Bán đất Ninh Tây Ninh Hòa — 2.100m² có 120m² thổ, nhà cấp 4, 1,5 tỷ

Bán đất Ninh Tây Ninh Hòa — thửa đất vườn 2.100 m² ở Buôn Đung, xã Ninh Tây cũ, nay là xã Tây Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Sổ riêng, trong đó 120 m² là đất ở nông thôn sử dụng lâu dài, 1.980 m² đất trồng cây lâu năm; trên sổ có ghi một căn nhà cấp 4 rộng 35 m². Lô dài khoảng 69 m, mặt tiền khoảng 30 m quay ra đường bê tông, ô tô vào tận nơi. Giá 1,5 tỷ. Lô nằm sát trung tâm xã: bán kính khoảng 1 km có trường mầm non, trường tiểu học và trung học cơ sở, trạm y tế, UBND xã và chợ Ninh Tây, phía sau là ruộng vườn và núi.

Lô 2.100 m² ở Buôn Đung (Ninh Tây cũ) — sổ riêng, 120 m² đất ở, có nhà cấp 4 trên sổ, mặt tiền khoảng 30 m.

Thông số đất Ninh Tây 2.100 m²

Số liệu từng cạnh của lô đất Buôn Đung

Sơ đồ trên sổ đánh số 8 đỉnh và ghi kèm bảng toạ độ. Chiều dài các cạnh chính:

Sổ in tên hành chính cũ "Buôn Đung, xã Ninh Tây, thị xã Ninh Hòa" vì cấp năm 2022, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính ngày 1 tháng 7 năm 2025. Xã Ninh Tây nay thuộc xã Tây Ninh Hòa; thôn Buôn Đung cũ nay nằm trong thôn Sông Búng. Giá cập nhật tháng 7 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Bốn cạnh lớn gần như song song từng cặp, nên lô vuông vức, dễ chia khu: phía trước làm nhà, phía sau làm vườn hoặc trang trại nhỏ.

Trang 2 sổ: thửa 117, tờ 124, 2.100 m² (120 m² đất ở + 1.980 m² cây lâu năm), nhà cấp 4 35 m², 65 m² thuộc quy hoạch giao thông.

Đọc sổ đất Ninh Tây thì thấy gì

• Loại đất: 120 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài; 1.980 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 1 tháng 10 năm 2048.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng, sổ riêng một thửa.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất — phần đất ở như giao đất có thu tiền, phần cây lâu năm như giao đất không thu tiền.
• Nhà ở: sổ ghi nhà ở riêng lẻ, cấp 4, diện tích xây dựng 35 m², sở hữu riêng.
• Ghi chú trên sổ: thửa đất có 65 m² thuộc quy hoạch giao thông — nằm dọc mặt đường phía đông, theo đường chỉ giới vẽ trên sơ đồ.
• Trang chỉnh lý: còn trống, chưa có biến động nào sau khi cấp.

Đường bê tông trước lô, ô tô vào tận nơi.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Tây này

• Đất rộng, giá mềm. 2.100 m² giá 1,5 tỷ, chia ra khoảng 714 nghìn một mét vuông — mức giá khó tìm ở vùng gần trung tâm Ninh Hòa.
• Có sẵn đất ở và nhà trên sổ. 120 m² đất ở lâu dài cùng căn nhà cấp 4 đã ghi trên sổ, không phải làm thủ tục lên thổ mới có chỗ ở.
• Sát trung tâm xã. Trường mầm non 0,6 km, trường tiểu học và trung học cơ sở 0,8 km, trạm y tế 0,8 km, UBND xã 1 km, chợ Ninh Tây 1,1 km.
• Đường bê tông, ô tô vào tận nơi. Mặt tiền khoảng 30 m quay ra đường bê tông, xe tải nhỏ chở vật liệu vào được.
• Không khí miền núi. Lô bằng phẳng, xung quanh là ruộng vườn, xa xa là núi — hợp làm nhà vườn, nghỉ cuối tuần.
• Hợp với ai: người muốn làm nhà vườn, trang trại nhỏ, trồng cây ăn trái; gia đình về quê sống chậm; hoặc người gom đất rộng giữ lâu dài ở xã đầu tuyến cao tốc phía tây.

Mặt bằng bằng phẳng, xung quanh là ruộng vườn, xa xa là núi.

Đường bê tông chạy dọc mặt tiền, bên cạnh là vườn cây.

