Bán nhà Ninh Hiệp Ninh Hòa — cấp 4 trên 236,4m², 80m² thổ cư, 1,6 tỷ

Bán nhà Ninh Hiệp Ninh Hòa — căn nhà cấp 4 trên lô đất 236,4 m² ở tổ dân phố 15 Ninh Hiệp cũ, nay thuộc phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, gần ngã tư Mỹ Lệ. Trong 236,4 m² có 80 m² đất ở lâu dài và 156,4 m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng cấp năm 2023, căn nhà cấp 4 rộng 80 m² đã có tên trên sổ. Mặt tiền ngang khoảng 6 m nhìn về hướng Bắc, chiều sâu hơn 38 m. Giá 1,6 tỷ, chủ nhà thiện chí thương lượng. Từ Quốc lộ 1 rẽ vào khoảng 150 m là tới cổng; chạy xe chưa tới 2 km có Quảng trường 2 Tháng 4 và siêu thị Vincom+ Ninh Hòa.

Sân trước đổ bê tông, có mái che, cổng sắt và hàng rào lưới bao quanh.

Thông số nhà Ninh Hiệp 236,4 m²

Con đường bê tông trước nhà, rào lưới chạy dọc mặt tiền, hai bên là nhà dân và cây xanh.

Số liệu từng cạnh thửa đất Ninh Hiệp trên sổ

Sơ đồ thửa trên sổ là một dải đất dài, mặt tiền quay về phía Bắc ra con đường rộng 3 m. Bảng toạ độ trên sổ có 10 đỉnh, các cạnh như sau:

Sổ in tên hành chính cũ là "Tổ dân phố 15, phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa" vì được cấp ngày 28 tháng 3 năm 2023, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính ngày 1 tháng 7 năm 2025. Địa bàn này nay thuộc phường Ninh Hòa; theo bảng sắp xếp tổ dân phố năm 2026, tổ dân phố 15 đổi tên thành Tổ dân phố 7. Giá cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Lô dài và hẹp: mặt tiền 6,09 m, hậu 6,26 m, hai cạnh bên đều dài hơn 38 m. Đầu lô giáp đường là phần nhà ở và sân trước, phía sau là khoảng vườn rộng. Kiểu đất này hợp với gia đình muốn có nhà ở phía trước, vườn rau, cây trái phía sau, hơn là chia nhỏ ra bán lại.

Trang sơ đồ sổ: mặt tiền phía Bắc giáp đường 3 m, có đường chỉ giới quy hoạch giao thông, kèm bảng toạ độ 10 đỉnh.

Đọc sổ nhà Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa thì thấy gì

• Loại đất: 80 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài; 156,4 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng đến ngày 1 tháng 7 năm 2064. Muốn xây thêm trên phần đất trồng cây thì phải xin chuyển mục đích, có chi phí lên thổ cư tính riêng.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng. Không phải sổ chung, không phải đồng sở hữu.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng — 80 m² như giao đất có thu tiền sử dụng đất, 156,4 m² như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, cấp 4, diện tích xây dựng 80 m², diện tích sàn 80 m², hình thức sở hữu riêng. Căn nhà đã có tên trên sổ, khi sang tên là sang luôn cả nhà lẫn đất.
• Ghi chú trên sổ: "Thửa đất có 53 m² đất thuộc quy hoạch giao thông". Sơ đồ thửa vẽ đường chỉ giới quy hoạch giao thông ở phía đầu lô giáp đường — phần dưới nói rõ điều này nghĩa là gì.
• Ngày cấp: 28 tháng 3 năm 2023, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp qua Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại thị xã Ninh Hòa. Mục "những thay đổi sau khi cấp" trong ảnh sổ đang để trống.

Trang thông tin thửa: 236,4 m² gồm 80 m² đất ở lâu dài và 156,4 m² đất trồng cây lâu năm, nhà cấp 4 80 m² sở hữu riêng.

Vì sao nên xem căn nhà Ninh Hiệp này

• Có nhà sẵn, ở được ngay. Nhà cấp 4 gồm phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh; nền lát gạch men, tường sơn sáng, hiên có lan can. Dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay mà chưa phải bỏ tiền sửa lớn.
• Nhà đã có tên trên sổ. Mục nhà ở trên sổ ghi rõ nhà cấp 4, 80 m², sở hữu riêng. Mua là nhận cả quyền sử dụng đất lẫn quyền sở hữu nhà, không phải đi đăng ký bổ sung căn nhà sau khi sang tên.
• Đất rộng 236,4 m², sâu hơn 38 m. Ngoài phần nhà còn một khoảng vườn dài phía sau, đủ trồng rau, cây ăn trái, làm chỗ cho con nhỏ chơi — thứ khó tìm ở nhà phố trong trung tâm.
• Gần trung tâm phường Ninh Hòa. Từ Quốc lộ 1 rẽ vào khoảng 150 m là tới; chạy xe khoảng 1,1 km tới Quảng trường 2 Tháng 4, khoảng 1,7 km tới siêu thị Vincom+ Ninh Hòa.
• Giá 1,6 tỷ cho cả nhà và đất. Chia đều ra khoảng 6,77 triệu mỗi mét vuông đất, chưa tách riêng giá trị căn nhà. Chủ nhà còn thương lượng.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần nhà riêng có sân vườn gần trung tâm; người làm việc ở trung tâm Ninh Hòa muốn ở yên tĩnh hơn; hoặc người mua để ở rồi tính chuyển mục đích phần vườn về sau.

