Dốc Lết là bãi biển nổi tiếng nhất Ninh Hòa — cát trắng, nước cạn, hàng dương chạy dọc bờ. Quanh bãi biển này là vùng đất được hỏi mua nhiều nhất phường Đông Ninh Hòa, từ lô nhỏ trong khu dân cư tới nhà trực diện biển.
Trang này gom toàn bộ đất và nhà khu Dốc Lết chúng tôi đang bán, kèm giá đất nhà nước từng tuyến đường và những chỗ phải kiểm trước khi đặt cọc. Môi giới của chúng tôi là người Ninh Hòa, biết rõ từng đoạn đường trong khu.
Dốc Lết nay thuộc phường nào?
Từ 01/7/2025, Ninh Hòa sắp xếp lại còn 8 đơn vị hành chính. Vùng Dốc Lết nay thuộc phường Đông Ninh Hòa, gộp từ các xã phường cũ Ninh Hải, Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Phước.
Vì vậy trên sổ đỏ cũ anh chị vẫn thấy ghi Ninh Hải hay Ninh Diêm — đó là tên cũ, không phải sổ sai. Bảng tra đầy đủ 27 xã cũ sang 8 đơn vị mới ở bài Ninh Hòa gồm những xã nào, còn tên thôn, tổ dân phố mới thì xem bảng tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
Đất Dốc Lết đang bán
Bảng 19 lô, cập nhật ngày 6/11/2026. Bấm vào tên lô để xem ảnh, sơ đồ thửa và pháp lý từng lô.
| Lô | Diện tích | Giá rao |
|---|
| Phú Thạnh, full thổ, ngang 12 m, khoảng 300 m ra bãi cát trắng | 215,7 m² full thổ | 4 tỷ |
| Nhà Mỹ Á, full thổ, ngang 10,6 m, đường nhựa có vỉa hè | 212 m² full thổ | 3,79 tỷ |
| Bình Tây, đất ở 100%, ra bãi biển Dốc Lết 1,4 km | 147 m² toàn bộ đất ở | 2,21 tỷ (15 triệu/m²) |
| Mỹ Á, full thổ, đường 10 m, ra bãi cát 0,4 km | 141,8 m² full thổ | 2,45 tỷ |
| Ninh Diêm 1, nhà 2 căn liền kề gần bệnh viện, đi tắm biển Dốc Lết khoảng 5 phút | mặt tiền 13,94 m, sổ hồng sẵn | 2,4 tỷ cả 2 căn |
| Thủy Đầm, 2 sổ liền kề, 2 mặt tiền, ra biển 0,4 km | 2.623,1 m² (2 sổ) | 27 tỷ (12 triệu/m²) |
| Thủy Đầm, thửa 164 sổ riêng, ra biển 0,4 km | 402,6 m² | 4,1 tỷ |
| Ninh Thủy 1, 2 lô liền kề, ra bãi biển 0,7 km | 144,4 m² (2 sổ) | 3 tỷ cả 2 lô |
| Đông Hòa, gần biển Dốc Lết | 112,3 m² | 1,5 tỷ |
| Phú Thọ 3 (Ninh Diêm cũ), gần biển | 127,3 m² | 1,55 tỷ |
| Bình Tây, đường 8–9 m, gần biển | 104,6 m² full thổ | 2 tỷ |
| Mặt tiền, gần ngã ba Lê Hồng Phong | 132,3 m² | 3,2 tỷ |
| Nhà Thủy Đầm, trực diện biển, sổ riêng | 159 m² | 5,1 tỷ |
| Nhà góc ngã ba trực diện biển Bá Hà, full thổ | 126 m² full thổ | 6 tỷ |
| Nhà Thủy Đầm, full thổ, trực diện biển | 119 m² full thổ | 6,4 tỷ |
| Hai căn Bá Hà, trực diện biển | 185 m² | 7,1 tỷ |
| Bá Hà 2, sát biển, có sẵn 2 nhà | 310 m² (50 m² đất ở) | 11,5 tỷ |
| Đông Hải (Hòn Khói), sát biển, có sẵn nhà cấp 4, bãi tắm Dốc Lết 1,6 km | 312 m² (200 m² đất ở) | 14 tỷ |
| Nhà cấp 4 mặt biển Bá Hà 2, full đất ở, ngang 16 m | 380 m² full thổ | 15 tỷ |
Lô mới về liên tục — bảng này chúng tôi cập nhật theo ngày ghi ở trên. Muốn xem toàn bộ đất phường Đông Ninh Hòa, kể cả khu Hòn Khói và Ninh Phước cũ, xem trang bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết.
