Bán đất Dốc Lết — 141,8m² full thổ Mỹ Á gần biển, đường 10m, 2,45 tỷ

Bán đất Dốc Lết — lô 141,8 m² full thổ cư tại tổ dân phố Mỹ Á, phường Ninh Thủy cũ, nay là phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Toàn bộ diện tích là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, sổ riêng. Mặt tiền 6,50 m, chiều sâu hơn 22 m, đường bê tông trước lô rộng 10 m, nằm ngay đối diện Khu công nghiệp Ninh Thủy, ra tới bãi cát chừng 400 m. Giá rao 2,45 tỷ, tương đương khoảng 17,3 triệu một mét vuông. Xung quanh là dải nhà dân, khách sạn và resort ven biển Mỹ Á — bán kính chưa tới 500 m đã có bãi biển, khách sạn đang hoạt động và một khu nghỉ dưỡng.

Lô 141,8 m² (khung đỏ) trong dải nhà dân Mỹ Á, phía sau là biển — toàn bộ đất ở tại đô thị, sổ riêng, mặt tiền 6,5 m.

Thông số lô đất Dốc Lết 141,8 m²

Số liệu từng cạnh của lô đất Mỹ Á

Sơ đồ trên sổ đánh số bốn đỉnh 1, 2, 3, 4 và ghi chiều dài từng cạnh như sau:

Sổ in tên hành chính cũ là "tổ dân phố Mỹ Á, phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa" vì được cấp tháng 6 năm 2023, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính ngày 1 tháng 7 năm 2025. Địa bàn này nay thuộc phường Đông Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 21 tháng 9 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Bốn cạnh này không tạo thành một hình chữ nhật: mặt tiền rộng hơn hậu 36 cm, hai cạnh bên lệch nhau 44 cm. Lô hơi xiên nhẹ về phía sau, nên khi thiết kế nhà anh chị bám theo mốc ngoài thực địa thay vì lấy mặt tiền nhân chiều sâu.

Sơ đồ lô theo 4 chiều dài cạnh trên sổ: mặt tiền 6,50 m, hậu 6,14 m, hai cạnh 23,06 m và 22,62 m.

Đọc sổ lô đất Mỹ Á, Dốc Lết thì thấy gì

• Loại đất: mục đích sử dụng ghi "đất ở tại đô thị", thời hạn "lâu dài". Đây là loại đất tốt nhất cho người mua để ở hoặc kinh doanh, không phải chuyển mục đích thêm bước nào.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng. Không phải sổ chung, không phải đồng sở hữu.
• Nguồn gốc sử dụng đất: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất — tức đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ trước.
• Ngày cấp: tháng 6 năm 2023, do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại thị xã Ninh Hòa cấp.
• Trang chỉnh lý: mục "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" còn trống — chưa có biến động nào.
• Tài sản gắn liền với đất: sổ có ghi một căn nhà ở riêng lẻ 39,8 m², cấp 4. Căn nhà này đã được tháo dỡ, hiện trạng bây giờ là đất trống. Phần ghi nhận trên sổ chưa xoá đăng ký, người mua nên hỏi rõ bước xoá tài sản gắn liền khi làm thủ tục.
• Ghi chú quy hoạch: sổ không có dòng ghi chú quy hoạch nào. Nhưng sổ cấp năm 2023, quy hoạch mở rộng đường trước lô có sau đó — phần dưới nói rõ.
• Thửa giáp ranh: sơ đồ sổ thể hiện lô giáp các thửa 379, 464 và 467.

Trang 2 sổ: thửa 466, tờ bản đồ 17, 141,8 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp tháng 6 năm 2023.

