Giá đất tại Ninh Hòa 2026 — bảng giá đất thị xã Ninh Hòa 2024, 2025

Giá đất Ninh Hòa hiện có hai con số hoàn toàn khác nhau, và phần lớn người mua nhầm lẫn giữa chúng: giá rao là giá người bán đang hỏi ngoài thị trường, còn giá nhà nước là bảng giá tỉnh ban hành để tính thuế phí. Trang này đưa cả hai. Phần đầu là bảng giá rao của từng lô chúng tôi đang bán, có giá trên mét vuông để anh chị so được lô nào đắt lô nào rẻ. Phần sau là giá nhà nước 2026 và cách tính số tiền phải nộp khi sang tên.

Muốn lọc theo túi tiền thay vì theo khu vực, xem trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ — các lô đang bán chia theo từng mức giá, mỗi lô có diện tích, giá rao và giá trên mét vuông.

Bảng giá rao từng lô đang bán ở Ninh Hòa

Bảng 133 lô trong 103 tin đăng, cập nhật ngày 02/11/2026. Rẻ nhất 250 triệu (102 m², Hòa Trí), cao nhất 27 tỷ (2.623 m², Đông Ninh Hòa). Có 56 lô dưới 1 tỷ. Bảng xếp từ rẻ đến đắt.

Cột Giá/m² do chúng tôi chia ra từ giá rao và diện tích trên sổ, để anh chị so nhanh. Với lô có nhiều loại đất trong cùng thửa (một phần đất ở, một phần đất trồng cây), con số trên mét vuông này chỉ là mức trung bình của cả thửa — phần đất ở luôn đáng giá hơn nhiều so với phần còn lại.

Bảng trên là giá rao tại thời điểm cập nhật, không phải giá chốt. Lô nào đã thương lượng xong hoặc đã cọc thì chúng tôi gỡ khỏi bảng.

Giá đất Ninh Hòa đang ở khoảng nào

Nhìn bảng trên sẽ thấy ba nhóm giá khá rõ:

• Dưới 700 triệu — phần lớn là đất nền phân lô ở vùng ven, đất nông nghiệp diện tích lớn, hoặc đất vườn rẫy. Đây là nhóm người mua để dành hoặc làm vườn.
• Từ 700 triệu đến 2 tỷ — đất thổ cư có đường bê tông, xe hơi vào được, gần khu dân cư. Nhóm này chiếm nhiều nhất và là nhóm người mua để xây nhà.
• Trên 2 tỷ — đất mặt tiền đường lớn trong trung tâm phường Ninh Hòa, đất gần biển Dốc Lết, và nhà đang ở.

Cùng một số tiền, càng đi xa trung tâm thì diện tích càng lớn. Một lô 100 m² mặt tiền đường 2/4 và một lô hơn 3.000 m² đất vườn ở Nam Ninh Hòa có thể cùng tầm tiền — hai thứ đó phục vụ hai mục đích khác nhau, không so trực tiếp được.

Giá rao và giá nhà nước: hai con số đừng lẫn

Bảng giá đất của tỉnh Khánh Hòa áp dụng từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND ngày 18/12/2025. Trong khối Ninh Hòa của nghị quyết này:

• Đất ở cao nhất 11.711.700 đ/m² — đường Trần Quý Cáp, đoạn từ Nguyễn Thị Ngọc Oanh đến nam cầu Dinh.
• Đất ở thấp nhất 63.700 đ/m² — các buôn thuộc Ninh Tây cũ (nay xã Tây Ninh Hòa) và thôn Nam, thôn Bắc thuộc Ninh Tân cũ (nay xã Nam Ninh Hòa).
• Chênh lệch giữa nơi đắt nhất và nơi rẻ nhất là 183,86 lần.
• Đất trồng cây lâu năm và cây hàng năm ở năm xã Tây Ninh Hòa, Nam Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa, Hòa Trí, Tân Định: 54.000 đ/m² ở vị trí 1. Riêng phường Hòa Thắng là 86.400 đ/m².

Giá nhà nước thường chỉ bằng khoảng 15–25% giá thị trường ở khu vực Ninh Đa. Nó không dùng để mặc cả, mà dùng để tính lệ phí trước bạ. Bảng đầy đủ từng tuyến đường nằm ở bài Bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Vì sao hai lô cạnh nhau mà giá chênh nhau

Khách hay hỏi câu này nhất. Bốn thứ làm giá đổi mạnh dù hai lô chỉ cách nhau một hàng rào:

• Loại đất trên sổ. Lô đã có đất ở (thổ cư) khác hẳn lô còn là đất trồng cây. Muốn xây nhà hợp pháp trên đất trồng cây thì phải chuyển mục đích, và đó là một khoản tiền thật.
• Bề rộng đường vào và xe hơi có vào được không. Đây là câu khách hỏi đầu tiên với mọi lô nằm trong hẻm, và chênh lệch giá giữa đường 3 m và đường 6 m là rất lớn.
• Quy hoạch. Lô dính hành lang đường dự kiến, dính đất cây xanh hoặc đất giao thông trong bản đồ quy hoạch sẽ khó bán lại. Cách tự xem: đất dính quy hoạch có mua được không.
• Sổ riêng hay sổ chung. Lô đã tách thửa đứng tên riêng luôn đắt hơn phần đất trong sổ chung chờ tách.

