Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — lô góc 146,2m² gần ĐT 1A, 670 triệu

Bán đất Ninh Thọ: lô góc 146,2 m² ở thôn Bình Sơn cũ (nay thuộc thôn Chánh Bình), xã Bắc Ninh Hòa — tức xã Ninh Thọ trước ngày 01/7/2025 — cách đường ĐT 1A đi biển Dốc Lết khoảng 150 m. Sổ riêng cấp tháng 8/2025, trong đó 126,7 m² là đất ở nông thôn, thời hạn lâu dài. Mặt trước là đường bê tông, bên hông là đường đá mi rộng 4 m. Giá 670 triệu — khoảng 4,58 triệu đồng/m² trên cả thửa. Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Lô góc 146,2 m² nhìn từ flycam — đường bê tông phía trước, đường đá mi 4 m bên hông, đường ĐT 1A ở phía xa (ranh vẽ minh hoạ).

Thông số lô đất Ninh Thọ

Số liệu từng phần đất lô Bình Sơn, đọc từ sổ

Sổ cấp ngày 11/8/2025, ghi địa chỉ thôn Bình Sơn, xã Bắc Ninh Hòa. Theo nghị quyết sắp xếp thôn ngày 15/6/2026 của xã Bắc Ninh Hòa, thôn Bình Sơn và thôn Chánh Thanh nhập thành thôn Chánh Bình — sổ ghi tên cũ là đúng với thời điểm cấp. Giá cập nhật ngày 16/9/2026.

Sơ đồ vẽ lại từ toạ độ trên sổ: 126,7 m² đất ở + 19,5 m² đất lúa, mặt tiền bê tông 5,03 m, cạnh hông đá mi 29,68 m.

Đọc sổ lô đất Ninh Thọ thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của sổ, đã che toạ độ, số vào sổ và số thửa bên cạnh, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu. Sơ đồ màu phía trên vẽ lại từ đúng bảng toạ độ đó.

• Hai loại đất trên một sổ: 126,7 m² đất ở tại nông thôn thời hạn lâu dài, và 19,5 m² đất trồng lúa thời hạn đến 01/10/2066.
• Mục "Ghi chú" ghi "-/-" — sổ không có dòng ghi chú quy hoạch nào. Mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" để trống tại thời điểm chụp sổ.
• Mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, chưa có nhà.
• Sơ đồ thửa: mặt trước giáp đường bê tông, mặt hông giáp đường đất (nay là đường đá mi), mặt sau giáp bờ đất, cạnh dài còn lại giáp đất nhà bên cạnh. Bảng toạ độ có 10 điểm; dựng hình từ đó ra 146,18 m², khớp diện tích trên sổ.
• Sổ không cho biết 19,5 m² đất lúa nằm ở chỗ nào trên thửa, nên sơ đồ của chúng tôi không tô riêng phần này. Khi đi xem đất, anh chị nên hỏi rõ điều này.

Trang sơ đồ thửa trong sổ — đã che toạ độ, số vào sổ và số thửa bên cạnh; giữ nguyên bảng chiều dài cạnh.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thọ này

• Lô góc, đường hai mặt: đường bê tông phía trước, đường đá mi 4 m chạy dọc cạnh dài 29,68 m bên hông.
• 126,7 m² đất ở đã có trên sổ — xin phép là xây, không phải chờ chuyển mục đích cho phần này.
• Giá dưới 700 triệu: 670 triệu, khoảng 4,58 triệu đồng/m² trên cả thửa và khoảng 5,29 triệu đồng/m² nếu chỉ tính phần đất ở.
• Cách đường ĐT 1A khoảng 150 m — tuyến chạy về hướng biển Dốc Lết. Tin rao ghi xuống bãi tắm Dốc Lết khoảng 10 phút.
• Xe hơi vào tận lô theo đường bê tông; ảnh chụp flycam thấy xe hơi đỗ sát lô.
• Hợp với ai: người cần một mảnh đất ở vừa tầm tiền để làm nhà ở, nhà vườn nhỏ hoặc giữ lâu dài ở vùng Ninh Thọ cũ.