Vì sao nên xem lô đất Dốc Lết này

• Toàn bộ 141,8 m² là đất ở. Phần lớn lô quanh khu Dốc Lết chỉ có một phần nhỏ đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm phải chuyển mục đích mới xây được. Lô này không vướng bước đó, cũng không phát sinh chi phí lên thổ cư.
• Đường 10 m trước mặt. Ô tô vào tận nơi, hai xe tránh nhau được, xe chở vật liệu vào xây không phải tính đường vòng. Đây là thứ quyết định giá ở khu ven biển.
• Ra bãi cát chừng 400 m. Đi bộ năm, sáu phút là tới biển — đủ gần để khai thác khách du lịch, nhưng không chịu gió muối trực tiếp như lô sát mép biển.
• Ngay đối diện Khu công nghiệp Ninh Thủy. Khu công nghiệp này rộng 207,9 ha, đang hoạt động, nằm sát cảng Nam Vân Phong. Công nhân và chuyên gia làm ở đây là nguồn khách thuê phòng quanh năm, không phụ thuộc mùa du lịch.
• Mặt tiền 6,50 m trên diện tích 141,8 m². Đủ để chia phòng theo chiều dọc mà vẫn còn giếng trời, hợp với nhà nghỉ hoặc dãy phòng trọ.
• Hợp với ai: người muốn xây nhà nghỉ, khách sạn mini hoặc dãy phòng trọ cho thuê ở khu vừa có biển vừa có khu công nghiệp; hoặc người mua giữ đất ở vùng đang lên hạ tầng.

Lô nằm ngay mép Khu công nghiệp Ninh Thủy, ra bãi cát chừng 0,4 km, nút giao đầu cao tốc khoảng 9,8 km đường xe chạy.

Quanh lô đất Ninh Thủy có gì

Đường vào: từ đường Lê Hồng Phong ven biển, rẽ vào con đường nhỏ chừng 200 m, quẹo thêm khoảng 40 m là tới lô. Trước lô là đường bê tông 10 m chạy dọc hàng rào Khu công nghiệp Ninh Thủy.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Hải Phong Hotel khoảng 0,1 km; GM Doc Let Beach Resort & Spa khoảng 0,5 km — khu này khách sạn, nhà nghỉ đã hình thành từ lâu, không phải khu mới mở.
• Bãi cát biển Mỹ Á khoảng 0,4 km, đi thẳng ra phía đông.
• Khu công nghiệp Ninh Thủy ngay bên kia đường; cảng Nam Vân Phong khoảng 3,2 km.
• Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 3,0 km; chợ Ninh Diêm khoảng 4,6 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 4,9 km.
• Bãi tắm du lịch Dốc Lết khoảng 8,3 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 9,8 km.

Ảnh chụp từ trên cao cho thấy lô nằm trong dải nhà dân giữa đường bê tông và bãi biển, xung quanh đã kín nhà. Điện lưới kéo dọc đường, cột điện có hộp công tơ ngay sát lô. Xem thêm các lô cùng khu ở trang đất Dốc Lết và trang đất phường Đông Ninh Hòa.

Quanh lô theo đường xe chạy: khách sạn 0,1 km, bãi cát 0,4 km, resort 0,5 km, Trường Tiểu học Ninh Thủy 3,0 km.

Đường bê tông trước lô, ô tô vào tận nơi; khu dân cư và khách sạn ven biển Mỹ Á đã kín nhà.

