Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa — 149,6m² mặt tiền Tỉnh lộ 7 giá 750 triệu

Bán đất Bắc Ninh Hòa: lô 149,6 m² mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn Ngọc Sơn, xã Bắc Ninh Hòa, toàn bộ là đất ở tại nông thôn, sổ riêng cấp ngày 05/02/2026, ghi chú quy hoạch trên sổ để trống. Ngang 5 m, sâu gần 30 m, xe hơi vào tận nơi. Giá 750 triệu, tương đương khoảng 5,01 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thông số lô đất mặt tiền Tỉnh lộ 7, Bắc Ninh Hòa

Số liệu từng mục trên sổ của lô đất Bắc Ninh Hòa này

Sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Ninh Hòa cấp ngày 05/02/2026, ghi tên đơn vị hành chính sau sắp xếp là xã Bắc Ninh Hòa. Số liệu trong bảng cập nhật ngày 12/9/2026.

Đọc sổ lô đất Ngọc Sơn này thì thấy gì

• Toàn bộ 149,6 m² là đất ở tại nông thôn. Không có phần đất trồng cây lâu năm kèm theo, nên người mua xây nhà được trên trọn diện tích, không phải làm thủ tục chuyển mục đích và không tốn tiền lên thổ — khoản này ở vùng ven thường vài trăm triệu, cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Sổ riêng, cấp tháng 2/2026. Không phải sổ chung chờ tách — thứ làm chậm giao dịch và khó vay ngân hàng nhất ở vùng này.
• Mục ghi chú để trống. Phần đất nằm trong chỉ giới đường hay công trình công cộng thường được ghi ở mục này; lô này không ghi gì.
• Trang chỉnh lý biến động chưa có dòng nào — đất chưa thế chấp, chưa tách thửa, chưa có thay đổi nào kể từ ngày cấp.
• Sơ đồ thửa vẽ tháng 2/2026 ghi cạnh bên giáp mương N3 và một đường đất.

Cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không đồng nghĩa với đã tra quy hoạch — hai việc khác nhau. Anh chị nên tra bản đồ quy hoạch theo số tờ 206 và số thửa 272 trước khi đặt cọc. Chúng tôi tra giúp miễn phí; cách đọc bản vẽ để biết lô có bị đường ăn vào hay không có ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Vì sao nên xem lô đất mặt tiền Tỉnh lộ 7 này

• Tiền vào dưới 1 tỷ mà vẫn có mặt tiền tỉnh lộ. Ở Ninh Hòa, phần lớn hàng dưới 1 tỷ nằm trong hẻm hoặc là đất nông nghiệp chưa lên thổ. Lô này vừa thổ cư toàn phần, vừa bám mặt đường lớn.
• Pháp lý thuộc nhóm sạch: sổ riêng, thổ cư toàn phần, ghi chú sổ để trống, chưa thế chấp.
• Xe hơi vào tận nơi — thứ quyết định khả năng bán lại về sau.
• Nằm trên địa bàn đang có nhiều việc lớn cùng lúc. Xã Bắc Ninh Hòa là nơi chạm tới ba thứ: khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, ga hàng hóa tuyến đường sắt tốc độ cao, và Tỉnh lộ 6 nối dài cắt ngang Tỉnh lộ 7. Chi tiết ở mục dưới.
• Ngang 5 m, sâu 30 m — đủ để dựng nhà ống có sân sau hoặc chỗ để xe, nhưng là thửa dài nên khó chia đôi.
• Hợp với ai: người mua để ở hoặc dựng nhà cho thuê đón công nhân khu công nghiệp; người có khoảng 750 triệu muốn giữ đất thổ cư bám trục đường thay vì mua đất nông nghiệp rẻ hơn nhưng chưa xây được.

Quanh lô đất Ngọc Sơn, Bắc Ninh Hòa có gì

Ảnh thực tế cho thấy hai bên lô đã có nhà dân, mặt nền phẳng, không phải khu còn hoang. Cạnh lô là mương N3 và đường bê tông dẫn vào.

Về việc lớn đang làm trên địa bàn, có ba thứ anh chị nên biết, và cũng nên biết luôn phần chưa chắc của từng thứ:

• Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng — quy mô 288 ha, dự kiến cần khoảng 16.000 lao động. Một phần khu nằm trên địa bàn xã Bắc Ninh Hòa. Chi tiết và phần chưa rõ ở bài khu công nghiệp Dốc Đá Trắng: 16.000 lao động sẽ ở đâu.
• Ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao — công bố đặt trên địa bàn Ninh An cũ, xã cũ giáp thôn Ngọc Sơn. ⚠️ Nhưng chưa ai biết lô này cách ga bao nhiêu mét, vì hướng tuyến chi tiết chưa công bố. Mốc tiến độ mới nhất ở bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.
• Tỉnh lộ 6 nối dài — tuyến cắt ngang Tỉnh lộ 7, tiến độ và phạm vi ở bài Tỉnh lộ 6 nối dài đi qua đâu, khi nào khởi công.

