Bán đất Bắc Ninh Hòa — 640,3m² nở hậu gần KCN Ninh Sơn, 590 triệu

640,3 m² tại thôn 5 Ninh Sơn, xã Bắc Ninh Hòa — trong đó 60 m² là đất ở, phần còn lại đất trồng cây. Thửa nở hậu: mặt tiền 12,36 m, hậu nở ra 14 m, chiều sâu 50–54 m. Đường bê tông 5 m vào tận nơi. Giá 590 triệu — khoảng 0,92 triệu đồng/m². Đây là mức tiền mỗi mét vuông thấp nhất trong toàn bộ kho hàng của chúng tôi.

Đất 640,3m² nở hậu gần khu công nghiệp Ninh Sơn xã Bắc Ninh Hòa

Thông số lô đất

Thửa nở hậu nghĩa là gì

Mặt tiền 12,36 m, phía sau nở ra 14 m. Thửa rộng dần về phía trong.

• Phần sau rộng hơn — hợp làm nhà vườn, chuồng trại hoặc kho, vì khoảng trống phía trong lớn.
• Người mua để ở thường thích dáng này hơn thửa tóp hậu, vì nhìn vào thấy đất mở ra chứ không hẹp lại.
• Chiều sâu 50–54 m là rất dài. Phần cuối thửa cách đường hơn 50 m — anh chị tính trước chi phí kéo điện nước vào sâu nếu định dùng phần đó.

Vì sao nên xem lô này

• 640 m² mà chưa tới 600 triệu — 0,92 triệu mỗi m², mức thấp nhất trong kho hàng của chúng tôi.
• Xe hơi vào thoải mái — đường bê tông 5 m vào tận nơi, nối thẳng ra Tỉnh lộ 7.
• Đủ rộng để không phải chọn — 60 m² đất ở đủ cất một căn nhà, gần 580 m² còn lại làm vườn hoặc để dành. Không phải tính từng mét như lô 100 m².
• Trên đất đang có dừa sim 3 năm tuổi — mua xong có cây sẵn.
• Hợp với ai: người muốn mua giữ dài hạn đón hạ tầng khu vực, hoặc cần đất rộng làm nhà vườn ở Bắc Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Các dự án hạ tầng quanh vùng là lý do để giữ đất lâu dài, không phải cam kết giá sẽ lên trong vài tháng. Chưa có hướng tuyến chi tiết nào công bố tới từng thửa, nên không ai nói chắc được lô này cách công trình bao nhiêu mét. Danh sách dự án và tiến độ ở cuối bài.
• Chỉ 60/640,3 m² là đất ở — khoảng 9%. Đây là tỷ lệ thấp nhất trong các lô trên trang này. Giá 0,92 triệu/m² rẻ chính vì lý do đó. Muốn xây rộng hơn phải chuyển mục đích, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Ninh Sơn là vùng trong, xa trung tâm phường Ninh Hòa. Đổi lại là diện tích và giá.
• Chúng tôi chưa công khai ảnh sổ của lô này. Anh chị quan tâm thì báo, chúng tôi đưa sổ gốc xem trực tiếp. Khi xem, đọc kỹ ba chỗ: số mét đất ở, thời hạn của phần đất trồng cây, và mục ghi chú có phần nào thuộc quy hoạch không.
• Số đo ở trên là số ghi nhận lúc đi xem đất. Anh chị nên đo lại tại chỗ trước khi đặt cọc.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán. Đất trồng cây lâu năm có dòng giá thấp hơn nhiều so với đất ở — tra dòng xã Bắc Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Lô đất 640m² Ninh Sơn nhìn từ đường bê tông

Đường bê tông vào lô đất 640m² Ninh Sơn

Khu đất 640m² thôn 5 Ninh Sơn xã Bắc Ninh Hòa

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 4 lô ở Bắc Ninh Hòa, trải từ 0,92 đến 5,01 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 1 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Còn bao nhiêu lô cùng dải đang rao. Các lô liền kề cùng bán một lúc sẽ bị so giá trực tiếp với nhau. Hỏi trước để biết mình đang mua lô nào trong dải.
• Lệ phí trước bạ tính trên bảng giá, không tính trên giá bán. Hai lô bán cùng giá nhưng khác vị trí trong bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 thì trước bạ khác nhau. Xem thêm thuế phí khi mua bán đất ở Ninh Hòa.
• Chỉ giới quy hoạch giao thông. Phần đất trong chỉ giới thì không xây được, và khi mở đường chỉ nhận bồi thường theo quy định. Cách tự kiểm ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao — công bố đặt trên địa bàn Ninh An cũ, tức cùng xã với lô này.
• Tỉnh lộ 6 nối dài — tuyến cắt qua Bắc Ninh Hòa, nối Quốc lộ 1, Tỉnh lộ 7 và cao tốc.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Bắc Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.