Bán đất phường Ninh Hòa — 3 lô mặt tiền Phan Bội Châu, từ 950 triệu

Bán đất phường Ninh Hòa: 3 lô liền kề mặt tiền đường Phan Bội Châu, Tổ dân phố Quang Đông. Mỗi lô một sổ riêng cấp ngày 06/01/2026, diện tích 124,5 m², 117,0 m² và 109,8 m². Giá 1 tỷ 050, 1 tỷ 050 và 950 triệu. Mọi số đo dưới đây đọc thẳng từ ba cuốn sổ, không lấy từ tin rao.

Ba lô liền kề nhìn từ trên cao, mặt tiền đường Phan Bội Châu (khung lô vẽ minh họa)

Thông số 3 lô đất

Đường Phan Bội Châu trước lô: bê tông 2 tấm, rộng 8 m

Số liệu từng lô, đọc từ sổ

Đánh số từ phía bắc xuống phía nam: lô 1 dài nhất, lô 3 ngắn nhất.

Sơ đồ dựng lại từ bảng chiều dài cạnh của 3 sổ; phần gạch đỏ thuộc quy hoạch giao thông

Đọc ba cuốn sổ thì thấy gì

• Mỗi lô một sổ, hình thức sử dụng riêng. Mua lô nào sang tên lô đó, không dính sổ chung.
• Lô 1 và lô 2 cùng có 60 m² đất ở, lô 3 có 57,2 m². Phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Vì vậy lô 1 và lô 2 cùng giá dù diện tích chênh nhau 7,5 m².
• Phần đất ở thời hạn lâu dài. Phần đất trồng cây lâu năm có thời hạn, sổ ghi hai mốc 01/12/2046 và 01/7/2064.
• Mỗi sổ đều ghi chú phần thuộc quy hoạch giao thông: 21,4 m², 21,4 m² và 21,6 m². Trên sơ đồ thửa, chỉ giới quy hoạch cắt cạnh bên của lô 1 ở mét thứ 4,27 và cạnh bên của lô 3 ở mét thứ 4,30, tính từ mép giáp đường.
• Mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" để trống ở cả ba cuốn, tại thời điểm chúng tôi chụp sổ.

Sơ đồ ba lô trong bài được dựng lại từ bảng chiều dài cạnh của ba sổ; diện tích tính lại khớp với sổ, lệch dưới 0,1 m². Ảnh trang sơ đồ thửa của cả ba sổ đăng ngay dưới đây, giữ nguyên cột chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu.

Trang sơ đồ thửa của sổ lô 1: 124,5 m², giữ nguyên cột chiều dài cạnh, ghi chú 21,4 m² thuộc quy hoạch giao thông

Trang sơ đồ thửa của sổ lô 2: 117,0 m², giữ nguyên cột chiều dài cạnh, ghi chú 21,4 m² thuộc quy hoạch giao thông

Trang sơ đồ thửa của sổ lô 3: 109,8 m², giữ nguyên cột chiều dài cạnh, ghi chú 21,6 m² thuộc quy hoạch giao thông

Vì sao nên xem 3 lô này

• Mặt tiền đường bê tông 8 m, quy hoạch mở rộng lên 16 m — đường trước lô sau này rộng gấp đôi hiện tại.
• Sổ riêng từng lô, cấp đầu năm 2026, mỗi lô có sẵn 57,2–60 m² đất ở lâu dài.
• Ba lô liền kề, tổng mặt tiền 15,08 m — mua một lô để ở, hoặc mua liền hai, ba lô nếu cần mặt bằng rộng.
• Gần ngã ba sông Dinh và sông Lốp, mặt tiền hướng Tây nhìn về phía sông.
• Hợp với ai: gia đình cần đất có sẵn đất ở trong phường để xây nhà; người muốn nhà mặt tiền trên tuyến đường đã có quy hoạch mở rộng.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ 21,4–21,6 m² phía trước mỗi lô thuộc quy hoạch giao thông. Phần này không xây được; khi mở đường thì được bồi thường theo quy định. Cách đọc chỉ giới ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• ⚠️ Lô ngang 5,02–5,04 m, dài 21,14–25,65 m — dáng nhà ống. Hai cạnh bên hơi xiên so với mặt đường, nên các lô ngắn dần từ lô 1 sang lô 3.
• ⚠️ Đất ở mỗi lô 57,2–60 m², phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn có thêm đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Phần đất trồng cây lâu năm có thời hạn (2046 và 2064). Đến hạn thì làm thủ tục gia hạn theo quy định.
• Khung lô vẽ trên ảnh chụp từ trên cao là hình minh họa. Số đo chính xác xem sơ đồ dựng từ sổ và ảnh trang sơ đồ thửa.
• Mua nhiều lô là nhiều bộ hồ sơ công chứng và sang tên. Giấy tờ cần mang theo xem bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Quanh lô có gì

• Lô nằm ở bờ đông, gần ngã ba sông Dinh và sông Lốp. Bên kia đường Phan Bội Châu là dãy nhà dân, phía sau dãy nhà là sông.
• Hai bên lô là nhà dân đã xây; dọc tuyến có đèn đường và điện lưới.
• Đoạn đường này nằm phía bắc cầu đường sắt Ninh Đông.

Nhìn từ phía sau lô ra sông, gần ngã ba sông Dinh – sông Lốp

Vị trí tương đối của 3 lô; nền bản đồ vẽ lại từ dữ liệu OpenStreetMap

Tổ dân phố Quang Đông giữ nguyên tên sau đợt sắp xếp năm 2025. Muốn đối chiếu tên cũ và tên mới các tổ dân phố khác, xem bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng phường Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Phần đất trồng cây lâu năm tính theo giá đất nông nghiệp, thấp hơn nhiều.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Mỗi lô một bộ hồ sơ sang tên — mua nhiều lô thì chuẩn bị giấy tờ cho từng lô.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Ba lô này chúng tôi đọc lại cả ba sổ, dựng lại sơ đồ từ số đo trên sổ trước khi đăng, và nói rõ cả phần không xây được ngay trong bài.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc từng lô và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của 3 lô

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nếu chỉ tính phần ngoài quy hoạch thì lô 1 khoảng 10,18, lô 2 khoảng 10,98, lô 3 khoảng 10,77 triệu đồng/m². Đây không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng diện tích, phần đất ở 60,0 / 60,0 / 57,2 m² và dòng ghi chú quy hoạch giao thông của từng sổ.
• Chỉ giới quy hoạch ngoài thực địa. Phần 21,4–21,6 m² nằm ở phía giáp đường — xem đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Mốc ranh của đúng lô mình mua. Ba lô liền kề, mỗi lô ngang 5,02–5,04 m — ra tận nơi xem mốc từng lô trước khi đặt cọc.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 13/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem 3 lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và chỉ mốc tại chỗ, miễn phí.