Bán đất Ninh An, Ninh Sơn — xã Bắc Ninh Hòa, Ninh Hòa

Bán đất Bắc Ninh Hòa (Khánh Hòa) — khu vùng ven có nút giao cao tốc, khu công nghiệp và giá còn mềm hơn trung tâm. Các lô dưới đây đã xem tận nơi và tra quy hoạch.

Xã Bắc Ninh Hòa gồm những xã nào?

Từ 01/7/2025, xã Bắc Ninh Hòa được lập từ 3 xã cũ: Ninh An · Ninh Sơn · Ninh Thọ. Đây là cửa ngõ phía bắc của Ninh Hòa, tiếp giáp khu kinh tế Vân Phong.

Đất Bắc Ninh Hòa đang bán

Bảng lô đang bán — Bắc Ninh Hòa

Lô đất	Diện tích	Giá rao
Chánh Thanh (Ninh Thọ cũ) — lô 429,8 m², đất ở lâu dài, gần ĐT 1A	429,8 m² đất ở	1,7192 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 200 m², ngang 10 m, đường quy hoạch 10 m	200 m² đất ở	1,8 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô góc 187,5 m², hai mặt đường	187,5 m² đất ở, lô góc	2,4375 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 100 m² gần ngã tư	100 m² đất ở	1,6 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 100 m², sổ riêng, đường 10 m	100 m² đất ở	1,35 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 100 m², hướng Nam, nhìn ra núi	100 m² đất ở	1,3 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô góc 187,5 m², mặt đường nhựa	187,5 m² đất ở, lô góc	2,95 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 239,5 m², ngang 10 m	239,5 m² đất ở	3,1135 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 200 m², đường nhựa, sổ mới 2025	200 m² đất ở	2,1 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 200 m², hướng Nam, sát ngã tư	200 m² đất ở	2,2 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 200 m², hướng Nam, gần công viên	200 m² đất ở	2,2 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô góc 175,5 m² đối diện công viên	175,5 m² đất ở, lô góc	3 tỷ
Khu tái định cư Ninh Long (Ninh Thọ cũ) — lô 200 m², mặt đường lớn, nhìn ra núi	200 m² đất ở	1,9 tỷ
Khu tái định cư Ngọc Sơn, mặt tiền đường STX — 10 × 20 m, sổ riêng	200 m² toàn bộ đất ở	2,85 tỷ
Thôn Xuân Mỹ, mặt tiền đường đất 19,31 m	441,4 m² toàn bộ đất ở	1,45 tỷ
Lô góc thôn Bình Sơn (nay Chánh Bình), gần ĐT 1A	146,2 m² (126,7 m² đất ở)	670 triệu
Mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn Ngọc Sơn	149,6 m² toàn bộ thổ cư	750 triệu
Mặt tiền Tỉnh lộ 7, có sẵn nhà cấp 4	362,4 m²	1,65 tỷ
Hòa Thiện 1, cạnh tuyến cao tốc	529,5 m², thổ cư 200 m²	1,1 tỷ
Thửa nở hậu, gần khu công nghiệp Ninh Sơn	640,3 m²	590 triệu

Bảng 20 lô, cập nhật ngày 28/10/2026. Giá ghi ở đây là giá rao; cái nào đã bán chúng tôi gỡ khỏi bảng. Bấm vào tên để xem ảnh, sơ đồ thửa và phần pháp lý.

Kho hàng khu này thay đổi nhanh. Chưa thấy lô vừa ý, anh chị gọi để chúng tôi tìm theo yêu cầu.

Đất theo tên xã cũ trong xã Bắc Ninh Hòa

Nhiều anh chị vẫn quen gọi theo tên xã cũ. Dưới đây là từng địa bàn cũ nay nằm trong xã Bắc Ninh Hòa, kèm lô đang bán hoặc trang riêng của khu đó.

