Bán đất Ninh Quang, Ninh Bình — xã Tân Định, Ninh Hòa

Bán đất Tân Định (Ninh Hòa, Khánh Hòa) — vùng đồng ruộng phía tây nam, giá mềm, còn nhiều thửa diện tích lớn. Các lô dưới đây đã xem tận nơi và tra quy hoạch.

Xã Tân Định gồm những xã nào?

Từ 01/7/2025, xã Tân Định được lập từ 3 xã cũ: Ninh Bình · Ninh Quang · Ninh Xuân. Đây là vùng đồng ruộng phía tây nam Ninh Hòa, có Tỉnh lộ 5 chạy qua.

Đất Tân Định đang bán

Bảng lô đang bán — Tân Định

Lô đất	Diện tích	Giá rao
Phước Lâm (Ninh Xuân cũ), toàn bộ đất ở	203,4 m²	450 triệu
An Bình, mặt tiền 10 m	378,4 m²	590 triệu
Tân Định (Ninh Quang cũ), ngang 7 m — 60 m² đất ở, đường bê tông	166,4 m² (60 m² đất ở)	900 triệu
Phước Lâm (Ninh Xuân cũ), nhà 100 m² trên đất 170 m² thổ	181,9 m²	1 tỷ 050
Vân Thạch (Ninh Xuân cũ), ba mặt đường, sẵn 200 m² thổ	478,1 m²	1 tỷ 790
Vân Thạch (Ninh Xuân cũ), toàn bộ đất ở, mặt tiền gần 40 m	1.296,2 m²	2 tỷ 700

Bảng 6 bất động sản, cập nhật ngày 12/10/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Chưa thấy lô vừa ý? Khu này chúng tôi có nhiều nguồn chưa đưa lên web — anh chị gọi để chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Đất theo tên xã cũ trong xã Tân Định

Nhiều anh chị vẫn quen gọi theo tên xã cũ. Dưới đây là từng địa bàn cũ nay nằm trong xã Tân Định, kèm lô đang bán hoặc trang riêng của khu đó.

Khu Ninh Xuân cũ

Vùng phía tây bám Quốc lộ 26, gần hai khu công nghiệp Ninh Xuân. Các thôn quen gọi ở đây: Vân Thạch, Phước Lâm, Ngũ Mỹ, Tân Mỹ. Ngày 2/10/2026, đây là địa bàn có nhiều lô nhất xã. Bảng lô riêng, tên thôn cũ – mới và giá đất nhà nước từng khu nằm ở trang bán đất Ninh Xuân Ninh Hòa.

Bán đất Ninh Bình (nay thuộc xã Tân Định)

Vùng ruộng giáp Ninh Quang, đường liên thôn đã bê tông. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: An Bình, Tuân Thừa, Bình Trị. Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh Bình nằm trong xã Tân Định.

Lô đang bán ở Ninh Bình (cập nhật 21/9/2026):

• Bán đất Tân Định Ninh Hòa — 378,4m² mặt tiền 10m, 590 triệu

Bán đất Ninh Quang (nay thuộc xã Tân Định)

Vùng ruộng ven sông, gần trung tâm Ninh Hòa hơn hai xã còn lại. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: Tân Quang. Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh Quang nằm trong xã Tân Định.

Ngày 21/9/2026, chúng tôi chưa có lô nào đang bán riêng ở địa bàn Ninh Quang. Anh chị cần tìm đất đúng khu này thì gọi 0869 009 368, chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Hai khu công nghiệp Ninh Xuân đặt một phần trên đất Tân Định

Đây là thứ làm giá đất Tân Định được hỏi nhiều hơn hẳn mấy năm trước: hai khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và Ninh Xuân 2, cộng lại gần một nghìn héc-ta, nằm vắt qua địa bàn xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa.

