Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa — 200m² full thổ mặt tiền đường STX, 2,85 tỷ

Bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa: lô 200 m² đất ở trọn vẹn trong khu tái định cư Ngọc Sơn, xã Bắc Ninh Hòa (Ninh Thọ cũ) — mặt tiền đường STX, ngang 10 m, sâu 20 m, vuông vức, hướng Bắc, sổ riêng cấp tháng 1/2026, sử dụng lâu dài. Giá 2 tỷ 850 triệu trọn lô. Khu tái định cư đã làm sẵn đường nhựa, đèn đường, điện và đã có nhà dân ở; từ lô chạy xe khoảng 0,5 km tới Trường THPT Nguyễn Du, khoảng 2,2 km tới Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công, khoảng 7,4 km ra biển Dốc Lết.

Lô 200 m² đất ở trong khu tái định cư Ngọc Sơn, xã Bắc Ninh Hòa, mặt tiền đường STX, ô tô đậu tận lô.

Thông số lô đất Ninh Thọ, khu tái định cư Ngọc Sơn

Tiện ích quanh lô tính theo đường xe chạy: THPT Nguyễn Du 0,5 km, ga Hòa Huỳnh 1,3 km, UBND xã 2,3 km, đầu cao tốc 6,9 km.

Số liệu từng cạnh lô đất Ngọc Sơn theo sổ

Lô hình chữ nhật đúng 10 × 20 m: mặt tiền bằng mặt hậu, hai cạnh bên bằng nhau. Điểm số 2 trên cạnh phía Tây chỉ là chỗ chia ranh giữa hai thửa bên cạnh, cạnh vẫn thẳng một đường. Ngang 10 m đủ làm nhà phố mặt tiền rộng có chỗ để ô tô, hoặc nhà vườn một trệt có sân trước rộng rãi. Sơ đồ lô dựng theo bảng toạ độ trên sổ, khớp đúng 200 m².

Sổ cấp tháng 1/2026, sau đợt sắp xếp xã – phường ngày 01/7/2025, nên đã ghi địa chỉ mới "Thôn Ngọc Sơn, xã Bắc Ninh Hòa" — vùng này trước thuộc xã Ninh Thọ của thị xã Ninh Hòa cũ. Thôn Ngọc Sơn giữ nguyên tên sau đợt sắp xếp thôn năm 2026. Tra tên cũ – tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa.

Từ lô tới Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng 2,2 km, biển Dốc Lết 7,4 km, cảng Nam Vân Phong 18,9 km.

Đọc sổ lô đất Ninh Thọ: đất ở trọn 200 m²

Hai mặt sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• Toàn bộ 200,0 m² là đất ở tại nông thôn, sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây, không phải làm hồ sơ lên thổ, mua xong là xin phép xây nhà được.
• Hình thức sử dụng riêng — một sổ, một lô, không chung với ai.
• Cấp ngày 21/01/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa, mẫu sổ mới có mã QR.
• Mục ghi chú của sổ ghi "-/-" — sổ không ghi lô nằm trong quy hoạch nào.
• Mục "những thay đổi sau khi cấp giấy" để trống — sổ chưa ghi biến động nào.
• Mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, làm nhà theo ý mình từ đầu.
• Sơ đồ vẽ tim đường STX ngay phía trước lô, kèm bảng toạ độ năm điểm và chiều dài từng cạnh — ra thực địa đối chiếu mốc rất dễ.

Trang 1 sổ — thửa 109, tờ 188, 200 m² đất ở tại nông thôn, sử dụng riêng, lâu dài, cấp ngày 21/01/2026.

Trang sơ đồ sổ — tim đường STX phía Bắc, mặt tiền 10,00 m, hai cạnh dài 20,00 m.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thọ này

• Đất ở trọn vẹn, sổ mới, hình đẹp. 200 m² full thổ, ngang 10 m, sâu 20 m, giá 2 tỷ 850 triệu — khoảng 14,25 triệu đồng/m² mỗi mét vuông (giá tháng 10/2026).
• Gần khu công nghiệp đang thi công thật. Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng rộng 288 ha, khởi công ngày 19/8/2025, cách lô khoảng 2,2 km đường xe chạy tới ranh khu. Khi khu đi vào hoạt động, nhu cầu nhà ở, phòng trọ cho công nhân và chuyên gia sẽ đi theo — đọc thêm bài Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng: 288 ha, 16.000 lao động sẽ ở đâu.
• Khu tái định cư làm sẵn hạ tầng. Đường nhựa có vạch kẻ, đèn đường, trạm điện, hàng cây xanh; đã có nhà dân xây ở — không phải lô ruộng lẻ phải tự kéo đường, kéo điện.
• Trường học sát bên. Trường THPT Nguyễn Du khoảng 0,5 km; Trường THCS Nguyễn Tri Phương và Tiểu học Ninh Thọ đều trong vòng 3 km.
• Biển và cao tốc trong tầm chạy xe. Ra bãi biển Dốc Lết khoảng 7,4 km; tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6,9 km, 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
• Hợp với ai: người mua làm nhà ở hoặc nhà cho thuê đón công nhân, chuyên gia Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng; người giữ đất ở có sổ gần khu công nghiệp và biển Dốc Lết để lâu dài; khách ở xa cần lô pháp lý sạch, hình vuông vức, dễ làm nhà.