Quanh lô đất Buôn Đung có gì

Đường vào: từ khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa, chạy theo đường bê tông về phía nam chưa tới 1 km là tới lô; đường thẳng, hai bên là ruộng vườn và nhà dân.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Mầm non Ninh Tây khoảng 0,6 km.
• Trường Tiểu học và Trung học cơ sở Ninh Tây khoảng 0,8 km; Trạm y tế xã Ninh Tây khoảng 0,8 km.
• UBND xã Tây Ninh Hòa khoảng 1 km; chợ Ninh Tây khoảng 1,1 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 25 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 26,6 km.

Dự án thành phần 1 của cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột có điểm cuối nằm ở xã Tây Ninh Hòa; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28 tháng 5 năm 2026. Xem các lô khác cùng xã ở trang bán đất Ninh Tây, Ninh Sim — xã Tây Ninh Hòa.

Theo đường xe chạy: mầm non 0,6 km, trường tiểu học và THCS 0,8 km, trạm y tế 0,8 km, UBND xã 1 km, chợ 1,1 km.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở chỉ 120 m². Phần còn lại 1.980 m² là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây thêm nhà trên phần này phải xin chuyển mục đích và nộp tiền, xem cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Có 65 m² thuộc quy hoạch giao thông. Phần này nằm dọc mặt đường phía đông. Khi làm nhà, nên lùi vào sau đường chỉ giới. Bài đất dính quy hoạch có mua được không hướng dẫn cách đọc phần này trên bản vẽ.
• Đất trồng cây lâu năm có thời hạn tới năm 2048. Hết hạn thì làm thủ tục gia hạn theo quy định.
• Căn nhà cấp 4 ghi trên sổ. Ảnh trong bài chụp phía mặt đường và khu đất; anh chị ra xem tận nơi để thấy hiện trạng căn nhà.
• Xa trung tâm Ninh Hòa. Bệnh viện khu vực và đầu cao tốc cách khoảng 25 km. Đây là đất để ở yên tĩnh hoặc giữ lâu, không phải đất kinh doanh mặt phố.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Tây

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá đất của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Danh sách giấy tờ mang theo nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Tây Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn ở các xã phía tây. Ngày 6 tháng 10 năm 2026, lô này là một trong số ít thửa đất rộng hơn 2.000 m² vừa có đất ở, vừa có nhà ghi trên sổ, lại nằm sát trung tâm xã với đủ trường, trạm y tế, chợ. Đó là lý do chúng tôi đưa lên trang, kèm đủ các điểm cần cân nhắc để anh chị tự so.

Xem đất Ninh Tây

Lô còn. Anh chị muốn ra xem thực địa hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất muốn bán ở Tây Ninh Hòa thì gửi qua trang ký gửi.

Từ lô về Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 25 km, nút giao đầu cao tốc khoảng 26,6 km.

Nhìn nhanh con số của lô này

Đơn giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia tổng giá cho diện tích, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Bản đồ tổng thể: lô nằm ở xã Tây Ninh Hòa, phía tây Ninh Hòa, đường xe chạy về trung tâm khoảng 25 km.

Lô nằm bên đường bê tông, xung quanh là nhà dân và vườn cây.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Vị trí 65 m² quy hoạch giao thông. Xin trích lục để biết đường chỉ giới chạy cách mép đường bao nhiêu, trước khi lên phương án xây. Thông tin quy hoạch chung xem ở quy hoạch Ninh Hòa.
• Hiện trạng căn nhà cấp 4. Ra xem tận nơi, đối chiếu với sổ. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất.
• Kế hoạch dùng phần đất cây lâu năm. Nếu định xây thêm, hỏi trước khả năng chuyển mục đích. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 6 tháng 10 năm 2026. Lô Buôn Đung nhỏ hơn hai lô vườn rộng nhưng nằm ngay trung tâm xã, có sẵn đất ở và nhà trên sổ.

Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột: 20 km đầu đã khai thác, dự án thành phần 1 có điểm cuối ở xã Tây Ninh Hòa.

Xem thêm: đất Tây Ninh Hòa · đất nông nghiệp, đất vườn Ninh Hòa · đất Ninh Hòa theo tầm tiền.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Tây Ninh Hòa để làm nhà vườn, lô 2.100 m² có sẵn đất ở và nhà cấp 4 ở Buôn Đung này đáng ra xem một buổi.