Ba kiểu đất biển ở Dốc Lết, giá khác nhau hẳn
Khách hay nói chung là "đất biển Dốc Lết", nhưng ở đây có ba kiểu rất khác nhau về giá và về cách dùng:
- Trực diện biển — mở cửa ra là bãi. Ít lô, hầu hết đã có nhà, giá tính bằng tỷ cho mỗi trăm mét vuông. Nhóm này người mua thường làm homestay, nhà nghỉ dưỡng.
- Gần biển, đi bộ vài phút — nằm trong khu dân cư Bình Tây, Phú Thọ, Đông Hòa. Giá mềm hơn hẳn, phù hợp xây nhà ở hoặc cho thuê. Đây là nhóm có nhiều lô nhất.
- Mặt tiền tuyến đường lớn — Tỉnh lộ 1B (Lê Hồng Phong), đường đi Dốc Lết. Giá cao vì kinh doanh được, nhưng không phải lô nào cũng nhìn thấy biển.
⚠️ Khi nghe báo giá, câu đầu tiên nên hỏi là lô thuộc kiểu nào trong ba kiểu trên. Cùng một chữ "gần biển" mà chênh nhau nhiều lần.
Đường đi Dốc Lết chia ba đoạn, giá nhà nước khác nhau
Đây là chỗ dễ nhầm nhất khi mua đất khu này. Đường đi Dốc Lết (Hà Huy Tập) đoạn qua Ninh Hải được chia ba đoạn với ba mức giá nhà nước khác nhau (nguồn: Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa):
- Hai đoạn đầu và cuối: 2.574.000 đồng/m²
- Đoạn giữa, tới ngã ba Khách sạn Hoàng Long: 2.059.200 đồng/m²
Nghe "mặt tiền đường Dốc Lết" là chưa đủ — phải hỏi rõ đoạn nào. Chênh lệch giữa hai mức này là hơn nửa triệu đồng mỗi mét vuông, một lô trăm mét là chênh hơn 50 triệu chỉ riêng ở phần giá tính thuế phí.
Giá đất nhà nước khu Dốc Lết
Bảng dưới lấy từ Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa. Đây là giá nhà nước dùng tính lệ phí trước bạ và thuế, không phải giá mua bán thật ngoài thị trường.
| Tuyến / khu | Giá nhà nước |
|---|
| Tỉnh lộ 1A (đường Hòn Khói), Tỉnh lộ 1B (Lê Hồng Phong), đường đi Dốc Lết đoạn qua Ninh Diêm, Quốc lộ 26B, Đường 42 m | 3.346.200 đ/m² — cao nhất phường |
| Đường đi Dốc Lết (Hà Huy Tập) qua Ninh Hải — hai đoạn đầu và cuối | 2.574.000 đ/m² |
| Đường đi Dốc Lết (Hà Huy Tập) qua Ninh Hải — đoạn giữa tới ngã ba KS Hoàng Long | 2.059.200 đ/m² |
| Khu tái định cư Ninh Thủy (N84) — lô giáp Tỉnh lộ 1B | 1.930.500 đ/m² |
| Khu tái định cư Ninh Thủy — đường quy hoạch nội bộ | 823.680 – 1.158.300 đ/m² |
| Vị trí 3 các thôn Đông, Ninh Tịnh, đảo Mỹ Giang (Ninh Phước cũ) | 193.050 đ/m² — thấp nhất phường |
| Đất nông nghiệp toàn phường | 86.400 đ/m² |
Chênh lệch giữa mức cao nhất và thấp nhất trong cùng một phường là khoảng 17 lần. Vì vậy đừng lấy giá tuyến Hòn Khói áp cho lô nằm trong thôn. Bảng giá đầy đủ cả 8 đơn vị ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026, còn giá rao thật từng lô đang bán thì xem trang giá đất Ninh Hòa.