Khu Ninh Thọ cũ

Vùng phía bắc bám Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 7. Các thôn quen gọi ở đây: Xuân Mỹ, Chánh Bình (Bình Sơn cũ), Lạc Thọ, Ngọc Sơn. Ngày 2/10/2026, đây là địa bàn có nhiều lô nhất xã. Bảng lô riêng, tên thôn cũ – mới và giá đất nhà nước từng khu nằm ở trang bán đất Ninh Thọ Ninh Hòa.

Bán đất Ninh An (nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa)

Khu có tuyến cao tốc đi qua và ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao được quy hoạch. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: Hòa Thiện, Sơn Lộc. Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh An nằm trong xã Bắc Ninh Hòa.

Lô đang bán ở Ninh An (cập nhật 2/10/2026):

• Bán đất Ninh An Ninh Hòa — 529,5m² cạnh cao tốc, 200m² thổ, 1,1 tỷ

Bán đất Ninh Sơn (nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa)

Vùng trong, gần hồ Đá Bàn và khu công nghiệp Ninh Sơn. Các thôn, tổ dân phố quen gọi ở đây: Đá Bàn (Thôn 4 + Thôn 5 cũ). Từ 01/7/2025, địa bàn Ninh Sơn nằm trong xã Bắc Ninh Hòa.

Lô đang bán ở Ninh Sơn (cập nhật 21/9/2026):

• Bán đất Bắc Ninh Hòa — 640,3m² nở hậu gần KCN Ninh Sơn, 590 triệu

Vì sao nhiều người hỏi đất Bắc Ninh Hòa?

• Cao tốc chạy qua địa bàn. Tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đi qua khu vực này; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ 28/5/2026. ⚠️ Nói cho đúng: hai nút giao của đoạn này nằm ở Km8+500 (giao Quốc lộ 1) và Km20+300 (giao Quốc lộ 26), tức không nằm trên đất xã Bắc Ninh Hòa. Đất ở đây được lợi vì gần tuyến, không phải vì có nút giao ngay tại chỗ.
• Cụm công nghiệp – cảng Nam Vân Phong nằm kề bên: nhà máy đóng tàu, nhiệt điện Vân Phong 1, cảng tổng hợp. Công nhân và chuyên gia kéo theo nhu cầu ở thật.
• Giá còn mềm. Cùng số tiền mua được lô lớn hơn nhiều so với trung tâm phường Ninh Hòa.
• Còn nhiều lô diện tích lớn — hợp với người mua để dành hoặc làm nhà vườn.

Video: ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao đặt ở Ninh An

Xem video trên YouTube

Video đăng ngày 14/8/2026, lúc đó mốc khởi công còn ghi là cuối năm 2026. Theo cập nhật ngày 14/9/2026, mốc khởi công đã lùi sang tháng 12/2027.

Ba dự án lớn đang đặt trên đất Bắc Ninh Hòa

Trong vòng ba tháng giữa năm 2026, có ba dự án lớn cùng được đặt lên địa bàn xã này. Đây là lý do thật khiến người hỏi đất Bắc Ninh Hòa tăng lên, nên chúng tôi ghi rõ từng cái đang ở bước nào — vì ở bước nào thì rủi ro khác nhau hoàn toàn.

Dự án	Quy mô	Đang ở bước nào
Khu công nghiệp Ninh Sơn	470,45 ha · hơn 6.738 tỷ đồng · dự kiến ~16.000 việc làm	⚠️ Mới rà soát đề xuất đầu tư (tỉnh họp ngày 26/8/2026) — chưa được chấp thuận chủ trương
Khu đô thị hỗn hợp Đông Bắc Ninh Hòa 2	207,79 ha · 10.676 tỷ đồng	Đã phê duyệt, đang chọn nhà đầu tư
Khu công nghiệp Ninh Diêm 3	288,8 ha · khoảng 3.600 tỷ đồng	Đã phê duyệt, đã có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ

Cộng thêm ga hàng hóa của tuyến đường sắt tốc độ cao — tính tới tháng 9/2026, toàn tỉnh Khánh Hòa chỉ có một ga hàng hóa, và mọi bản tin từ 2025 tới nay đều ghi đặt tại xã Bắc Ninh Hòa để nối Khu kinh tế Vân Phong.

