Bán đất Bắc Ninh Hòa — 362,4m² mặt tiền Tỉnh lộ 7, có nhà, 1 tỷ 650

Bán đất Bắc Ninh Hòa (Khánh Hòa) — thửa 362,4 m² mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn Lạc Thọ, có sẵn 107 m² đất ở và một căn nhà cấp 4. Giá 1 tỷ 650. Số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Toàn cảnh lô đất nhìn từ Tỉnh lộ 7 — mặt tiền 6,67 m, đường nhựa, xe hơi vào tận nơi.

Nhà cấp 4 có sẵn trên đất, sân bê tông. Vào ở tạm được ngay hoặc dỡ xây mới.

Tỉnh lộ 7 trước lô — đường nhựa, khu dân cư hiện hữu hai bên, cách Quốc lộ 1A khoảng 1 km.

Thông số lô đất

Vị trí — cách Quốc lộ 1A 1 km

Lô nằm mặt tiền Tỉnh lộ 7, tuyến đường nhựa nối khu dân cư thôn Lạc Thọ ra Quốc lộ 1A. Từ lô ra Quốc lộ 1A khoảng 1 km; đi biển Dốc Lết khoảng 10 phút chạy xe.

Đường trước nhà đã trải nhựa, có mương thoát nước bê tông chạy dọc, điện lưới kéo sẵn tới cổng. Khu vực dân cư hiện hữu, nhà ở hai bên, không phải đất trống giữa đồng.

Xã Bắc Ninh Hòa là cửa ngõ phía bắc Ninh Hòa, được lập từ 3 xã cũ Ninh An, Ninh Sơn và Ninh Thọ, tiếp giáp khu kinh tế Vân Phong. Xem thêm các lô khác cùng khu ở trang đất Bắc Ninh Hòa.

Vì sao nên xem lô này

• Mặt tiền đường nhựa, xe hơi vào tận nơi. Đây là thứ quyết định giá bán lại, và là câu khách hỏi đầu tiên với mọi lô ở vùng ven.
• Có sẵn 107 m² đất ở, thời hạn lâu dài. Xây được ngay, không phải làm thủ tục chuyển mục đích cho phần này.
• Trên đất có nhà cấp 4 — vào ở tạm được ngay, hoặc dỡ để xây mới theo ý mình. Giá trị chính của lô nằm ở đất và vị trí mặt tiền.
• Diện tích lớn với tầm tiền này. 362,4 m² mặt tiền tỉnh lộ ở mức 1,65 tỷ là diện tích khó tìm ở khu trung tâm cùng giá.
• Sổ sẵn, công chứng sang tên ngay — không phải chờ tách thửa hay hoàn thiện giấy tờ.

Nói thẳng phần cần biết

Thửa có 47,2 m² nằm trong quy hoạch giao thông — con số này ghi rõ ngay trên sổ, mục ghi chú, chúng tôi không giấu. Phần đất ngoài chỉ giới còn 315,2 m², bằng 87% diện tích thửa.

Sơ đồ trên sổ thể hiện một tuyến đường quy hoạch rộng 17 m chạy dọc mặt tiền. Với người mua để ở, phần bị chỉ giới nghĩa là không được xây ra tới đó. Với người mua để giữ, đường mở rộng trước mặt thường là yếu tố có lợi về sau — nhưng chưa có mốc thời gian nào được công bố, nên đừng tính đó là chắc chắn.

Cách tính đơn giá chúng tôi dùng: lấy giá chia cho phần đất ngoài quy hoạch chứ không chia cho diện tích thửa. Tính đúng thì lô này là 5.235.000 đ/m², không phải 4.553.000 đ/m². Đây là chỗ nhiều người tính nhầm khi so giá giữa các lô.

Muốn hiểu rõ đất dính quy hoạch mua được hay không và cách nhìn bản vẽ để biết lô bị ăn bao nhiêu, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chi phí sang tên

Hai khoản chính khi mua bán: thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng (bên bán chịu) và lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất theo bảng giá nhà nước (bên mua chịu). Hai khoản này tính trên hai con số khác nhau — chi tiết ở bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.

Anh chị muốn biết chính xác phải nộp bao nhiêu cho lô này, gọi chúng tôi tính giúp trước khi đặt cọc.

Xem đất

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn xem tận nơi, mở sổ cho anh chị đọc trực tiếp và tra quy hoạch miễn phí. Toàn bộ môi giới là người Ninh Hòa.

Xem thêm: đất thổ cư Ninh Hòa · đất Bắc Ninh Hòa · bảng giá đất Ninh Hòa 2026.