Bán đất Ninh Tây, Ninh Sim — xã Tây Ninh Hòa, Khánh Hòa

Bán đất Tây Ninh Hòa (Khánh Hòa) — khu Dục Mỹ, Ninh Sim, Ninh Tây. Đây là nơi có giá đất nhà nước thấp nhất toàn Ninh Hòa, có Quốc lộ 26 đi Đắk Lắk chạy qua.

Xã Tây Ninh Hòa gồm những xã nào?

Từ 01/7/2025, xã Tây Ninh Hòa được lập từ 2 xã cũ: Ninh Sim · Ninh Tây. Đây là vùng miền núi phía tây Ninh Hòa, có thị tứ Dục Mỹ và Quốc lộ 26 nối Nha Trang – Buôn Ma Thuột.

Đất Tây Ninh Hòa đang bán

Bảng lô đang bán — Tây Ninh Hòa

Lô đất	Diện tích	Giá rao
Buôn Đung (Ninh Tây cũ), đường bê tông, trên sổ có nhà cấp 4	2.100 m² (120 m² đất ở)	1,5 tỷ
Lô 3 · thôn Suối Sim, đầu Nam giáp đường bê tông	1.015,2 m² (500 m² đất ở)	850 triệu
Lô 4 · thôn Suối Sim, đầu Nam giáp đường bê tông	1.025,8 m² (500 m² đất ở)	850 triệu
Lô 5 · thôn Suối Sim, đầu Nam giáp đường bê tông	1.022,5 m² (500 m² đất ở)	850 triệu
Lô 6 · thôn Suối Sim, đầu Nam giáp đường bê tông	1.012,3 m² (500 m² đất ở)	850 triệu
Farm Suối Sim · 7 sổ liền khối, cách mép hồ 128 m	42.354,6 m² (1.500 m² đất ở)	12,5 tỷ

Bảng 6 lô, cập nhật ngày 6/10/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Chúng tôi chỉ đăng lô đã đọc sổ và xem tận nơi. Anh chị cần diện tích, loại đất hay tầm tiền khác ở khu này thì gọi 0869 009 368 — chúng tôi đi tìm theo đúng yêu cầu rồi dẫn đi xem.

Xem thêm các khu lân cận:

• Bán đất Nam Ninh Hòa — giáp Tây Ninh Hòa.
• Bán đất Bắc Ninh Hòa.
• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — tra giá nhà nước từng xã trước khi trả giá.
• Chi phí lên thổ cư — đất khu này phần lớn là nông nghiệp, khoản này quyết định lời lỗ.

Đất theo tên xã cũ trong xã Tây Ninh Hòa

Nhiều anh chị vẫn quen gọi theo tên xã cũ. Dưới đây là từng địa bàn cũ nay nằm trong xã Tây Ninh Hòa, kèm lô đang bán ở khu đó.

Bán đất Ninh Tây (nay thuộc xã Tây Ninh Hòa)

Vùng miền núi phía tây, có đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: Ninh Tây, Suối Sim, Sông Búng, Xóm Mới. Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh Tây nằm trong xã Tây Ninh Hòa.

Lô đang bán ở Ninh Tây (cập nhật 6/10/2026):

• Bán đất Ninh Tây Ninh Hòa — 2.100m² có 120m² thổ, nhà cấp 4, 1,5 tỷ
• Bán đất farm Ninh Tây (Tây Ninh Hòa) — 4,2ha view hồ Suối Sim, 12,5 tỷ

Bán đất Ninh Sim (nay thuộc xã Tây Ninh Hòa)

Vùng bám Quốc lộ 26 hướng đi Đắk Lắk; cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột kết thúc ở địa bàn xã. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: Ninh Sim, Tân Khánh, Tân Lập, Lam Sơn, Đống Đa. Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh Sim nằm trong xã Tây Ninh Hòa.

Ngày 21/9/2026, chúng tôi chưa có lô nào đang bán riêng ở địa bàn Ninh Sim. Anh chị cần tìm đất đúng khu này thì gọi 0869 009 368, chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Ngoài ra khu này còn 1 lô chúng tôi chưa chốt được thuộc địa bàn xã cũ nào — xem đủ ở bảng lô phía trên.

Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột kết thúc ở Tây Ninh Hòa

Đây là điểm mà nhiều người mua đất khu này chưa biết: Dự án thành phần 1 của cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột dài hơn 31 km, điểm đầu ở phường Ninh Hòa và điểm cuối tại Km32 thuộc xã Tây Ninh Hòa.