Phòng khách rộng, nền gạch men, tường sơn sáng, cửa vòm thông xuống các phòng phía sau.

Một trong hai phòng ngủ của căn nhà, tường sơn sáng, có cửa sổ.

Hiên nhà lát gạch men, có lan can và mái tôn, nhìn thẳng ra cổng.

Quanh lô nhà Ninh Hiệp có gì

Đường vào: từ Quốc lộ 1 rẽ vào con đường nhỏ khoảng 150 m là tới cổng. Đường trước nhà nay đã đổ bê tông, sổ ghi đường rộng 3 m. Phía trước cổng là khoảng đất trống nhiều cây xanh, hai bên là nhà dân có rào cổng, trồng hoa giấy.

Tính theo đường xe chạy từ nhà:

• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 1,1 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 1,7 km.
• UBND phường Ninh Hòa khoảng 2,5 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 2,6 km.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 2,6 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh cơ sở Ninh Hòa khoảng 3,1 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,8 km; Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,7 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 4,8 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 16 km.

Điện lưới kéo dọc đường, có đèn đường. Xem thêm các căn khác ở trang bán nhà Ninh Hòa, trang đất Ninh Hiệp và trang đất phường Ninh Hòa.

Khoảng sân vườn với lối đi bê tông, trồng chuối, cây ăn trái và sả.

Nói thẳng phần cần biết

• Có 53 m² thuộc quy hoạch giao thông. Sổ ghi rõ dòng này, sơ đồ vẽ đường chỉ giới ở phía đầu lô giáp đường — tức con đường trước nhà đã có quy hoạch mở rộng. Phần đất trong chỉ giới vẫn đứng tên trên sổ, nhưng xin phép xây mới thường không được xây lấn vào đó, và khi Nhà nước mở đường thì phần này nằm trong diện thu hồi. Cách đọc bản vẽ để biết lô bị ảnh hưởng tới đâu ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đất ở chỉ 80 m². Khoảng một phần ba diện tích là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2064. Ai tính xây thêm phía sau phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất cho phần chuyển.
• Đường trước nhà rộng khoảng 3 m. Xe máy vào tận sân. Ô tô con có vào tới cổng thuận hay không, anh chị nên ra tận nơi xem một lần, nhất là ai có xe riêng.
• Lô dài, ngang hẹp. Mặt tiền khoảng 6 m nhưng sâu hơn 38 m. Kiểu lô này hợp để ở và làm vườn; còn tính chia nhỏ để bán lại thì khó vì ngang không rộng.
• Nhà cấp 4 mái tôn. Nhà sạch sẽ, đang ở tốt, nhưng là nhà cấp 4 đơn giản. Ai cần nhà khang trang hơn nên tính thêm một khoản nâng cấp về sau.

Chi phí sang tên nhà đất Ninh Hòa

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá của tỉnh, lấy mức nào cao hơn; nhà trên đất cũng tính lệ phí trước bạ. Bảng giá nhà nước từng tuyến đường tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp nào được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Giấy tờ phải mang theo nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang bán nhà Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của khu Ninh Hiệp – Ninh Đa. Ngày 2 tháng 11 năm 2026, trong tầm giá dưới 2 tỷ quanh trung tâm phường Ninh Hòa, hiếm có căn nào vừa có nhà đã ghi trên sổ, vừa có đất rộng hơn 230 m², lại chỉ cách Quốc lộ 1 khoảng 150 m như căn này. Đó là lý do chúng tôi đưa căn nhà lên trang, kèm đủ những điểm cần cân nhắc ở trên để anh chị tự so.

Xem đất, xem nhà Ninh Hiệp

Nhà còn. Anh chị muốn ra xem nhà hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có nhà đất muốn bán ở Ninh Hiệp, Ninh Đa hay quanh phường Ninh Hòa thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của căn nhà này

Đơn giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia tổng giá cho diện tích đất, chưa tách riêng giá trị căn nhà, và không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí là con số khác, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc căn nhà này

• Hỏi rõ phần 53 m² quy hoạch giao thông. Xem đường chỉ giới nằm cách mặt tiền bao xa, con đường trước nhà sẽ mở rộng ra bao nhiêu mét. Cách tra ở trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Xem sổ gốc và trang chỉnh lý. Đối chiếu sổ bản gốc với bản chụp, kiểm trang "những thay đổi sau khi cấp" có thế chấp hay chỉnh lý gì mới không. Các bước pháp lý gom ở trang pháp lý nhà đất.
• Đo mốc thực địa. Sơ đồ sổ có 10 đỉnh, cạnh dài hơn 38 m. Nên thuê đo lại ranh trước khi ký, nhất là hai cạnh giáp thửa 362 và 222. Các bước nên làm khi mua gom ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026. Ba lô trên là đất trống, chưa có nhà; riêng lô Vạn Thiện, tỉ lệ thổ cư gần giống căn này. Nên so cả diện tích đất ở, chiều ngang, đường vào và việc có nhà sẵn hay không, đừng chỉ so tổng giá.

Xem thêm: bán nhà Ninh Hòa · đất Ninh Hiệp · đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua nhà Ninh Hiệp, gần trung tâm phường Ninh Hòa, có sổ riêng, có nhà sẵn và khoảng vườn rộng phía sau, căn 236,4 m² này đáng ra xem một buổi.