Đất Bắc Vân Phong, Vạn Ninh — bán, mua, giá, quy hoạch mới nhất

Bán đất Vạn Ninh (Khánh Hòa) — vùng lõi phía bắc khu kinh tế Vân Phong, nơi tập trung nhiều đồ án quy hoạch phân khu nhất tỉnh. Các lô dưới đây đã xem tận nơi.

Đất Vạn Ninh đang bán

Bảng lô đang bán — Vạn Ninh

Bảng 1 lô, cập nhật ngày 12/9/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Kho hàng Vạn Ninh của chúng tôi còn ít vì địa bàn chính là Ninh Hòa. Anh chị cần tìm lô ở Vạn Ninh cứ gọi, chúng tôi có mối tại chỗ.

"Bắc Vân Phong" là ở đâu?

Bắc Vân Phong là nửa phía bắc của Khu kinh tế Vân Phong — tức phần nằm trên địa bàn Vạn Ninh. Nửa còn lại gọi là Nam Vân Phong, nằm ở phần Ninh Hòa giáp biển: Ninh Hải, Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Phước cũ, nay thuộc phường Đông Ninh Hòa.

⚠️ Hai cái tên này không phải đơn vị hành chính. Không có huyện, xã hay phường nào tên là Bắc Vân Phong. Đây chỉ là cách gọi hai nửa của một vùng quy hoạch. Vì vậy trên sổ đỏ không bao giờ ghi "Bắc Vân Phong" — sổ ghi tên xã, phường thật.

Chỗ này rất hay bị dùng sai, kể cả trên báo lớn. Chúng tôi đã gặp bài xếp những xã nằm hẳn trong đất liền phía tây Ninh Hòa vào "Bắc Vân Phong" — trong khi vùng đó không thuộc phần bắc khu kinh tế. Một ví dụ khác: khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và Ninh Xuân 2 ở xã Tân Định và Tây Ninh Hòa — Báo Khánh Hòa ngày 15/3/2026 ghi hai khu này nằm NGOÀI Khu kinh tế Vân Phong.

⇒ Nghe tin "dự án ở Bắc Vân Phong" thì việc đầu tiên nên làm là hỏi lại xã nào, thôn nào, rồi tra theo số tờ – số thửa. Đừng mua đất theo tên vùng.

Chúng tôi chưa có trong tay văn bản quy định ranh giới Khu kinh tế Vân Phong kèm danh sách xã, phường trong ranh. Vì vậy ở đây chỉ nêu đúng những gì các quyết định phân khu và báo chí đã ghi, chưa kết luận dứt khoát xã nào trong, xã nào ngoài. Khi có văn bản, chúng tôi cập nhật lại trang này.

Phần Vân Phong nằm trên đất Ninh Hòa — sáu phân khu kèm số quyết định từng phân khu — chúng tôi viết riêng ở trang đất Vân Phong. Khu biển Dốc Lết thuộc Nam Vân Phong thì xem trang đất Dốc Lết.

Vạn Ninh có gì mà nhiều người hỏi?

Vạn Ninh nằm ở phía bắc khu kinh tế Vân Phong — khu kinh tế ven biển được Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2050 tại Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023.

Riêng địa bàn Vạn Ninh có 5 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt:

• Phân khu 07 — Khu đô thị sinh thái Đại Lãnh (Quyết định 213)
• Phân khu 10 — Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Quyết định 228)
• Phân khu 11 — Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Quyết định 203)
• Phân khu 12 — Khu đô thị Nam Vạn Giã
• Phân khu 13 — Khu công nghiệp, đô thị dịch vụ Vạn Hưng (Quyết định 214)

Chúng tôi giữ bản gốc các quyết định này và đọc trực tiếp từ đó, không chép lại báo.

⚠️ Một điều chúng tôi nói thẳng về giá

Bảng giá đất nhà nước của Vạn Ninh nằm ở phụ lục riêng, chúng tôi chưa bóc xong nên chưa đưa con số lên đây. Thà thiếu còn hơn đưa số sai — anh chị cần tra lệ phí trước bạ cho một lô cụ thể ở Vạn Ninh thì gọi, chúng tôi tra bản gốc rồi trả lời.

Mặt bằng giá Ninh Hòa để anh chị so sánh, xem bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng nằm vắt qua ranh Vạn Ninh

Đây là dự án được hỏi nhiều nhất khi khách tìm đất phía bắc, và cũng là chỗ dễ nhầm nhất: khu công nghiệp Dốc Đá Trắng rộng 288 ha nằm vắt qua hai địa bàn — xã Vạn Hưng thuộc Vạn Ninh và xã Bắc Ninh Hòa.

Vì vắt qua ranh nên khi đọc tin, anh chị để ý: có bài xếp khu này về Vạn Ninh, có bài xếp về Ninh Hòa. Cả hai đều không sai, nhưng cũng đều không đủ. Muốn biết một thửa cụ thể có liên quan hay không thì phải tra theo số tờ – số thửa, không suy từ tên dự án.

Khu công nghiệp này dự kiến cần khoảng 16.000 lao động khi lấp đầy. ⚠️ Con số đó là dự kiến khi khu hoạt động hết công suất, không phải số người đang làm việc ở đó hôm nay — khu vẫn đang thi công.

Ba điều phải biết khi mua đất ở Vạn Ninh

• Vạn Ninh không thuộc Ninh Hòa. Hồ sơ, thủ tục sang tên, bảng giá đất nhà nước đều theo địa bàn của thửa. Bảng giá đất Ninh Hòa không áp cho đất Vạn Ninh — đây là chỗ khách hay tính nhầm tiền thuế.
• Phần lớn diện tích nằm trong Khu kinh tế Vân Phong. Đất trong khu kinh tế có quy định riêng về sử dụng và chuyển nhượng tùy từng phân khu. Trước khi cọc, phải hỏi rõ thửa thuộc phân khu nào và phân khu đó cho làm gì.
• Giá ở đây lên xuống theo tin tức. Mỗi lần có tin về đặc khu hay dự án mới là giá rao nhảy, rồi lắng xuống. Chúng tôi chỉ đăng giá rao hiện tại của từng lô, không vẽ ra mức giá tương lai.

Mua đất trong khu kinh tế cần biết gì?

• Đất trong ranh khu kinh tế chịu quy hoạch phân khu. Mỗi ô đất được quy định chức năng cụ thể — ở, công nghiệp, cây xanh, giao thông. Mua đất rơi vào ô cây xanh hay giao thông là không xây được.
• Quy hoạch phân khu có thể bị điều chỉnh cục bộ. Đã có trường hợp một phân khu bị điều chỉnh sau khi phê duyệt — tra bằng bản cũ sẽ ra kết quả sai. Luôn hỏi xem quyết định đang áp là bản nào, ngày nào.
• Cẩn thận với tin đồn dự án. Thứ gì mới ở mức đề xuất thì phải gọi là đề xuất. Chưa có quyết định phê duyệt thì chưa có gì chắc.

Cần tra một lô ở Vạn Ninh?

Anh chị gửi số tờ – số thửa hoặc ảnh sổ, chúng tôi tra quy hoạch phân khu giúp và nói rõ lô nằm trong ô chức năng nào. Không thu phí.

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh — anh chị đang xem trang này.

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa.

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Xem toàn bộ danh mục ở trang mua bán nhà đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.