⚠️ Một chỗ rất hay bị hiểu nhầm: hai khu này nằm NGOÀI Khu kinh tế Vân Phong — Báo Khánh Hòa ngày 15/3/2026 ghi như vậy. Nên đọc tin "dự án ở Vân Phong" thì đừng mặc nhiên nghĩ là nói tới đất Tân Định; ranh vùng và sáu phân khu khu kinh tế chúng tôi ghi ở trang đất Vân Phong. Còn muốn tra quy hoạch một lô cụ thể, xem cách tra bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Khu công nghiệp	Quy mô	Địa bàn
Ninh Xuân 1	495,8 ha	Xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa
Ninh Xuân 2	490 ha	Xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa

Điều khác biệt của hai khu này: khác phần lớn dự án trên giấy, Ninh Xuân 1 và 2 đã có bản đồ quy hoạch tổng thể được công bố. Nhưng phải nói ngay ba điều:

• Bản đồ tổng vẽ tỉ lệ lớn, không đọc ra từng thửa. Nhìn bản đồ tổng rồi đoán thửa nhà mình nằm trong hay ngoài là cách sai nhất.
• Ranh vẫn đang được điều chỉnh, trong đó có phần liên quan tới đất quốc phòng.
• Muốn biết chắc cho một thửa cụ thể: xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Đây là giấy trả lời được cho từng thửa, khác hẳn bản đồ tổng. Chúng tôi làm giúp anh chị việc này, không tính phí.

Khu tái định cư đường sắt tốc độ cao ở Tân Định

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam có khu tái định cư Tân Định quy mô 100 lô, nằm trong Dự án thành phần 1 đoạn Đại Lãnh – Nam Ninh Hòa.

⚠️ Nói cho đúng: khu tái định cư là chỗ bố trí cho hộ bị thu hồi đất, không phải đất nền bán ra thị trường. Chúng tôi nêu ở đây để anh chị biết địa bàn đang có việc gì, chứ không rao bán lô tái định cư. Mốc khởi công toàn tuyến đường sắt đã lùi sang tháng 12/2027.

Giá đất nhà nước Tân Định

Theo Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa — dùng tính lệ phí trước bạ, không phải giá bán:

• Địa bàn Ninh Bình cũ — các thôn Bình Thành, Phước Lý, Phong Ấp, Tuân Thừa: 300.300 đồng/m² vị trí 1 · 218.400 vị trí 2 · 163.800 vị trí 3. Đây là mức cao nhất trong nhóm các xã nông thôn của Ninh Hòa.
• Địa bàn Ninh Xuân cũ — thôn Phước Lâm: 214.500 đồng/m² vị trí 1 · 156.000 vị trí 2 · 117.000 vị trí 3.
• Tỉnh lộ 5 đoạn qua địa bàn Ninh Xuân cũ: 336.000 đồng/m² vị trí 1 · 168.000 vị trí 2 · 100.800 vị trí 3.
• Đất nông nghiệp: 54.000 đồng/m² vị trí 1 cho đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm.

Lưu ý: nguồn ghi rõ một số thôn thuộc Ninh Quang cũ được xếp "khu vực khó khăn, tính bằng 80% giá đất khu vực 2" — tính lệ phí trước bạ cho lô ở đó phải áp thêm hệ số này.

Tra đủ ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Vì sao nhiều người mua đất Tân Định?

• Diện tích lớn, giá mềm. Cùng số tiền, ở đây mua được thửa gấp nhiều lần so với trung tâm.
• Hợp làm nhà vườn, trang trại nhỏ — đất bằng, có nguồn nước.
• Tỉnh lộ 5 nối ra Quốc lộ 1A và Quốc lộ 26.
• Người mua để dành thường chọn khu này vì suất đầu tư thấp, giữ được lâu.

Ba điều phải kiểm — quan trọng ở vùng ruộng

• ⚠️ Đất lúa (LUC/LUK) rất khó lên thổ. Đây là điểm khác biệt lớn nhất của vùng ruộng so với vùng rẫy. Nhìn dòng loại đất trên sổ trước khi tính chuyện xây nhà.
• Hạn mức tách thửa. Đất nông nghiệp có diện tích tối thiểu khi tách — thửa lớn chưa chắc chia nhỏ được như ý.
• Đường vào thật. Nhiều thửa ruộng chỉ có bờ ruộng làm lối đi, xe hơi không vào được. Phải ra tận nơi xem.

Chi phí chuyển lên thổ tính thế nào, xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Cần xem đất khu này?

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn xem tận nơi, tra quy hoạch và loại đất miễn phí trước khi anh chị quyết định.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất Ninh Xuân
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.