Bán đất Dốc Lết — 132,3m² mặt tiền gần ngã 3 Lê Hồng Phong, 3 tỷ 2

132,3 m² mặt tiền đường nhựa, gần ngã 3 Lê Hồng Phong – Dốc Lết, Tổ dân phố Ninh Thủy 3, phường Đông Ninh Hòa. Sổ riêng cấp tháng 7/2026, trong đó 50 m² là đất ở tại đô thị. Giá 3,2 tỷ, có thương lượng — khoảng 24,19 triệu đồng/m². Số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Mặt tiền lô 132,3 m² nhìn từ đường nhựa, Tổ dân phố Ninh Thủy 3, phường Đông Ninh Hòa

Thông số lô đất

Vị trí lô (khoanh đỏ) gần ngã 3 Lê Hồng Phong — quanh lô có homestay và quán cà phê

Đọc sổ thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của sổ ngay dưới mục này, đã che số vào sổ, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu. Trang bìa sổ có mã QR nên chúng tôi không đăng.

• Chỉ 50 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. 82,3 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/9/2060. Muốn xây trên phần đất trồng cây thì phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• 7,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Trên sơ đồ, đường chỉ giới quy hoạch chạy ngang phía trước lô, cách mép đường hiện hữu khoảng 1,2 – 1,4 m (hai đoạn cạnh 1,18 m và 1,42 m). Cách hiểu hợp lý là dải đất sát đường đó dành cho mở rộng đường sau này, không xây được — cách đọc chỉ giới ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Thửa gần như vuông vức: mặt tiền 6,00 m, mặt hậu 6,05 m. Cạnh bên một phía 23,50 m + 1,18 m, phía kia 19,81 m + 1,42 m.
• Mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" để trống tại thời điểm chụp sổ. Khi ra công chứng, anh chị vẫn nên xem lại sổ gốc ngay hôm đó.

Sổ 2026: 50 m² đất ở tại đô thị, 82,3 m² đất trồng cây lâu năm, 7,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Đã che số vào sổ

Vì sao nên xem lô này

• Mặt tiền đường nhựa, gần ngã 3 Lê Hồng Phong – Dốc Lết — không phải đất trong hẻm.
• Khu dịch vụ du lịch đã hình thành: ngay quanh lô đã có homestay và quán cà phê đang hoạt động.
• Sổ riêng mới cấp năm 2026, có sẵn 50 m² đất ở — không phải chờ chuyển mục đích mới xin phép xây trên phần đất ở.
• Mặt tiền 6 m, sâu trên 20 m — hợp nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ. Diện tích xây dựng cụ thể theo giấy phép xây dựng.
• Hợp với ai: người muốn có đất mặt tiền khu biển Dốc Lết để ở hoặc làm dịch vụ lưu trú; người muốn giữ tài sản ở khu ven biển.

Đường nhựa trước lô, nhìn về một phía

Đường nhựa trước lô, nhìn về phía còn lại — đã che biển số xe

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Chỉ 50/132,3 m² là đất ở — khoảng 38%. Giá 3,2 tỷ là giá cho cả thửa, không phải cho 132 m² đất ở.
• ⚠️ Giá theo mét vuông cao. Ngày 13/9/2026, hai lô Dốc Lết khác chúng tôi đăng có giá 12,18 và 13,36 triệu/m², lô này 24,19 triệu/m². Anh chị nên so trực tiếp ở bảng cuối bài và ra xem cả ba lô trước khi quyết.
• ⚠️ Dải 7,3 m² phía trước thuộc quy hoạch giao thông — không xây được, và khi mở đường chỉ nhận bồi thường theo quy định.
• Giá có thương lượng, nhưng chúng tôi không hứa trước mức giảm.
• Sơ đồ trong sổ ghi đường bê tông, trong khi hiện trạng là đường nhựa — sổ vẽ theo lúc đo đạc. Không ảnh hưởng quyền sử dụng.
• Trên lô còn gạch đá cũ và hàng rào lưới tạm — cần dọn trước khi xây.
• Chúng tôi chưa xác định hướng mặt tiền và chưa đo khoảng cách ra bãi biển. Anh chị hẹn xem, chúng tôi dẫn đi và đo tại chỗ.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng phường Đông Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Phần đất trồng cây lâu năm tính theo dòng giá đất nông nghiệp, thấp hơn nhiều.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Lô này chúng tôi đọc lại sổ trước khi đăng, và nói rõ cả phần đất ở ít và phần dính quy hoạch ngay trong bài.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 13/9/2026, chúng tôi đăng 3 lô ở Đông Ninh Hòa, trải từ 12,18 đến 24,19 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 3 từ rẻ lên.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng con số 50,0 m² đất ở, 82,3 m² đất trồng cây lâu năm và ghi chú 7,3 m² quy hoạch giao thông.
• Chỉ giới quy hoạch ngoài thực địa. Dải đất sát đường nằm trong chỉ giới thì phần xây được co lại ở mặt trước — xem đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Phần đất ở nằm ở đâu trong thửa. Sổ ghi tổng 50 m² đất ở; hỏi rõ vị trí phần này trước khi tính phương án xây.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng tầm diện tích, cập nhật ngày 13/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.