Đi Dốc Lết thế nào
Từ Nha Trang, đi Quốc lộ 1 theo hướng bắc tới địa bàn Ninh Hòa, rồi rẽ theo Tỉnh lộ 1B (Lê Hồng Phong) hoặc Tỉnh lộ 1A (đường Hòn Khói) là ra tới biển. Quốc lộ 26B chạy xuyên khu, nối thẳng ra Quốc lộ 1A.
Khách ở xa hay tìm Dốc Lết theo tên Nha Trang vì quen địa danh đó hơn. Thực tế Dốc Lết không thuộc Nha Trang — đây là hai địa bàn khác nhau, và giá đất cũng khác hẳn.
Mua đất ven biển Dốc Lết phải kiểm gì
Đất sát biển có mấy thứ mà đất trong đồng không có. Bốn việc nên làm trước khi đặt cọc:
- Hành lang bảo vệ bờ biển. Lô càng sát mép nước càng phải kiểm kỹ phần nào được xây, phần nào không.
- Quy hoạch du lịch. Vùng quanh bãi biển có nhiều đồ án du lịch, nghỉ dưỡng. Lô dính quy hoạch thì hạn chế xây và có thể bị thu hồi — cách đọc bản vẽ để biết lô có bị ăn không, chúng tôi viết ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
- Lô tái định cư có bảng giá riêng, không lấy giá tuyến đường bên ngoài áp vào.
- Ra xem đường thật. Bảng giá ghi nhiều đoạn ở khu Ninh Phước cũ vẫn là đường đất rộng 8 m. Giá mềm hơn hẳn, nhưng phải tận mắt nhìn đường vào.
Anh chị gửi số tờ – số thửa hoặc ảnh sổ, chúng tôi tra quy hoạch giúp và nói rõ lô có dính gì không. Không thu phí. Muốn tự tra trước thì xem cách tra bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
Vì sao khách hỏi đất Dốc Lết nhiều
Bốn lý do, đều là chuyện đang diễn ra chứ không phải kỳ vọng:
- Biển Dốc Lết — bãi biển nổi tiếng nhất Ninh Hòa, kéo theo khách du lịch và nhu cầu lưu trú.
- Cụm công nghiệp – cảng Nam Vân Phong: khu công nghiệp Ninh Thủy rộng 207,90 ha, cảng tổng hợp Nam Vân Phong, nhà máy đóng tàu, nhiệt điện Vân Phong 1. Đây là nguồn việc làm lớn, kéo theo nhu cầu ở thật.
- Đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đi qua phường 3,65 km. Theo báo cáo của phường, bồi thường giải phóng mặt bằng đoạn này đã hoàn thành, đã bàn giao 12,67 ha cho Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp (nguồn: cổng phường Đông Ninh Hòa, tháng 9/2026).
- Ba khu tái định cư có hạ tầng sẵn: khu N84 Ninh Thủy, lô N82–N83 và khu Phú Thọ 2.
Dốc Lết nằm trong phần Nam Vân Phong — nửa phía nam của Khu kinh tế Vân Phong. Sáu phân khu của khu kinh tế trên đất Ninh Hòa, kèm số quyết định từng phân khu, chúng tôi ghi ở trang đất Vân Phong. Các khu công nghiệp quanh đây thì xem bài khu công nghiệp Ninh Diêm 3 đã có nhà đầu tư.
Xem đất, hỏi giá
Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn xem tận nơi, tra quy hoạch miễn phí. Môi giới là người Ninh Hòa, biết rõ từng đoạn đường trong khu và từng lô đang thật sự còn bán.
Trước khi xuống tiền, hai bài nên đọc: giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất và thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
Chọn khu vực hoặc loại đất khác
Theo khu vực: Đông Ninh Hòa – Dốc Lết · phường Ninh Hòa · Bắc Ninh Hòa · Nam Ninh Hòa · Vân Phong
Xem tất cả: mua bán nhà đất Ninh Hòa — toàn bộ danh mục theo loại đất và theo khu vực, kèm giá, quy hoạch và thủ tục.
Theo loại đất: đất thổ cư · đất nền phân lô · nhà bán · đất nông nghiệp