Quanh lô Bình Sơn có gì

• Đường ĐT 1A (tỉnh lộ 1A, hướng đi biển Dốc Lết) cách lô khoảng 150 – 170 m — tin rao ghi 150 m, chúng tôi đo trên ảnh vệ tinh ngày 16/9/2026.
• Hai bên đường bê tông có nhà dân và vườn dừa; phía sau lô là ruộng (thấy trong ảnh flycam đầu bài).
• Biển Dốc Lết: tin rao ghi khoảng 10 phút đi xe; chúng tôi chưa đo quãng đường này.
• Tên thôn, tên xã sau sắp xếp: xem bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
• Các lô khác cùng xã: xem trang Bán đất Bắc Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Mặt tiền đường bê tông chỉ 5,03 m. Lô dài và hẹp, hợp nhà ống hoặc nhà vườn nhỏ; muốn mở cổng, mở nhà ra phía đường đá mi thì hỏi xã khi xin phép xây dựng.
• ⚠️ Còn 19,5 m² đất trồng lúa chưa chuyển. Trên bản đồ tra cứu tham khảo qhviet.com ngày 16/9/2026, khu đất nằm trong vùng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là đất trồng lúa, và quy hoạch chung đến năm 2040 là đất sản xuất nông nghiệp. Vì vậy chúng tôi không hứa chuyển được phần lúa này lên đất ở; muốn làm thì phải hỏi cơ quan đất đai trước. Cách tính chi phí nếu được chuyển: xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Phần 126,7 m² đất ở đã ghi trên sổ, thời hạn lâu dài — bản đồ tra cứu nói trên không làm thay đổi phần đã có trên sổ. Cách đọc bản đồ quy hoạch khi mua đất: xem đất dính quy hoạch có mua được không.
• Bề rộng đường bê tông chúng tôi chưa đo. Con số "8 m" là của tin rao và ảnh chú thích, chưa phải số đo của chúng tôi.
• Khoảng cách 150 – 170 m đo trên ảnh vệ tinh, có thể lệch vài chục mét so với đi thực tế.
• Ảnh flycam có vẽ ranh là hình minh hoạ của bên đưa nguồn; ranh chính xác xem sơ đồ vẽ từ toạ độ sổ.
• Sổ ghi "thôn Bình Sơn" — đây là tên thôn tại thời điểm cấp sổ, không phải sổ sai. Nay thôn này thuộc thôn Chánh Bình.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra phần địa bàn Ninh Thọ cũ, xã Bắc Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Tên thôn trên hợp đồng: chép đúng chữ trên sổ ("thôn Bình Sơn"), có thể ghi thêm tên thôn mới trong ngoặc.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ đăng những lô đã đọc kỹ pháp lý. Lô này là lô chủ đất ký gửi. Ngày 16/9/2026, chúng tôi đọc sổ, dựng lại hình thửa từ 10 điểm toạ độ ghi trên sổ, đối chiếu vị trí với ghim bản đồ của lô và ảnh vệ tinh (lệch khoảng 15 m, nằm đúng mép đường bê tông), rồi tra bản đồ quy hoạch tham khảo trước khi đăng. Điều chúng tôi chưa kiểm được, chúng tôi ghi rõ ở mục "Nói thẳng" phía trên.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc ranh ngoài thực địa, mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Để anh chị có mốc so: theo giá rao chúng tôi ghi nhận ngày 12/9/2026, lô 149,6 m² thổ cư mặt tiền Tỉnh lộ 7 cùng xã Bắc Ninh Hòa khoảng 5,01 triệu đồng/m².

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng 126,7 m² đất ở, 19,5 m² đất lúa, mục ghi chú "-/-" và bảng chiều dài cạnh.
• Hỏi xã về quy hoạch và phần đất lúa. Xin thông tin quy hoạch tại UBND xã Bắc Ninh Hòa trước khi thiết kế nhà — bối cảnh chung ở bài quy hoạch Ninh Hòa đến 2040.
• Đo bề rộng đường bê tông và chỉ mốc ranh. Nhờ chỉ lại mốc ngoài thực địa, đo mặt tiền 5,03 m và cạnh hông 29,68 m.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô thổ cư quanh Bắc Ninh Hòa, tình trạng xác nhận từ ngày 3/9 đến 13/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Bắc Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Ninh Thọ này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi mang sổ gốc, chỉ mốc ranh và giải thích phần quy hoạch tại chỗ, miễn phí.