• 20 km đầu tuyến đã thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025 và tới tháng 8/2026 đã được đưa vào khai thác.
• Tỉnh lộ 5 (ĐT.652G) nối từ xã Bắc Ninh Hòa về xã Tây Ninh Hòa, quy hoạch cấp III–II với 4–6 làn xe. ⚠️ Đây là quy mô tối thiểu theo quy hoạch, chưa có mốc thời gian, không phải cam kết sẽ mở rộng.

Hai khu công nghiệp Ninh Xuân trên đất Tây Ninh Hòa

Khu công nghiệp	Quy mô	Địa bàn
Ninh Xuân 1	495,8 ha	Xã Tây Ninh Hòa và xã Tân Định
Ninh Xuân 2	490 ha	Xã Tây Ninh Hòa và xã Tân Định

Hai khu này đã có bản đồ quy hoạch tổng thể được công bố — khác với nhiều dự án còn nằm trên giấy. Nhưng bản đồ tổng vẽ tỉ lệ lớn, không đọc ra từng thửa, và ranh vẫn đang điều chỉnh vì có phần liên quan tới đất quốc phòng.

Vì vậy chúng tôi không nói lô nào nằm trong, lô nào nằm ngoài. Muốn biết chắc cho một thửa, anh chị xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa — chúng tôi làm giúp, không tính phí. Ai chỉ vào bản đồ tổng mà khẳng định chắc nịch thửa nào bị dính thì anh chị nên cẩn thận.

Giá đất nhà nước Tây Ninh Hòa — thấp nhất Ninh Hòa

Theo Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa. Giá này dùng tính lệ phí trước bạ, không phải giá bán. Đơn vị: đồng/m².

Địa bàn Ninh Sim cũ:

Thôn	Vị trí 1	Vị trí 2	Vị trí 3
Tân Khánh 1	321.750	235.950	171.600
Tân Khánh 2 · Tân Lập · Đống Đa · Lam Sơn	235.950	171.600	128.700
Nông Trường	188.760	137.280	102.960

Địa bàn Ninh Tây cũ:

Thôn / buôn	Vị trí 1	Vị trí 2	Vị trí 3
Xóm Mới	81.900	63.700	54.600
Buôn Sim · Buôn Lác · Buôn Đung · Buôn Tương · thôn Suối Mít · thôn Sông Búng	63.700	60.060	54.000

Đất ở ven trục giao thông chính:

Tuyến / đoạn	Vị trí 1	Vị trí 2	Vị trí 3
Quốc lộ 26 — từ Tây cầu Dục Mỹ đến hết nhà ông Nguyễn Xuân Đường và Trường Trung đoàn 803	840.000	420.000	252.000
Quốc lộ 26 — tiếp theo đến hết địa bàn Ninh Sim cũ	588.000	294.000	176.400
Quốc lộ 26 — phần còn lại đoạn qua Ninh Tây cũ	378.000	189.000	113.400
Tỉnh lộ 5 — đoạn qua Ninh Hưng, Ninh Xuân, Ninh Sim cũ	336.000	168.000	100.800
Tỉnh lộ 5 — đoạn qua miền núi Ninh Tân, Ninh Tây cũ	294.000	147.000	88.200

Đất nông nghiệp: 54.000 đồng/m² vị trí 1 cho đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm; đất rừng sản xuất 18.000; đất nuôi trồng thủy sản 37.800.

(nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất xã Tây Ninh Hòa, trang 108–109)

Con số đáng chú ý: mức 63.700 đồng/m² ở các buôn thuộc Ninh Tây cũ là giá đất ở vị trí 1 thấp nhất toàn Ninh Hòa — ngang thôn Nam, thôn Bắc (Ninh Tân cũ, xã Nam Ninh Hòa), và chỉ bằng khoảng 1/184 mức cao nhất 11.711.700 đồng/m² trên đường Trần Quý Cáp, phường Ninh Hòa. Ngay trong xã, mặt tiền Quốc lộ 26 đoạn Dục Mỹ đã gấp hơn 13 lần.

Mua đất Tây Ninh Hòa cần lưu ý gì?

• Chênh lệch trong cùng một xã rất lớn. Mặt tiền Quốc lộ 26 đoạn Dục Mỹ là 840.000 đồng/m², trong khi trong buôn chỉ 63.700 — chênh hơn 13 lần. Vị trí quyết định gần như tất cả ở khu này.
• Phần lớn là đất trồng cây và đất rừng sản xuất. Muốn xây nhà phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Địa bàn miền núi — đường vào, điện nước và sóng điện thoại phải kiểm tận nơi, đừng tin ảnh vệ tinh.

Cần tìm đất khu này?

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Anh chị nói khoảng tiền và mục đích, chúng tôi đi khảo sát rồi báo lại — không thu phí khảo sát.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.