Bán đất nền phân lô Ninh Hòa

Đất nền phân lô Ninh Hòa (Khánh Hòa) — toàn bộ lô đang bán của Địa ốc Lộc Phát, cập nhật liên tục. Mỗi lô đều đã xem tận nơi, tra quy hoạch và kiểm pháp lý trước khi nhận bán.

Đây là dòng sản phẩm chính của chúng tôi: đất nền đã tách thửa hoặc đang phân lô tại phường Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa, Nam Ninh Hòa, Đông Ninh Hòa, Hòa Thắng và Tân Định. Diện tích phổ biến 100–500 m², tầm tiền phổ biến 450 triệu đến 1,6 tỷ.

Đất nền phân lô Ninh Hòa đang bán

Bảng lô đang bán — Đất nền phân lô

Bảng 24 lô, cập nhật ngày 15/10/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Danh sách trên tự cập nhật theo kho hàng. Lô nào bán rồi sẽ được gỡ hoặc gắn nhãn "Đã bán".

Mua đất nền phân lô ở Ninh Hòa cần xem những gì?

Đất nền phân lô rẻ hơn đất thổ cư nguyên thửa, nhưng cũng là dòng dễ vướng nhất nếu không xem kỹ. Năm điều chúng tôi luôn kiểm trước khi nhận bán một lô:

• Đã tách thửa xong hay chưa. Lô đã có sổ riêng thì sang tên được ngay. Lô còn nằm trong sổ chung phải chờ tách — hỏi rõ đang ở bước nào.
• Đường vào rộng bao nhiêu, xe hơi vào được không. Đây là câu khách hỏi đầu tiên với mọi lô trong hẻm, và cũng là thứ quyết định giá bán lại sau này.
• Bao nhiêu mét vuông là đất ở. Nhiều lô ghi 200 m² nhưng chỉ 60–100 m² là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây. Phần đó muốn xây nhà phải chuyển mục đích và nộp tiền.
• Có dính chỉ giới quy hoạch giao thông không. Phần đất bị đường quy hoạch ăn vào sẽ không được xây, và khi giải tỏa chỉ đền theo giá nhà nước.
• Hướng và số đo cạnh. Lô nở hậu bán lại dễ hơn lô tóp hậu cùng diện tích.

Giá đất nền phân lô Ninh Hòa hiện nay

Giá thị trường tùy khu, chênh nhau rất xa. Đừng lấy giá khu này áp cho khu kia:

• Trung tâm phường Ninh Hòa — cao nhất khu vực, các tuyến Trần Quý Cáp, quanh chợ Mới, Lê Lợi có những đoạn giá nhà nước từ 8 đến 11,7 triệu đồng/m².
• Bắc Ninh Hòa (Ninh An, Ninh Sơn, Ninh Thọ cũ) — mềm hơn, gần nút giao cao tốc và khu công nghiệp.
• Đông Ninh Hòa (Dốc Lết, Hòn Khói) — có yếu tố biển và khu công nghiệp Ninh Thủy.

Muốn tra giá nhà nước từng tuyến đường để tính lệ phí trước bạ, xem bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Còn thuế phí khi mua bán thì xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.

Xem đất, hỏi giá

Chúng tôi dẫn xem đất tận nơi, không thu phí. Toàn bộ môi giới là người Ninh Hòa, nắm rõ từng con đường và từng đợt quy hoạch.

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Anh chị nói khoảng tiền và khu muốn mua, chúng tôi lọc sẵn rồi mới hẹn đi xem, đỡ mất buổi.

Có đất muốn bán? Xem trang ký gửi nhà đất.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa — 2 tin, từ 1,65 tỷ.

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.

Xem mặt bằng giá trước khi chọn lô: giá đất Ninh Hòa hôm nay — bảng giá rao từng lô, xếp từ rẻ đến đắt kèm giá trên mét vuông.

Phân lô ở Ninh Hòa: ba kiểu, ba mức rủi ro

Chữ "đất nền phân lô" ngoài thị trường đang chỉ ba thứ khác hẳn nhau. Biết mình đang xem kiểu nào thì mới trả giá đúng:

• Lô đã tách thửa, có sổ riêng. Sang tên là xong, xây được ngay nếu đã có đất ở. Đây là kiểu an toàn nhất và cũng đắt nhất.
• Lô trong sổ chung, chờ tách. Rẻ hơn, nhưng anh chị đang mua một lời hứa tách thửa. Phải hỏi thẳng: đã nộp hồ sơ tách chưa, thửa gốc có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu và lối đi không. Đừng nhận câu "yên tâm tách được".
• Đất nông nghiệp cắm cọc chia lô trên giấy. Chưa chuyển mục đích, chưa tách. Kiểu này giá thấp nhất nhưng mọi thứ còn ở phía trước, và hạn mức chuyển sang đất ở là tuỳ thửa — không ai hứa trước được bao nhiêu mét.

Bốn câu hỏi làm giá lô thay đổi nhiều nhất

Đường nội bộ rộng mấy mét, đã đổ bê tông chưa? Đường 3 m và đường 6 m là hai mức giá khác nhau rõ rệt. Đường còn là đất đỏ thì hỏi ai đổ, bao giờ đổ, có văn bản gì không.

Điện nước tới chân lô chưa? Kéo điện xa vài trăm mét là một khoản tiền thật, và thường không ai nói trước.

Lô nằm ở đâu trong khu? Lô góc hai mặt tiền đắt hơn lô giữa dãy; lô cuối đường cụt rẻ hơn nhưng khó bán lại.

Khu này đã bán được bao nhiêu lô? Khu mới cắm cọc mà chưa ai xây thì anh chị đang mua sớm — được giá tốt, nhưng phải chờ.

Chỗ người mua đất nền hay mất tiền nhất

Không phải giá, mà là phần đất bị đường quy hoạch ăn vào. Trên bản vẽ phân lô do người bán đưa, phần đó thường không được vẽ. Cách tự kiểm: xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa ở Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, đừng chỉ nhìn bản đồ tổng. Bài hướng dẫn đọc: đất dính quy hoạch có mua được không.

Thứ hai là lối đi chung không có trên sổ. Đường nội bộ trong khu phân lô đôi khi vẫn nằm trong thửa của chủ khu, chưa hiến làm đường. Hỏi rõ lối đi đã được thể hiện trên sổ của lô mình chưa.

Mặt bằng giá để so trước khi trả giá: giá đất Ninh Hòa hôm nay — bảng giá rao từng lô kèm giá trên mét vuông, xếp từ rẻ đến đắt.