Muốn nhìn bức tranh lớn hơn thì xem trang quy hoạch Ninh Hòa. Tên thôn ở Ninh Hòa vừa đổi hàng loạt sau sắp xếp, nếu anh chị nghe tên gọi khác với tên trên sổ thì tra bảng đối chiếu ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Nói thẳng phần cần biết trước khi xuống tiền

• ⚠️ Sơ đồ sổ vẽ tháng 2/2026 ghi cạnh giáp "đường đất", còn ảnh chụp hiện nay là đường bê tông. Hai thứ này không mâu thuẫn — đường đã được làm lại sau ngày vẽ sơ đồ — nhưng anh chị nên ra tận nơi đối chiếu ranh đất với mốc thực tế, đừng chỉ tin bản vẽ.
• ⚠️ Cạnh bên giáp mương N3. Mương thủy lợi là thứ phải nhìn tận mắt: mùa mưa nước lên tới đâu, bờ mương có nằm trong phần đất của mình không, sau này muốn xây tường rào thì lùi vào bao nhiêu.
• ⚠️ Hướng mặt tiền anh chị xem tại chỗ khi đi xem đất. Ai coi trọng hướng nhà thì báo trước để cùng xem kỹ.
• ⚠️ Chưa tra được đoạn tỉnh lộ này áp mức giá đất nhà nước nào. Tỉnh lộ 7 có tới ba mức tùy đoạn, nên số tiền lệ phí trước bạ chỉ chốt được sau khi xác định đúng đoạn — xem bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• ⚠️ Ba việc lớn kể trên đều là chuyện tương lai. Khu công nghiệp đang làm, ga chưa có hướng tuyến chi tiết, tỉnh lộ chưa khởi công. Mua đất theo hạ tầng là đặt cược vào tiến độ, không phải giá trị đã có sẵn. Ai cần chỗ ở ngay thì cân nhắc kỹ điều này.

Chi phí sang tên lô đất Bắc Ninh Hòa này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của tuyến, không phải trên giá mua bán. Tra mức từng tuyến ở bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn — các trường hợp miễn ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ hai bên phải mang theo — danh sách đầy đủ ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất.
• Không phát sinh tiền chuyển mục đích vì đất đã là đất ở toàn phần.

Anh chị nhắn số tờ và số thửa, chúng tôi tính trước toàn bộ khoản phải nộp rồi báo lại, không tính phí.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Ngày 12/9/2026 chúng tôi nhận ảnh hai trang sổ và ba ảnh chụp thực tế của lô. Ở Ninh Hòa, phần lớn hàng dưới 1 tỷ nằm trong hẻm hoặc là đất nông nghiệp chưa lên thổ, nên một lô thổ cư toàn phần bám mặt Tỉnh lộ 7 như lô này đáng để anh chị ra xem. Chỗ sơ đồ sổ ghi "đường đất" trong khi ngoài thực địa đã là đường bê tông, chúng tôi đã nêu ở mục trên.

Chúng tôi không đăng ảnh trang bìa sổ đỏ vì trên đó có mã QR, số sê-ri và số căn cước của chủ đất; ảnh sơ đồ thửa cũng đã che phần tọa độ, chỉ giữ cột chiều dài cạnh để anh chị đối chiếu. Đây là cách làm cố định với mọi lô, để bảo vệ người bán.

Xem đất Bắc Ninh Hòa

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi chở đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ, tra quy hoạch theo số tờ số thửa và tính trước tiền phải nộp, tất cả không tính phí. Anh chị xem xong không mua cũng không sao.

Nhìn nhanh con số của lô đất 149,6 m² này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia đơn thuần giữa giá rao và diện tích, không phải giá đất nhà nước và không dùng để tính thuế.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

1. Tra quy hoạch theo tờ 206, thửa 272 — nhất là chỉ giới của Tỉnh lộ 7 và của mương N3, vì đây là lô bám cả đường lẫn mương.
2. Ra tận nơi đối chiếu ranh với mốc thực tế, đo lại hai cạnh dài 29,83 m và 29,96 m, và nhìn bờ mương xem nằm trong hay ngoài phần đất.
3. Hỏi xã đoạn tỉnh lộ này thuộc mức giá đất nhà nước nào để tính đúng lệ phí trước bạ trước khi đặt cọc.

Lô khác đang bán ở Bắc Ninh Hòa, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng xã Bắc Ninh Hòa, cập nhật ngày 19/9/2026. Lô 362,4 m² ở dòng cuối cùng nằm trên chính Tỉnh lộ 7 — lô đó rộng hơn và có sẵn nhà cấp 4, nhưng là sổ chung và có phần diện tích dính quy hoạch, nên hai lô hợp với hai kiểu khách khác nhau.

Xem thêm toàn bộ đất đang bán ở Bắc Ninh Hòa, danh mục đất thổ cư Ninh Hòa, hoặc gửi bán thửa đất của anh chị.

Muốn xem lô đất mặt tiền Tỉnh lộ 7 này, anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24, kể cả buổi tối và ngày nghỉ.