Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam · 404 lượt thích
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng · 10.400 lượt xem
Giao dịch nhà đất
Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa — nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa, giá từng lô
Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa (Khánh Hòa) — vùng phía bắc bám Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 7 (ĐT7), gần khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công, có khu tái định cư Ngọc Sơn làm sẵn hạ tầng. Trang này gom riêng các lô đang bán ở địa bàn Ninh Thọ cũ, có giá từng lô, kèm bảng tên thôn cũ – mới và giá đất nhà nước từng khu.
Ninh Thọ nay thuộc xã nào?
Ninh Thọ trước là xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ninh Thọ nhập cùng Ninh An và Ninh Sơn thành xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — cửa ngõ phía bắc của Ninh Hòa, giáp khu kinh tế Vân Phong.
Sổ đỏ cấp từ giữa năm 2025 trở đi đã ghi thẳng tên mới. Lô 362,4 m² mặt tiền Tỉnh lộ 7 trong bảng dưới có sổ cấp tháng 8/2026 ghi "thôn Lạc Thọ, xã Bắc Ninh Hòa"; lô 200 m² ở khu tái định cư có sổ cấp ngày 21/01/2026 ghi "thôn Ngọc Sơn, xã Bắc Ninh Hòa". Sổ cũ hơn thì còn ghi "xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa" — cả hai cùng chỉ một vùng.
Bảng lô đất Ninh Thọ đang bán
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Lô góc thôn Bình Sơn (nay Chánh Bình), gần ĐT 1A | 146,2 m² (126,7 m² đất ở) | 670 triệu |
| Mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn Ngọc Sơn | 149,6 m² toàn bộ thổ cư | 750 triệu |
| Thôn Xuân Mỹ, mặt tiền đường đất 19,31 m | 441,4 m² toàn bộ đất ở | 1,45 tỷ |
| Mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn Lạc Thọ, có sẵn nhà cấp 4 | 362,4 m² (107 m² đất ở) | 1,65 tỷ |
| Khu tái định cư Ngọc Sơn, mặt tiền đường STX — 10 × 20 m, sổ riêng | 200 m² toàn bộ đất ở | 2,85 tỷ |
Bảng 5 lô, cập nhật ngày 2/10/2026, xếp từ giá thấp tới giá cao. Giá ghi ở đây là giá rao; lô nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên lô để xem ảnh sổ, sơ đồ thửa, đường vào và phần pháp lý.
Ngày 2/10/2026, cả năm lô Ninh Thọ của chúng tôi đều đã có đất ở trên sổ, ba lô là toàn bộ đất ở. Hai lô nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 7 — tuyến đường chính nối Quốc lộ 1A vào trong xã.
Thôn ở Ninh Thọ: tên cũ và tên mới 2026
Năm 2026 xã Bắc Ninh Hòa sắp xếp lại thôn: từ 21 thôn còn 13 thôn. Các thôn có đất thuộc khu Ninh Thọ cũ như sau:
| Thôn mới | Gộp từ thôn cũ |
|---|---|
| Lạc Thọ | Lạc Bình · Lạc Ninh |
| Xuân Mỹ | Xuân Phong · Xuân Mỹ |
| Chánh Bình | Chánh Thanh · Bình Sơn |
| An Điền | Ninh Điền · Lạc An |
| Ngọc Sơn | giữ nguyên tên, không sắp xếp |
Nguồn: Nghị quyết 24/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND xã Bắc Ninh Hòa về sắp xếp, tổ chức lại thôn.
Anh chị cầm sổ ghi Bình Sơn thì nay là thôn Chánh Bình; sổ ghi Lạc Bình thì nay là thôn Lạc Thọ; sổ ghi Xuân Phong thì nay thuộc thôn Xuân Mỹ. Khi làm hồ sơ mua bán, phần địa chỉ thường chép đúng tên trên sổ rồi ghi thêm tên mới trong ngoặc. Tra đủ cả 8 xã phường ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.
Đất Ninh Thọ nằm ở đâu, đường sá thế nào?
Ninh Thọ nằm phía bắc trung tâm Ninh Hòa, trên đường đi Vạn Ninh – Vân Phong. Mấy tuyến quyết định giá đất ở đây:
- Quốc lộ 1A chạy qua xã, là trục lớn nhất.