Giá đất Ninh Hòa có đang lên vì quy hoạch không

Ninh Hòa đang có nhiều việc lớn chạy cùng lúc, và chúng thật sự ảnh hưởng đến giá — nhưng chỉ ở những khu nằm gần, không phải cả huyện cũ:

• Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng do Viglacera Yên Mỹ làm chủ đầu tư, 288 ha, vắt qua Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa, đang thi công. Bài chi tiết: 16.000 lao động sẽ ở đâu.
• Khu công nghiệp Ninh Xuân 1 (Becamex, 495,8 ha) và Ninh Xuân 2 (VSIP, 490 ha) — cả hai đều vắt qua xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa.
• Khu công nghiệp Ninh Thọ (Stavian, hơn 300 ha) đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư ngày 25/5/2026.
• Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam đi qua Ninh Hòa, trong đó có ga hàng hóa. Mốc khởi công đã lùi sang tháng 12/2027: ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.

Xin nói thẳng một điều: diện tích các khu công nghiệp không cộng gộp được, vì nhiều khu vắt qua ranh hai xã và phần nằm trên đất Ninh Hòa nhỏ hơn con số tổng. Ai đưa cho anh chị một con số “mấy nghìn ha khu công nghiệp ở Ninh Hòa” thì nên hỏi lại con số đó cộng từ đâu. Toàn cảnh quy hoạch: Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Mua xong phải nộp thuế phí bao nhiêu

Điểm hay nhầm nhất: hai khoản này tính trên hai con số khác nhau. Thuế thu nhập cá nhân tính trên giá bán thật ghi trong hợp đồng; lệ phí trước bạ tính trên giá nhà nước trong bảng giá đất. Chi tiết và các trường hợp được miễn: thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.

Từ 01/7/2026 tỉnh có thêm hệ số điều chỉnh giá đất K theo Quyết định 50/2026/QĐ-UBND. Đã chắc chắn rằng hệ số này có nhân vào tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở. Còn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân có nhân K hay không thì chúng tôi chưa xác minh xong, nên chưa nói chắc với ai.

Đất chưa lên thổ: cộng thêm tiền chuyển mục đích

Lô đất nông nghiệp nhìn rẻ trên bảng, nhưng nếu mua để xây nhà thì phải cộng thêm khoản chuyển mục đích sang đất ở. Khoản này phụ thuộc giá nhà nước của chính thửa đó và hạn mức được chuyển, nên mỗi thửa một con số. Công thức và bảng tra từng khu vực: chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Chúng tôi không hứa trước “chuyển được bao nhiêu mét”. Hạn mức tùy thửa, tùy quy hoạch của khu đó, và phải xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa mới biết chắc.

Xem giá đất theo khu vực

Mỗi trang dưới đây có bảng lô đang bán của riêng khu đó, kèm đặc điểm giá của khu:

• Đất phường Ninh Hòa — trung tâm, giá cao nhất, chủ yếu thổ cư.
• Đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết — ven biển, khách đầu tư nhiều.
• Đất Bắc Ninh Hòa — gần các khu công nghiệp.
• Đất Nam Ninh Hòa — hướng đi Nha Trang, nhiều đất vườn rẫy.
• Đất Tây Ninh Hòa — diện tích lớn, giá trên mét vuông thấp nhất.
• Đất Hòa Trí · Đất Hòa Thắng · Đất Tân Định · Đất Vạn Ninh.

Lưu ý tên gọi: từ 01/7/2025 không còn thị xã Ninh Hòa, địa bàn cũ nay chia thành 8 đơn vị hành chính. Vạn Ninh là địa bàn riêng, không thuộc Ninh Hòa, nên bảng giá đất Ninh Hòa không áp cho lô ở Vạn Ninh. Bảng đổi tên thôn, tổ dân phố: tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Xem giá theo loại đất

• Đất thổ cư Ninh Hòa — đã có đất ở trên sổ, xây nhà được ngay.
• Đất nền phân lô Ninh Hòa — lô vuông vức, đường nội bộ sẵn.
• Đất nông nghiệp Ninh Hòa — diện tích lớn, giá trên mét vuông thấp.
• Nhà bán Ninh Hòa — nhà đang ở, mua là dọn vào.

Câu hỏi thường gặp về giá đất Ninh Hòa

Giá trên bảng có thương lượng được không? Được. Giá rao là giá chủ đất đưa ra, còn thương lượng đến đâu thì tùy lô và tùy chủ. Chúng tôi không hứa trước mức giảm.

Có lô nào dưới 500 triệu không? Có, và chúng nằm ngay trong bảng ở đầu trang — anh chị nhìn cột giá từ trên xuống, bảng đã xếp từ rẻ đến đắt sẵn.

Ở xa có mua được không? Được. Chúng tôi quay video từng lô, gửi ảnh sổ đã che thông tin cá nhân, tra quy hoạch theo số tờ – số thửa rồi gửi kết quả. Khi anh chị vào thì đi xem tận nơi trước khi đặt cọc.

Định giá lô của tôi có mất phí không? Không. Gửi số tờ, số thửa hoặc ảnh sổ, chúng tôi tra và nói mức giá vùng đó đang giao dịch, kèm những điểm làm lô bị trừ giá.

Cần biết giá một lô cụ thể

Gửi cho chúng tôi số tờ và số thửa, hoặc chụp trang sơ đồ của sổ. Chúng tôi tra quy hoạch, xem đường vào, rồi trả lời mức giá vùng đó và những thứ làm lô bị trừ giá. Không thu phí, không ép mua.

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng, hỗ trợ 24/24) hoặc nhắn Zalo cùng số. Muốn bán đất thì xem trang ký gửi miễn phí. Đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa và pháp lý nhà đất trước khi xuống tiền.