Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — 441,4m² full thổ Xuân Mỹ, 1,45 tỷ

Bán đất Ninh Thọ: lô 441,4 m² ở thôn Xuân Mỹ, xã Bắc Ninh Hòa — tức xã Ninh Thọ trước ngày 01/7/2025. Sổ riêng cấp tháng 3/2026, toàn bộ 441,4 m² đã chuyển lên đất ở (full thổ). Mặt tiền rộng 19,31 m giáp đường đất, xe hơi vào được, lô sâu nhất khoảng 21,2 m. Giá 1 tỷ 450 triệu — khoảng 3,29 triệu đồng/m². Mọi số đo dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Khu đất lô 441,4 m² ở thôn Xuân Mỹ nhìn từ đường đất — ảnh chụp thực tế, ranh chính xác xem sơ đồ bên dưới.

Thông số lô đất Ninh Thọ — thôn Xuân Mỹ

Số liệu từng cạnh lô Xuân Mỹ, đọc từ sổ

Sổ cấp ngày 05/3/2026, ghi địa chỉ thôn Xuân Mỹ, xã Bắc Ninh Hòa. Theo Nghị quyết 24/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND xã Bắc Ninh Hòa, thôn Xuân Phong và thôn Xuân Mỹ nhập thành thôn Xuân Mỹ — tên thôn trên sổ vẫn đúng. Giá cập nhật ngày 17/9/2026.

Sơ đồ vẽ lại từ 10 điểm toạ độ trên sổ: 441,4 m², mặt tiền 19,31 m giáp đường đất, sâu nhất khoảng 21,2 m.

Đọc sổ lô đất Ninh Thọ thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của sổ, đã che hai cột toạ độ, giữ nguyên bảng chiều dài 10 cạnh để anh chị tự đối chiếu. Sơ đồ màu phía trên vẽ lại từ đúng bảng toạ độ đó.

• Trang 1 ghi loại đất lúc cấp sổ là đất trồng cây lâu năm, diện tích 441,4 m², thời hạn đến 01/7/2064. Việc chuyển toàn bộ lô lên đất ở được ghi ở mục 6 "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" — đây là chỗ anh chị cần xem tận mắt trên sổ gốc.
• Mục 5 "Ghi chú" ghi "-/-" — sổ không có dòng ghi chú quy hoạch nào.
• Mục 3 tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, chưa có nhà.
• Sơ đồ thửa: cạnh 8–9 dài 19,31 m giáp đường đất; phía bắc và phía đông giáp đất bên cạnh. Bảng toạ độ có 10 điểm; dựng hình từ đó ra 441,42 m², từng cạnh lệch dưới 1 cm so với bảng chiều dài.
• Phía nam, sơ đồ vẽ một đường đôi chạy ra từ gần điểm 3 và 4. Sổ không ghi đó là gì — xem mục "Nói thẳng" bên dưới.

Trang sơ đồ thửa trong sổ — đã che hai cột toạ độ X, Y; giữ nguyên bảng chiều dài 10 cạnh và mục Ghi chú.

Vì sao nên xem lô đất Xuân Mỹ này

• 441,4 m² full thổ: toàn bộ diện tích đã lên đất ở, không phải lô "thổ một phần".
• Mặt tiền rộng 19,31 m: đủ rộng để làm nhà vườn, nhà có sân, hoặc xếp công năng thoải mái trên chiều sâu khoảng 21 m.
• Giá khoảng 3,29 triệu đồng/m² trên đất ở: ba lô thổ cư khác của chúng tôi ở xã Bắc Ninh Hòa có giá rao khoảng 4,55–5,01 triệu đồng/m², ghi nhận từ ngày 3/9/2026 đến 16/9/2026 (bảng cuối bài).
• Sổ riêng mới cấp tháng 3/2026, ghi đúng tên xã mới Bắc Ninh Hòa.
• Xe hơi vào được theo đường đất tới mặt tiền lô.
• Hợp với ai: người muốn có một mảnh đất ở rộng, giá mềm để giữ lâu dài hoặc làm nhà vườn ở vùng Ninh Thọ cũ — nơi đang có nhiều dự án hạ tầng, khu công nghiệp được nhắc tới.

Quanh lô Xuân Mỹ có gì

• Đường đất trước lô, hai bên là đất trống và hàng dừa (thấy trong ảnh).
• Trong thôn có đường bê tông; đường đất rẽ ra từ đường bê tông (ảnh bên dưới). Khoảng cách từ chỗ rẽ tới lô chúng tôi chưa đo.
• Đường tỉnh ĐT.651D cách lô khoảng 1,4 km theo đường chim bay — đo trên bản đồ OpenStreetMap ngày 17/9/2026, không phải quãng đường xe chạy.
• Xã Bắc Ninh Hòa và khu công nghiệp: ngày 17/9/2026 chúng tôi đếm được 6 khu công nghiệp chạm tới địa bàn xã — xem bài Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 đã có nhà đầu tư. Khoảng cách từ lô tới từng khu chúng tôi chưa đo.
• Ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao cũng đặt ở xã Bắc Ninh Hòa — xem bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu.
• Tên thôn, tên xã sau sắp xếp: xem bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
• Các lô khác cùng xã: xem trang Bán đất Bắc Ninh Hòa.