Quanh lô đất Ngọc Sơn – Ninh Thọ có gì

Lô nằm trong khu tái định cư Ngọc Sơn: đường gom trải nhựa chạy ngay trước mặt tiền, kế đó là dải cây xanh rồi tới hai làn xe chính của đường STX. Hai bên lô đã có nhà dân, trong khu có đường nội bộ kẻ vạch, đèn đường, trạm biến áp; quanh khu là cánh đồng thoáng, xa xa là biển. Quanh lô, tính theo đường xe chạy:

• Trường THPT Nguyễn Du khoảng 0,5 km.
• Ga Hòa Huỳnh trên tuyến đường sắt Bắc – Nam khoảng 1,3 km. Về ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao đặt ở Ninh Hòa, đọc bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.
• Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng khoảng 2,2 km.
• UBND xã Bắc Ninh Hòa và Trường THCS Nguyễn Tri Phương khoảng 2,3 km; Trường Tiểu học Ninh Thọ khoảng 2,9 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6,9 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 7,4 km — xem thêm các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.
• Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 8,9 km, chợ Ninh Diêm khoảng 9 km.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 18,9 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 19,4 km.
• Các lô khác trong xã đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sơn — xã Bắc Ninh Hòa.

Lô nằm trong khu tái định cư Ngọc Sơn: đường gom nhựa trước lô, dải cây xanh rồi tới đường STX.

Mặt tiền lô nhìn từ trên cao: ô tô đậu ngay trên đường gom trước lô, hai bên đã có nhà dân.

Toàn cảnh khu tái định cư Ngọc Sơn nhìn dọc đường STX, quanh khu là cánh đồng, xa xa là biển.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt đường STX chưa mở rộng tới sát lô. Hiện trước lô là đường gom trải nhựa, rồi dải cây xanh, rồi mới tới hai làn xe chính. Sơ đồ trong sổ vẽ tim đường STX ngay phía trước lô; dải cây là phần đường chưa làm theo quy hoạch. Trước khi đặt cọc, anh chị xin phiếu thông tin quy hoạch tại UBND xã Bắc Ninh Hòa để biết lộ giới đường STX và khoảng lùi khi xây nhà — cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• "STX" là tên con đường. Tên này có trên sổ và trên bảng giá đất nhà nước; cạnh lô không có nhà máy nào tên STX. Khu công nghiệp gần nhất là Dốc Đá Trắng.
• Xa trung tâm phường hơn các lô nội ô. Bệnh viện gần nhất khoảng 8,9 km, đầu cao tốc khoảng 6,9 km. Hợp người làm ở các khu công nghiệp phía bắc, hoặc thích ở yên tĩnh, thoáng; ai cần sát chợ Dinh và bệnh viện trung tâm thì nên cân nhắc.
• Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang thi công, chưa hoạt động. Nhu cầu thuê nhà, mở dịch vụ sẽ tăng dần theo tiến độ khu, không phải ngay ngày mai.
• Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít. Ranh đất chính thức theo sổ; anh chị đối chiếu mốc tại chỗ khi đi xem.
• 2 tỷ 850 triệu là giá rao trọn lô. Chi phí sang tên và mức thương lượng trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.

Chi phí sang tên lô đất Ngọc Sơn

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị; mức tính theo giá đất nhà nước, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Bắc Ninh Hòa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn trong vùng Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sơn cũ — nay là xã Bắc Ninh Hòa. Lô Ngọc Sơn này là loại hàng người mua hay hỏi: đất ở trọn vẹn trong khu tái định cư nhà nước, sổ riêng mới cấp, hình vuông vức 10 × 20 m, mặt tiền đường STX, lại gần khu công nghiệp đang xây. Ngày 2/10/2026, lô được đưa lên trang kèm bản đồ 3D tiện ích quanh lô, để khách ở xa — Buôn Ma Thuột, Nha Trang hay TP. Hồ Chí Minh — cũng hình dung được lô nằm ở đâu, cách khu công nghiệp, trường học, cao tốc và biển bao xa.

Bản đồ tổng thể: lô ở giữa Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng phía bắc, biển Dốc Lết phía đông và đầu cao tốc phía nam.

Hạ tầng đang chạy quanh lô: cao tốc, Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa.

Xem đất

Anh chị muốn xem lô đất Ngọc Sơn này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền ở Bắc Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của lô đất Ninh Thọ

Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích lô, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa trên sổ tại UBND xã Bắc Ninh Hòa, hỏi rõ lộ giới đường STX trước lô. Thông tin hạ tầng vùng xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• So giá với mặt bằng khu vực — xem giá đất Ninh Hòa và các lô cùng xã ở trang bán đất Bắc Ninh Hòa.
• Ra tận nơi xem đường gom, xem hàng xóm, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ trong sổ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 2/10/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong xã ở trang bán đất Bắc Ninh Hòa, các lô đã có đất ở ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Thọ Ninh Hòa đất ở trọn vẹn, sổ riêng, hình vuông vức, gần khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, lô 200 m² Ngọc Sơn này là lô đáng đi xem trước.