Nói thẳng phần cần biết

• Đường trước lô có quy hoạch mở rộng lên 20 m, và phần mở rộng có ăn vào lô. Hiện tại đường rộng 10 m. Theo quy hoạch tuyến này sẽ mở lên 20 m, phần ăn vào lô hiện chưa có con số mét vuông cụ thể. Trước khi chốt mua hoặc lên phương án xây, anh chị xin chỉ giới đường đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Bài đất dính quy hoạch có mua được không hướng dẫn cách đọc bản vẽ để biết lô bị ăn bao nhiêu.
• Sơ đồ sổ năm 2023 ghi đường chỉ rộng 3,7 m. Con đường đã được mở rộng sau khi cấp sổ, nên số trên sổ và thực tế khác nhau. Đây là chuyện bình thường, nhưng anh chị nên biết để không bất ngờ khi xem sổ gốc.
• Sổ vẫn còn ghi căn nhà 39,8 m² trong khi thực tế đã tháo. Làm thủ tục sang tên cần xử lý phần tài sản gắn liền này, hỏi kỹ công chứng viên trước.
• Đối diện khu công nghiệp là hai mặt. Có khách thuê quanh năm, nhưng ban ngày có xe tải ra vào và tiếng máy. Làm nhà nghỉ thì nên bố trí phòng ngủ về phía sau, quay ra biển.
• Mặt tiền quay hướng tây. Buổi chiều nắng chiếu thẳng vào mặt tiền. Nếu xây nhà nghỉ thì tính trước phần che nắng cho mặt trước.
• Trường học, chợ, bệnh viện cách 3 đến 5 km. Khu Mỹ Á thiên về lưu trú và dịch vụ ven biển; gia đình có con nhỏ ở hẳn thì cần tính quãng đường đưa đón.

Chi phí sang tên lô đất Dốc Lết

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá đất của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước cho từng tuyến đường tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp nào được miễn, trường hợp nào bị áp mức khác, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Danh sách giấy tờ bắt buộc mang theo nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Dốc Lết

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố ven biển Ninh Thủy – Dốc Lết. Ngày 6 tháng 10 năm 2026, ở khu Mỹ Á hiếm có lô vừa toàn bộ là đất ở, vừa có đường 10 m trước mặt, lại nằm giữa bãi biển và khu công nghiệp đang hoạt động như lô này. Đó là lý do chúng tôi đưa lô lên trang, kèm đủ những điểm cần cân nhắc ở trên để anh chị tự so.

Xem đất Dốc Lết

Lô còn. Anh chị muốn ra xem thực địa hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất muốn bán ở Ninh Thủy, Dốc Lết hay quanh Đông Ninh Hòa thì gửi qua trang ký gửi.

Bản đồ tổng thể: bãi tắm Dốc Lết 8,3 km, cảng Nam Vân Phong 3,2 km, nút giao đầu cao tốc 9,8 km tính theo đường xe chạy.

Nhìn nhanh con số của lô này

Đơn giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia tổng giá cho diện tích, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí là con số khác, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Để anh chị có mốc so: mặt bằng giá thị trường khu ven biển Dốc Lết khảo tháng 8 năm 2026 nằm trong khoảng 15 đến 40 triệu mỗi mét vuông, càng sát biển càng cao. Mức 17,3 triệu của lô này nằm ở phần thấp của khoảng đó, trong khi lô lại là đất ở toàn phần và có đường 10 m.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đang làm.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xin chỉ giới đường đỏ. Đây là việc quan trọng nhất với lô này. Đường quy hoạch 20 m có ăn vào đất, phải biết ăn bao nhiêu trước khi tính tiền. Cách đọc bản vẽ để tự kiểm nằm ở bài đất dính quy hoạch giao thông.
• Hỏi phần tài sản gắn liền trên sổ. Căn nhà 39,8 m² đã tháo nhưng chưa xoá trên sổ. Hỏi công chứng viên xem cần làm thủ tục gì, tránh vướng lúc sang tên. Xem thêm trang pháp lý nhà đất.
• Đo mốc thực địa. Lô xiên nhẹ, bốn cạnh dài ngắn khác nhau. Nên thuê đo lại ranh trước khi ký, nhất là cạnh giáp hai thửa bên. Các bước nên làm khi mua đất gom ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 6 tháng 10 năm 2026. Hai lô 144,4 m² có 100 m² đất ở, lô 132,3 m² chỉ có 50 m² đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm — đây là lý do nên so cả loại đất chứ đừng chỉ so tổng giá.

Xem thêm: đất Dốc Lết · đất phường Đông Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · khu công nghiệp mới ở Ninh Hòa đã có nhà đầu tư.

Anh chị đang tìm mua đất Dốc Lết để xây nhà nghỉ hoặc phòng trọ, lô 141,8 m² full thổ ở Mỹ Á này đáng ra xem một buổi.