Bán đất Ninh Hòa — 218m² sát bờ sông Dinh, 450 triệu

218 m² sát bờ sông Dinh, cách Quốc lộ 1A khoảng 400 m, phường Ninh Hòa. Trên sổ là đất trồng cây lâu năm; quy hoạch khu vực xác định là đất ở. Giá 450 triệu — khoảng 2,06 triệu đồng/m². Bài này nói cả phần mạnh lẫn phần phải chờ, để anh chị tự quyết.

218m2 view sông dinh cách quốc lộ chỉ 400m

Thông số lô đất

Hai chữ "quy hoạch" ở đây nghĩa là gì

Chữ "quy hoạch" thường bị dùng lẫn lộn, nên nói rõ:

• Quy hoạch xác định khu này là đất ở — đây là điểm tốt. Nó là điều kiện cần để hồ sơ chuyển mục đích được duyệt. Đất không phù hợp quy hoạch thì nộp hồ sơ cũng bị trả, dù đất sạch.
• Quy hoạch có tuyến đường lớn vào tận lô — đây là điểm chờ. Tuyến mới nằm trên giấy, chưa thi công. Không ai nói chắc được bao giờ làm.
• Khác hẳn với "đất dính quy hoạch" — tức đất bị chỉ giới ăn vào, không xây được. Lô này không thuộc trường hợp đó. Cách phân biệt ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.

Muốn biết khu vực này nằm trong phân khu nào theo quy hoạch chung, xem quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 — đọc thẳng từ Quyết định 1138.

Video ngắn về sông Dinh ngay sát lô đất này: chữ "Dinh" trong tên sông nghĩa là gì?

Xem video trên YouTube

Vì sao nên xem lô này

• Đất nằm sát bờ sông Dinh — ngồi trên đất ngắm được cả khúc sông. Ở Ninh Hòa không có nhiều lô sát sông như vậy trong tầm tiền này.
• 218 m² mà 450 triệu — mức tiền vào thấp, hợp người muốn giữ đất chờ thời.
• Cách Quốc lộ 1A chỉ 400 m — gần trục chính, không phải đất sâu trong đồng.
• Thửa phù hợp quy hoạch đất ở — có đường để lên thổ sau này.
• Hợp với ai: người mua giữ dài hạn, chấp nhận chờ hạ tầng; hoặc người muốn làm nhà vườn ven sông sau khi lên thổ.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Xe hơi chưa vào được tận lô. Nói trước để anh chị khỏi mất công đi xem rồi thất vọng. Đây là điểm yếu lớn nhất của lô này.
• ⚠️ Chưa phải đất ở. Muốn xây nhà phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền — khoản đó thường lớn, tính trước ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Phù hợp quy hoạch không có nghĩa là miễn tiền.
• ⚠️ Đất ven sông phải hỏi kỹ hành lang bảo vệ bờ sông và cao độ mùa mưa. Chúng tôi sẽ đưa anh chị ra xem tận nơi và hỏi giúp phần này.
• Chúng tôi chưa công khai ảnh sổ của lô này — anh chị quan tâm thì báo, chúng tôi đưa sổ gốc xem trực tiếp. Khi xem, nhớ đọc mục ghi chú để biết có phần diện tích nào thuộc quy hoạch không.
• Chúng tôi không hứa mốc thời gian làm đường. Ai mua lô này nên tính theo hiện trạng hôm nay, còn đường làm được thì coi là phần thêm.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh. Lưu ý đất trồng cây lâu năm có dòng giá thấp hơn nhiều so với đất ở — tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Tiền chuyển mục đích nếu muốn lên thổ — khoản riêng, thường lớn hơn cả hai khoản trên.
• Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: ai đang có sẵn nhiều đất nông nghiệp nên kiểm trước mình đã tới hạn mức chưa — xem mục đất trồng lúa ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

vị trí lô đất

Đường bề kè vào lô đất

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Lô này chúng tôi nói rõ cả phần chưa được ngay trong bài, vì người mua biết trước thì không ai thiệt.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 1 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Lên thổ cư được không, và hết bao nhiêu. Với đất nông nghiệp đây là khoản lớn nhất, thường lớn hơn cả tiền mua đất. Công thức và bảng tra từng khu vực ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Hạn mức nhận chuyển nhượng. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn mua được đất trồng lúa trong hạn mức; vượt hạn mức thì phải lập tổ chức kinh tế. Xem mục đất trồng lúa ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng.
• Xây được gì trên đất chưa lên thổ. Khánh Hòa cho dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất trồng lúa, tổng không quá 200 m², không quá 2 vị trí, và phải báo xã trước ít nhất 10 ngày. Không phải nhà để ở.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
• Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.