Bán đất Tây Ninh Hòa — 4 lô hơn 1.000m² có 500m² thổ cư, 850 triệu

Bán đất Tây Ninh Hòa: 4 lô liền nhau ở thôn Suối Sim, xã Tây Ninh Hòa, mỗi lô từ 1.012,3 đến 1.025,8 m², trong đó có 500 m² đất ở tại nông thôn. Mỗi lô một sổ riêng cấp ngày 27/7/2026. Giá 850 triệu mỗi lô — khoảng 829 đến 840 nghìn đồng/m². Số liệu dưới đây đọc thẳng từ 4 sổ, không lấy từ tin rao.

4 lô đất thôn Suối Sim, xã Tây Ninh Hòa — đầu Nam giáp đường bê tông, ô tô vào được

Bảng 4 lô đất Suối Sim, Tây Ninh Hòa

Tờ bản đồ số 125. Lô 3 nằm phía Tây, lô 6 phía Đông. Giá rao cập nhật ngày 13/9/2026.

Sơ đồ 4 lô vẽ lại từ toạ độ trên sổ; phần tô đỏ ở đầu Nam là đất thuộc quy hoạch giao thông

Thông số chung của 4 lô đất Tây Ninh Hòa

Đường bê tông đầu Nam, rộng khoảng 4–5 m, có đèn năng lượng mặt trời và dây điện dọc đường

Đọc sổ thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của cả 4 sổ ở cuối mục này, đã che hai cột toạ độ, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu. Trang bìa sổ có mã QR nên chúng tôi không đăng.

• Mỗi lô có đúng 500,0 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. Phần còn lại, từ 512,3 đến 525,8 m², là đất trồng cây hàng năm, thời hạn đến 01/7/2064. Muốn xây trên phần đất trồng cây thì phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Cả 4 sổ đều ghi phần đất thuộc quy hoạch giao thông ở đầu Nam, sát đường bê tông. Vạch chỉ giới cắt xéo qua 4 lô nên mỗi lô dính một khác: lô 3 nhiều nhất 56,4 m², lô 6 ít nhất 12,6 m². Phần này dành cho mở rộng đường, không xây được — cách đọc chỉ giới ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Sơ đồ trong sổ ghi cả hai đầu là "đường đất", trong khi đầu Nam hiện đã là đường bê tông — sổ vẽ theo lúc đo đạc. Không ảnh hưởng quyền sử dụng.
• Sơ đồ sổ không vẽ 500 m² đất ở nằm ở đoạn nào trong thửa. Trước khi tính chỗ xây nhà, anh chị nên hỏi rõ phần này.
• Sổ ghi không có tài sản gắn liền với đất — trên 4 lô chưa có công trình.

Lô 3 — thửa 210: 1.015,2 m², 500 m² đất ở, 56,4 m² thuộc quy hoạch giao thông

Lô 4 — thửa 211: 1.025,8 m², 500 m² đất ở, 45,4 m² thuộc quy hoạch giao thông

Lô 5 — thửa 212: 1.022,5 m², 500 m² đất ở, 32,2 m² thuộc quy hoạch giao thông

Lô 6 — thửa 213: 1.012,3 m², 500 m² đất ở, 12,6 m² thuộc quy hoạch giao thông

Vì sao nên xem 4 lô này

• Có sẵn 500 m² đất ở trên sổ mới cấp năm 2026 — làm nhà vườn trên phần đất ở thì không phải chờ chuyển mục đích.
• Hai đầu đều giáp đường: đầu Nam là đường bê tông 4–5 m có đèn năng lượng mặt trời, ô tô vào được; đầu Bắc là đường đất.
• 4 sổ riêng nằm liền nhau — mua một lô, hoặc mua liền vài lô để có khuôn đất rộng hơn mà vẫn giữ sổ riêng từng lô.
• Giá tính ra dưới 850 nghìn đồng/m² trên toàn thửa — lô 4 khoảng 829 nghìn, lô 6 khoảng 840 nghìn.
• Mặt bằng đã phát dọn, đất trống — xem ảnh hiện trạng quay ngày 11/9/2026 ngay dưới đây.
• Hợp với ai: người muốn làm nhà vườn ở vùng ven; người muốn giữ một lô đất có sẵn đất ở với số vốn dưới 1 tỷ.

Hiện trạng: đất trống, đã phát dọn — quay ngày 11/9/2026

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Đất dài hẹp: ngang khoảng 10 m, dài gần 100 m. Hợp làm nhà vườn trải theo chiều dài, khó bố trí nếu cần mặt bằng vuông.
• ⚠️ Giá bằng nhau nhưng phần dính quy hoạch khác nhau, từ 12,6 đến 56,4 m². Tính theo phần ngoài quy hoạch thì lô 6 lợi nhất, lô 3 kém nhất.
• ⚠️ Mỗi lô chỉ 500 m² là đất ở — khoảng một nửa diện tích. Giá 850 triệu là giá cho cả thửa.
• ⚠️ Tây Ninh Hòa là xã miền núi phía tây Ninh Hòa. Điện, nước, sóng điện thoại anh chị nên kiểm tận nơi, đừng chỉ nhìn ảnh.
• Mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" không nằm trong ảnh chụp sổ chúng tôi có. Khi ra công chứng, anh chị xem lại sổ gốc ngay hôm đó.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng xã Tây Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Phần đất trồng cây tính theo dòng giá đất nông nghiệp, thấp hơn nhiều.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao 4 lô này có mặt ở đây

Chúng tôi đọc lại cả 4 sổ trước khi đăng, vẽ lại sơ đồ từ toạ độ trên sổ, và nói rõ cả phần dính quy hoạch lẫn chuyện mỗi lô chỉ 500 m² đất ở ngay trong bài. Ngày 13/9/2026, đây là 4 lô đầu tiên chúng tôi đăng ở Tây Ninh Hòa.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của 4 lô

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng con số 500,0 m² đất ở, diện tích từng thửa và ghi chú phần thuộc quy hoạch giao thông.
• Vị trí 500 m² đất ở trong thửa. Sổ ghi tổng, sơ đồ không vẽ ranh; hỏi rõ trước khi tính phương án xây.
• Chỉ giới quy hoạch ngoài thực địa ở đầu Nam. Dải đất sát đường bê tông nằm trong chỉ giới thì phần xây được co lại — xem đất dính quy hoạch có mua được không.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô diện tích lớn, cập nhật ngày 13/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Tây Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem 4 lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi mang sổ gốc và chỉ ranh tại chỗ, miễn phí.