Đường bê tông và đường đất rẽ ra trong thôn Xuân Mỹ — khu vực lô đất.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Trang 1 của sổ vẫn ghi đất trồng cây lâu năm. Phần đất ở nằm ở mục 6 của sổ. Ảnh sổ chúng tôi đăng chỉ là trang sơ đồ, nên khi đi xem đất, anh chị đối chiếu mục 6 trên sổ gốc: dòng chuyển mục đích, diện tích, dấu xác nhận.
• ⚠️ Đường trước lô là đường đất, chưa trải nhựa hay bê tông. Bề rộng đường chúng tôi chưa đo.
• ⚠️ Quy hoạch — hai lớp bản đồ nói khác nhau. Sổ không ghi chú quy hoạch. Trên bản đồ tra cứu tham khảo qhviet.com ngày 17/9/2026, khu đất nằm trong vùng đất ở của quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 (bản điều chỉnh); nhưng lớp quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040 và lớp quy hoạch xây dựng chung đến năm 2040 trên cùng app lại tô vùng này là đất sản xuất nông nghiệp. Vì vậy trước khi thiết kế nhà, anh chị nên hỏi UBND xã Bắc Ninh Hòa về quy hoạch xây dựng đang áp dụng. Cách đọc bản đồ quy hoạch: xem đất dính quy hoạch có mua được không.
• ⚠️ Đường đôi phía nam trên sơ đồ sổ: bản đồ tham khảo nói trên tô dải phía nam lô bằng màu của đất thủy lợi, mặt nước. Chúng tôi chưa ra tận nơi xem đó là mương hay lối đi.
• Bản đồ app còn dùng ranh thửa cũ trước khi cấp sổ mới, nên chỉ để tham khảo. Muốn chắc từng mét, xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa.
• Tin rao ghi "cách đường ven biển Dốc Lết khoảng 200 m" — chúng tôi chưa xác định được tuyến đường đó trên bản đồ, nên không đưa con số này vào bài.
• Muốn tách thửa thì phải đủ điều kiện tách thửa của tỉnh Khánh Hòa. Chúng tôi không hứa trước lô chia được mấy phần.
• Ảnh là ảnh chụp khu vực lô; ranh chính xác xem sơ đồ vẽ từ toạ độ sổ.

Hàng dừa và đường đất quanh lô — cảnh thôn Xuân Mỹ, Ninh Thọ cũ.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra phần địa bàn Ninh Thọ cũ, xã Bắc Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Tiền lên thổ: lô này đã chuyển lên đất ở. Khi xem sổ gốc, anh chị hỏi luôn khoản tiền chuyển mục đích đã nộp xong chưa, sổ có ghi nợ hay không. Khoản này lớn cỡ nào: xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ đăng những lô đã đọc kỹ pháp lý. Lô này là lô chủ đất ký gửi. Ngày 17/9/2026, chúng tôi đọc sổ, dựng lại hình thửa từ 10 điểm toạ độ ghi trên sổ (ra 441,42 m²), đối chiếu với ghim bản đồ của lô (lệch khoảng 5 m, nằm trong thửa), rồi tra bản đồ quy hoạch tham khảo trước khi đăng. Điều chúng tôi chưa kiểm được, chúng tôi ghi rõ ở mục "Nói thẳng" phía trên.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc ranh ngoài thực địa, mang sổ gốc cho anh chị xem cả mục 6 trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Để anh chị có mốc so: theo giá rao chúng tôi ghi nhận ngày 16/9/2026, lô góc 146,2 m² ở thôn Bình Sơn cũ cùng xã Bắc Ninh Hòa khoảng 4,58 triệu đồng/m² trên cả thửa.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xem mục 6 trên sổ gốc. Dòng chuyển mục đích lên đất ở phải ghi đủ 441,4 m² và có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
• Hỏi xã về quy hoạch xây dựng. Hai lớp bản đồ tham khảo đang nói khác nhau — xin thông tin quy hoạch tại UBND xã Bắc Ninh Hòa trước khi thiết kế nhà. Bối cảnh chung ở bài quy hoạch Ninh Hòa đến 2040.
• Đo đường và chỉ mốc ranh. Đo bề rộng đường đất, nhờ chỉ lại mốc ngoài thực địa, đo mặt tiền 19,31 m và xem tận mắt đường đôi phía nam.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô thổ cư ở xã Bắc Ninh Hòa, tình trạng xác nhận từ ngày 3/9 đến 16/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Bắc Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Ninh Thọ 441,4 m² này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi mang sổ gốc, chỉ mốc ranh và giải thích phần quy hoạch tại chỗ, miễn phí.