- Tỉnh lộ 7 (ĐT.651D) — từ Quốc lộ 1A đi vào trong xã. Theo quy hoạch, tuyến này cấp II–III, 4 làn xe. Nói cho đúng: đó là quy mô tối thiểu theo quy hoạch, chưa có mốc thời gian, không phải cam kết sẽ mở rộng ngay. Tỉnh lộ 7 còn bị Tỉnh lộ 6 nối dài cắt ngang theo quy hoạch.
- Đường STX — tên con đường ghi trên sổ và trong bảng giá đất, chạy qua khu tái định cư Ngọc Sơn. Lô 200 m² trong bảng nằm ngay mặt tiền tuyến này.
- Đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đi qua xã Bắc Ninh Hòa 4,12 km; toàn bộ 116 trường hợp của xã đã bàn giao mặt bằng.
Đo theo đường xe chạy trên bản đồ, từ khu tái định cư Ngọc Sơn: Trường THPT Nguyễn Du 0,5 km, ga Hòa Huỳnh (đường sắt Bắc – Nam) 1,3 km, mép khu công nghiệp Dốc Đá Trắng 2,2 km, UBND xã Bắc Ninh Hòa 2,3 km, Trường THCS Nguyễn Tri Phương 2,3 km, Trường Tiểu học Ninh Thọ 2,9 km, nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột 6,9 km, biển Dốc Lết 7,4 km, Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm 8,9 km, cảng Nam Vân Phong 18,9 km.
Khu công nghiệp quanh Ninh Thọ đang ở bước nào?
Người hỏi đất Ninh Thọ phần lớn vì hai khu công nghiệp. Chúng tôi ghi rõ từng khu đang ở bước nào, vì ở bước nào thì rủi ro khác nhau:
- Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng — 288 ha, nằm trên xã Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa, nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển KCN Viglacera Yên Mỹ. Khởi công từ 19/8/2025, đang thi công san nền khu vực 1. Đây là khu chạy thật gần Ninh Thọ nhất. Đọc thêm: khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, 16.000 lao động sẽ ở đâu.
- Khu công nghiệp Ninh Thọ — Quyết định 80/QĐ-KKTKCN ngày 14/4/2026 chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Stavian. Nghị quyết 69/NQ-HĐND ngày 7/8/2026 của HĐND tỉnh đã đưa 327,68 ha vào danh mục thu hồi đất. Từ chấp thuận chủ trương tới lúc có nhà máy còn nhiều bước: thu hồi, bồi thường, giao đất, rồi mới thi công.
Phải nói thẳng: chúng tôi chưa có bản đồ ranh khu công nghiệp Ninh Thọ, nên không nói lô nào nằm trong hay ngoài khu. Ai nói chắc điều đó mà không đưa ra được bản đồ ranh thì anh chị nên cẩn thận. Muốn biết chắc cho một thửa, xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa ở Văn phòng Đăng ký đất đai — chúng tôi làm giúp, không tính phí.
Ngoài ra, ga hàng hóa của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được các bản tin ghi đặt tại xã Bắc Ninh Hòa; mốc khởi công toàn tuyến đã lùi sang tháng 12/2027 và vị trí ga còn có thể được xác định lại. Chi tiết ở bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.
Giá đất nhà nước ở Ninh Thọ (Nghị quyết 15/2025)
Đây là giá nhà nước theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, áp dụng từ 01/01/2026, dùng để tính lệ phí trước bạ — không phải giá mua bán thị trường. Giá đất ở vị trí 1:
| Khu, tuyến đường | Giá vị trí 1 |
|---|---|
| Khu tái định cư Ngọc Sơn, đường A (hiện trạng 12 m, quy hoạch 14 m) | 1.754.906 đ/m² — cao nhất xã |
| Quốc lộ 1A đoạn qua xã Bắc Ninh Hòa | 672.000 – 1.512.000 đ/m² tùy đoạn |
| Đường vào nhà máy STX | 420.000 – 504.000 đ/m² |
| Thôn Ngọc Sơn | 351.000 đ/m² |
| Thôn Lạc An, Lạc Bình, Bình Sơn | 292.500 đ/m² |
| Tỉnh lộ 7, đoạn Quốc lộ 1A → đường đi nhà máy STX | 292.500 đ/m² |
| Đất nông nghiệp (cây hàng năm, cây lâu năm) | 54.000 đ/m² |
Nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, phụ lục bảng giá đất xã Bắc Ninh Hòa, trang 114–116.
