàng không ra thường xuyên: mặt tiền trục 2/4, sổ riêng, toàn bộ là đất ở. Các con số trong bài lấy theo sổ, kể cả diện tích 99,0 m² đã nêu ở trên.

Chúng tôi không đăng ảnh trang bìa sổ đỏ vì trên đó có mã QR và số sê-ri; ảnh sơ đồ thửa cũng đã được che phần tọa độ, chỉ giữ lại cột chiều dài cạnh để anh chị đối chiếu. Đây là cách làm cố định của chúng tôi với mọi lô, để bảo vệ chủ đất.

Xem đất Ninh Hòa

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi chở đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ, tra quy hoạch theo số tờ số thửa và tính trước tiền phải nộp, tất cả không tính phí. Anh chị xem xong không mua cũng không sao.

Nhìn nhanh con số của lô đất 99 m² này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia đơn thuần giữa giá rao và diện tích, không phải giá đất nhà nước và không dùng để tính thuế.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

1. Tra quy hoạch theo số tờ 15 và số thửa 532. Sổ để trống mục ghi chú, nhưng vẫn nên tra bản đồ quy hoạch cho chắc — cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
2. Hỏi phường lộ giới đường 2/4 và chỉ giới xây dựng trước khi tính chuyện xây sát mặt đường.
3. Ra đo lại tại chỗ hai cạnh dài — 19,55 m và 20,14 m — và đối chiếu ranh với mốc thực tế, vì đây là thửa nằm giữa dải lô chia dọc.

Lô khác đang bán ở Ninh Hòa, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu trung tâm, cập nhật ngày 18/9/2026.

Xem thêm toàn bộ đất đang bán ở phường Ninh Hòa, danh mục đất thổ cư Ninh Hòa, hoặc gửi bán thửa đất của anh chị.

Muốn xem lô đất mặt tiền đường 2/4 này, anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24, kể cả buổi tối và ngày nghỉ.