Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — 4 lô 187,9m², từ 2,159 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp: cụm 4 lô đất ở liền kề tại tổ dân phố 14, phường Ninh Hòa (phường Ninh Hiệp cũ), cách quảng trường Ninh Hòa khoảng 190 m. Mỗi lô 187,9 m², ngang 4,50 m, sâu 42,06 m, sổ riêng từng lô cấp tháng 12/2025. Đất đã đổ và san nền xong. Giá 15 triệu đồng/m² tính trên phần đất ở — từ 2,159 tỷ đến 2,268 tỷ mỗi lô; phần nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông không tính tiền. Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Cụm 4 lô trên ảnh flycam — đất đã đổ, đã san nền; đường đất 3 m phía trước đã vào quy hoạch mở rộng 10 m.

Thông số lô đất Ninh Hiệp

Ảnh chụp nghiêng: quảng trường Ninh Hòa cách khu đất khoảng 190 m, đường lớn đã làm xong cách khoảng 55 m.

Số liệu từng lô, đọc từ sổ

Bốn lô cùng tờ bản đồ 25, bốn sổ cấp cùng ngày 15/12/2025 và cùng một khuôn: đất ở tại đô thị thời hạn lâu dài, phần đất chuyên trồng lúa nước thời hạn đến 22/12/2068. Giá mỗi lô là 15 triệu đồng nhân với phần đất ở, làm tròn tới triệu đồng. Giá cập nhật ngày 16/9/2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Hiệp thì thấy gì

Chúng tôi không đăng ảnh sổ. Sơ đồ màu bên dưới vẽ lại từ đúng bảng toạ độ và bảng chiều dài cạnh in trên 4 sổ; diện tích dựng lại từ hình lệch dưới 0,15% so với sổ. Đọc 4 sổ, có mấy điều anh chị nên biết:

• Mỗi sổ có hai loại đất: đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài; và một phần đất chuyên trồng lúa nước, thời hạn đến 22/12/2068.
• Mục ghi chú của sổ ghi phần đất lúa thuộc quy hoạch giao thông. Cộng cả 4 sổ, phần này là 161,5 m².
• Phần đất lúa trên mỗi sổ đúng bằng phần ghi thuộc quy hoạch giao thông (36,7 · 39,2 · 41,6 · 44,0 m²). Nghĩa là toàn bộ phần đất ở nằm ngoài chỉ giới: mua 151,2 m² đất ở là dùng được 151,2 m².
• Sổ không cho biết chỉ giới nằm ở đâu, chỉ cho tổng diện tích. Chúng tôi giải lại bằng máy: chỉ giới là một đường thẳng cắt xéo cụm, ăn vào đất 7,96 m ở ranh lô 315 và 10,12 m ở ranh lô 318. Cộng diện tích bốn phần cắt ra được đúng 161,5 m², khớp ghi chú trên sổ.
• Mục tài sản gắn liền với đất không ghi tài sản nào — đất trống, chưa có nhà.
• Sổ riêng, hình thức sử dụng riêng: mua một lô thì công chứng và sang tên riêng lô đó, không phụ thuộc ba lô còn lại. Cách đọc phần dính quy hoạch ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Sơ đồ vẽ lại từ toạ độ trên 4 sổ: phần hồng là đất ở được tính tiền, phần gạch đỏ nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Hiệp này

• Đất ở đô thị sẵn 143,9 – 151,2 m² mỗi lô — xin phép là xây, không phải làm hồ sơ lên thổ cư. Muốn biết khoản này tốn bao nhiêu nếu phải làm, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Cách quảng trường Ninh Hòa khoảng 190 m, cách đường lớn đã làm xong khoảng 55 m (đo trên ảnh vệ tinh ngày 16/9/2026).
• Đất đã đổ, đã san nền — không phải bỏ thêm tiền san lấp trước khi làm móng.
• Trả tiền đúng phần dùng được: 15 triệu đồng/m² chỉ tính trên đất ở; 36,7 – 44,0 m² mỗi lô nằm trong chỉ giới không tính tiền.
• Đường trước lô đã vào quy hoạch mở rộng 10 m, và phần đất cho con đường đó đã được ghi sẵn trên sổ.
• Hợp với ai: người cần đất làm nhà ống trong tổ dân phố gần trung tâm phường; người mua ghép 2 – 4 lô để có mặt tiền 9 – 18 m làm nhà rộng hoặc dãy phòng cho thuê.