So với trung tâm phường Ninh Hòa, nơi đường Trần Quý Cáp lên tới 11.711.700 đ/m², giá nhà nước ở Ninh Thọ thấp hơn rất nhiều. Lệ phí trước bạ bên mua tính theo giá nhà nước, thuế thu nhập cá nhân bên bán 2% tính trên giá hợp đồng — xem bài thuế phí khi bán đất ở Ninh Hòa. Bảng đủ mọi tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
Mua đất Ninh Thọ cần để ý gì?
- Loại đất trên sổ. Vùng ven còn nhiều thửa đất trồng cây, đất lúa. Lô chưa có mét vuông đất ở nào thì muốn xây phải chuyển mục đích — xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Năm lô trong bảng trên đều đã có đất ở.
- Chỉ giới đường quy hoạch. Tỉnh lộ 7, đường STX, Tỉnh lộ 6 nối dài đều có quy hoạch mở rộng hoặc mở mới. Phần đất nằm trong lộ giới thì không xây được — xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
- Đường vào thật, không phải đường trên bản đồ. Có lô mặt tiền là đường đất, như lô Xuân Mỹ trong bảng. Ra tận nơi xem xe hơi vào được tới đâu, mùa mưa đi lại ra sao.
- Tin khu công nghiệp: đọc đúng bước. Chấp thuận chủ trương khác phê duyệt quy hoạch chi tiết, khác giao đất, khác khởi công. Đừng trả giá theo tin "sắp có khu công nghiệp" khi chưa biết khu đó đang ở bước nào.
Ninh Thọ hợp với ai?
Người mua để ở gần khu công nghiệp hoặc làm nhà cho thuê: Dốc Đá Trắng đang thi công thật, cách khu tái định cư Ngọc Sơn khoảng 2,2 km đường xe. Người cần lô rộng giá mềm so với trung tâm, vẫn có đất ở trên sổ. Và gia đình có con học cấp 3: Trường THPT Nguyễn Du chỉ cách khu tái định cư Ngọc Sơn chừng 500 m.
Ngược lại, nói thẳng: Ninh Thọ xa bệnh viện và chợ lớn hơn các lô ở phường Ninh Hòa — bệnh viện gần nhất cách khu tái định cư Ngọc Sơn gần 9 km. Ai cần sát trung tâm thì xem đất Ninh Đa hoặc đất Ninh Hiệp.
Xem đất Ninh Thọ, hỏi giá
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Toàn bộ môi giới của chúng tôi là người Ninh Hòa, nắm từng thôn Lạc Thọ, Xuân Mỹ, Chánh Bình, Ngọc Sơn. Dẫn xem đất tận nơi, tra quy hoạch giúp trước khi anh chị đặt cọc, không thu phí. Chưa thấy lô vừa ý trong bảng thì cứ nhắn diện tích và tầm tiền, chúng tôi tìm theo yêu cầu.
Khu lân cận và bài nên đọc
- Bán đất Ninh Hòa — trang chính, đủ lô ở 8 xã phường.
- Bán đất Bắc Ninh Hòa — trang chung của cả xã: Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sơn; có đủ ba dự án lớn và các tuyến đường đang làm.
- Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — theo Quốc lộ 26B về phía trung tâm.
- Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết — khu biển, cách khu tái định cư Ngọc Sơn khoảng 7,4 km.
- Đất Vân Phong — khu kinh tế Vân Phong gồm những phân khu nào.
- Bán đất Vạn Ninh — phía bắc; khu công nghiệp Dốc Đá Trắng nằm vắt qua xã Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa.
- Ninh Hòa gồm những xã nào — bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới.
- Quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138.
Chọn khu vực hoặc loại đất khác
Theo khu vực
- Bán đất Bắc Ninh Hòa
- Bán đất Ninh Thọ — anh chị đang xem trang này.
- Bán đất phường Ninh Hòa
- Bán đất Ninh Đa
- Bán đất Ninh Hiệp
- Bán đất Nam Ninh Hòa
- Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
- Bán đất Tây Ninh Hòa
- Bán đất Hòa Trí
- Bán đất Tân Định
Theo loại đất và túi tiền
Có đất ở Ninh Thọ muốn bán? Xem trang ký gửi — chúng tôi đăng kèm ảnh sổ đã che thông tin cá nhân và tra quy hoạch trước khi đăng.
Thấy bài này hữu ích? Gửi cho người đang cần:
Xem đất tận nơi, đo đạc và kiểm tra quy hoạch miễn phí – môi giới người địa phương Ninh Hòa.
Gọi 0869 009 368
Nhắn Zalo