Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa

Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa (Khánh Hòa) — đất rẫy, đất vườn, đất trồng cây lâu năm. Suất đầu tư thấp, diện tích lớn. Các lô dưới đây đã xem tận nơi và tra quy hoạch.

Đất nông nghiệp Ninh Hòa đang bán

Bảng lô đang bán — Đất nông nghiệp

Bảng 5 lô, cập nhật ngày 6/10/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Chúng tôi còn nhiều nguồn đất rẫy, đất vườn chưa đưa lên web — nhất là khu Ninh Thượng và Tân Định. Anh chị gọi để chúng tôi tìm theo diện tích và tầm tiền.

Giá đất nông nghiệp Ninh Hòa 2026 — bảng đầy đủ

Theo Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa. Giá này dùng tính lệ phí trước bạ, không phải giá bán. Đơn vị: đồng/m².

Năm xã dùng chung một bảng — Tây Ninh Hòa, Nam Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa, Hòa Trí, Tân Định:

Ba phường cao hơn: phường Ninh Hòa 91.800 đồng/m² · phường Đông Ninh Hòa và phường Hòa Thắng 86.400 đồng/m² — một mức duy nhất, không chia vị trí. (nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, trang 96, 104, 117)

Vị trí 1 và vị trí 2 khác nhau chỗ nào?

Đất nông nghiệp chỉ có 2 vị trí, không phải 5 như đất ở. Theo Nghị quyết 14/2025 của HĐND tỉnh:

• Vị trí 1: thửa cách mép đường (hoặc lề trong) của quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, đường liên xã, liên thôn, hoặc kênh chính hồ thủy lợi đến 350 m. Chỉ cần một phần thửa lọt trong 350 m là cả thửa tính vị trí 1. Đất lúa canh tác 2 vụ/năm cũng tự động vị trí 1.
• Vị trí 2: các thửa còn lại.

Đây là chỗ nhiều người tính nhầm. Thửa rẫy sâu trong núi mà có một góc chạm vào phạm vi 350 m của đường liên thôn thì toàn bộ thửa vẫn tính vị trí 1.

Bốn điều phải kiểm trước khi mua đất nông nghiệp

• ⚠️ Loại đất trên sổ quyết định gần như tất cả. CLN và HNK còn có cửa chuyển mục đích. Đất lúa (LUC/LUK) rất khó lên thổ — đừng nghe hứa suông.
• Hạn mức tách thửa. Đất nông nghiệp có diện tích tối thiểu khi tách thửa. Thửa lớn chưa chắc chia nhỏ được như ý — phải hỏi rõ trước khi tính bài toán phân lô.
• Chỉ giới quy hoạch giao thông. Có một dấu hiệu người trong nghề hay dùng: nếu một thửa đã chuyển phần lớn sang loại khác mà vẫn còn một dải giữ loại đất lúa, dải đó thường chính là phần dính quy hoạch đường.
• Đường vào và nước. Hai thứ này quyết định giá bán lại ở đất nông nghiệp nhiều hơn cả diện tích.

Muốn lên thổ thì tốn bao nhiêu?

Công thức đơn giản: tiền chuyển mục đích = (giá đất ở − giá đất nông nghiệp) × diện tích chuyển. Vì giá đất ở chênh nhau rất xa giữa các khu, nên tiền lên thổ cùng một diện tích ở trung tâm và ở vùng rẫy khác nhau hàng chục lần.

Công thức đầy đủ và bảng tra từng khu vực: chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Đất farm, vườn, rẫy đang bán

Nhóm này khác đất nông nghiệp thuần ở chỗ trên đất đã có sẵn thứ gì đó — nhà tạm, điện nước, hàng rào, cây đang cho trái. Người mua đỡ được một mùa làm nền, nhưng phải nhớ: tài sản trên đất chỉ được pháp luật ghi nhận khi nó có trong mục "Tài sản gắn liền với đất" của sổ. Mục đó để trống thì thứ anh chị nhận khi sang tên chỉ là miếng đất, còn nhà và vườn là phần đi kèm.

Cần tìm đất rẫy, đất vườn?

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Anh chị nói diện tích, tầm tiền và mục đích (để dành, làm vườn, hay tính chuyện lên thổ) — chúng tôi lọc sẵn rồi mới hẹn đi xem.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa — anh chị đang xem trang này.
• Bán nhà Ninh Hòa — 2 tin, từ 1,65 tỷ.

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.

Đất rừng sản xuất khác đất trồng cây lâu năm chỗ nào

Hai loại này nhìn ngoài thực địa gần như giống nhau — cũng cây, cũng rẫy — nhưng trên sổ là hai thứ khác hẳn, và giá nhà nước chênh nhau ba lần:

• Đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất trồng cây hàng năm (HNK): 54.000 đ/m² ở vị trí 1, 41.400 đ/m² ở vị trí 2.
• Đất rừng sản xuất (RSX): 18.000 đ/m² ở vị trí 1, 12.600 đ/m² ở vị trí 2.
• Đất nuôi trồng thuỷ sản (NTS): 37.800 đ/m² và 27.000 đ/m².

Mức trên áp cho năm xã Tây Ninh Hòa, Nam Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa, Hòa Trí, Tân Định (Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND). Riêng phường Hòa Thắng là 86.400 đ/m², một mức chung.

Vì sao phải để ý: loại đất trên sổ quyết định khả năng chuyển sang đất ở và số tiền phải nộp khi chuyển. Đừng nghe mô tả "đất vườn" rồi mặc định là cây lâu năm — mở sổ ra xem mục loại đất.

Thời hạn sử dụng — dòng khách hay bỏ sót nhất

Đất nông nghiệp có thời hạn, và thời hạn ấy ghi rõ trên sổ. Có thửa còn hơn ba mươi năm, có thửa chỉ còn mười mấy năm — hai thứ đó không đáng giá như nhau dù diện tích bằng nhau.

Khi xem sổ, tìm mục thời hạn sử dụng và đọc đúng ngày ghi ở đó. Hết thời hạn thì làm thủ tục gia hạn, nhưng đó là việc phải làm chứ không phải thứ tự động.

Bốn câu nên hỏi trước khi chốt một lô đất rẫy

• Loại đất trên sổ là gì — CLN, HNK, RSX hay NTS?
• Thời hạn còn bao lâu — đọc ngày ghi trên sổ, đừng nghe ước chừng.
• Đường vào rộng mấy mét, mùa mưa xe có vào được không — đất rẫy đẹp mà mùa mưa không vào nổi thì rất khó bán lại.
• Có chuyển mục đích được không, và bao nhiêu mét — phải xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa, không ai hứa trước được.

Chi phí chuyển sang đất ở tính thế nào: chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Mặt bằng giá rao từng lô để so: giá đất Ninh Hòa hôm nay.