Quanh lô Ninh Hiệp có gì

• Quảng trường Ninh Hòa cách cụm đất khoảng 190 m — thấy rõ ở ảnh chụp nghiêng phía trên.
• Đường lớn đã làm xong cách khoảng 55 m.
• Bên trái cụm đất trong ảnh flycam là dãy nhà dân đã ở; phía bên kia đường đất là ruộng lúa.
• Khoảng cách tới chợ, trường học: chúng tôi chưa đo, sẽ bổ sung khi có số đo thật.
• Phường này trước ngày 01/7/2025 là phường Ninh Hiệp. Tên tổ dân phố, tên phường mới xem ở bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
• Các lô khác cùng phường: xem trang Bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Đường vào hiện là đường đất rộng 3 m. Xe máy vào thoải mái, xe hơi chưa vào tận nơi. Tuyến này có quy hoạch 10 m, nhưng chúng tôi chưa có mốc thời gian làm đường, nên không hứa trước ngày nào có đường.
• ⚠️ Mỗi lô có 36,7 – 44,0 m² nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông. Phần này dành cho đường, không tính vào giá bán; khi thiết kế nhà, anh chị tính trên phần đất ở phía trong chỉ giới.
• ⚠️ Ngang 4,50 m hợp nhà ống. Ai cần mặt tiền rộng phải mua ghép từ 2 lô trở lên.
• Phần đất ở sâu khoảng 32 – 34 m sau khi trừ chỉ giới (đo trên sơ đồ vẽ lại từ sổ), vẫn đủ làm nhà có sân trước, sân sau.
• Khoảng cách 190 m và 55 m đo trên ảnh vệ tinh, có thể lệch vài mét so với đo ngoài thực địa.
• Sơ đồ trong bài là hình vẽ lại từ số liệu sổ để dễ nhìn, không thay cho bản đo đạc của cơ quan có thẩm quyền.
• Nếu quy ra trên cả diện tích sổ, giá mỗi lô khoảng 11,49 – 12,07 triệu đồng/m². Con số 15 triệu đồng/m² chỉ đúng khi tính trên phần đất ở.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra phần địa bàn Ninh Hiệp cũ, phường Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Mua ghép nhiều lô: mỗi lô một sổ nên mỗi lô một hợp đồng, một bộ hồ sơ sang tên. Nếu sau này muốn gộp thành một sổ thì làm thêm thủ tục hợp thửa.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã xem tận nơi và đọc kỹ pháp lý. Ngày 16/9/2026, chúng tôi đọc cả 4 sổ, dựng lại hình từng lô từ toạ độ trên sổ, giải lại vị trí chỉ giới quy hoạch cho khớp đúng 161,5 m² ghi trên sổ, rồi đặt cụm đất lên ảnh vệ tinh và ảnh chụp flycam để chắc đúng vị trí trước khi đăng. Bề rộng quy hoạch 10 m của con đường cũng được kiểm chéo bằng chính số liệu trên sổ.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ ranh từng lô ngoài thực địa, mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Để anh chị có mốc so: theo giá rao chúng tôi ghi nhận ngày 12 – 13/9/2026, lô 997,7 m² cũng ở Ninh Hiệp cũ (tổ dân phố 18) khoảng 4,72 triệu đồng/m² đất ở, còn lô 99 m² mặt tiền đường 2/4 ở trung tâm khoảng 35,4 triệu đồng/m².

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc của đúng lô mình chọn. Xem số thửa, diện tích đất ở, thời hạn và dòng ghi chú quy hoạch giao thông có khớp bảng trong bài không.
• Thông tin quy hoạch chính thức. Trước khi thiết kế nhà, nên xin thông tin quy hoạch tại phường — cách đọc chỉ giới ở bài đất dính quy hoạch có mua được không, bối cảnh chung ở bài quy hoạch Ninh Hòa đến 2040.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Đất đã san nền nên ranh giữa các lô không còn bờ ruộng để nhìn; nhờ chỉ lại mốc tại chỗ, đo lại mặt tiền 4,50 m của lô mình mua.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng phường Ninh Hòa, cập nhật ngày 16/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Ninh Hiệp này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi mang sổ gốc, chỉ ranh từng lô và giải thích phần quy hoạch tại chỗ, miễn phí.