Mấy dự án này hay được nhắc chung với Khu kinh tế Vân Phong. Khu kinh tế đó gồm những phân khu nào trên đất Ninh Hòa, mỗi phân khu theo quyết định số mấy — chúng tôi ghi riêng ở trang đất Vân Phong, và nói rõ chỗ nào chưa có văn bản thì chưa kết luận. Tra quy hoạch cho một lô cụ thể thì xem cách tra bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Nhưng phải nói thẳng ba điều:

• Chưa dự án nào khởi công. Cái lớn nhất — khu công nghiệp Ninh Sơn 470 ha — mới ở bước rà soát đề xuất, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Từ bước này tới lúc có nhà máy còn rất xa.
• Mốc khởi công đường sắt đã lùi sang tháng 12/2027, và vị trí ga còn có thể được xác định lại khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Ai mua đất vì tin "đất cạnh ga" thì phải biết điều này.
• Không ai biết ranh từng dự án chạm vào thửa nào. Chúng tôi chưa có bản đồ ranh của bất kỳ dự án nào trong ba cái trên, nên không nói lô nào nằm trong, lô nào nằm ngoài. Ai nói chắc điều đó mà không đưa được bản đồ thì anh chị nên cẩn thận.

Đường sá đang làm và đã quy hoạch qua xã

Tuyến	Tình trạng ghi nhận
Đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa	Đi qua xã Bắc Ninh Hòa 4,12 km. Toàn bộ 116 trường hợp của xã đã bàn giao mặt bằng; xã đã bàn giao 10,26 trên 14,36 ha, tức khoảng 71%
Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột	20 km đầu tuyến khai thác từ 28/5/2026. Hai nút giao ở Km8+500 (Quốc lộ 1) và Km20+300 (Quốc lộ 26)
Tỉnh lộ 7 (ĐT.651D)	Quy hoạch cấp II–III, 4 làn xe. ⚠️ Đây là quy mô tối thiểu theo quy hoạch, chưa có mốc thời gian và không phải cam kết sẽ mở rộng
Tỉnh lộ 1A (ĐT.652B)	Giao Quốc lộ 1 tại xã Bắc Ninh Hòa, chạy tới cảng Hòn Khói. Quy hoạch cấp III, 2–4 làn xe
Tỉnh lộ 5 (ĐT.652G)	Từ xã Bắc Ninh Hòa đi xã Tây Ninh Hòa. Quy hoạch cấp III–II, 4–6 làn xe
Tỉnh lộ 6 nối dài	Tuyến cắt ngang Tỉnh lộ 7 — xem bài riêng về tiến độ tuyến này

Số liệu trong hai bảng trên ghi nhận tới ngày 20/9/2026, lấy từ bản tin của tỉnh và văn bản quy hoạch. Tiến độ dự án thay đổi liên tục — anh chị hỏi lại chúng tôi trước khi đặt cọc, chúng tôi tra lại ngày mới nhất.

Giá đất nhà nước Bắc Ninh Hòa

Theo Nghị quyết 15/2025 của HĐND tỉnh Khánh Hòa (giá dùng tính lệ phí trước bạ, không phải giá bán):

• Địa bàn Ninh An cũ — các thôn Sơn Lộc, Ngọc Sơn, Ninh Ích: 351.000 đồng/m²; thôn Lạc Hòa, Gia Mỹ: 257.400 đồng/m².
• Địa bàn Ninh Thọ cũ — các thôn Lạc An, Lạc Bình, Bình Sơn: 292.500 đồng/m².
• Địa bàn Ninh Sơn cũ — thôn 1, 2, 3: 157.950 đồng/m²; thôn 4, 5, 6: 122.850 đồng/m² — thấp nhất xã.
• Quốc lộ 1A đoạn qua xã: từ 672.000 đến 1.512.000 đồng/m² tùy đoạn.
• Tỉnh lộ 7: 292.500 · 378.000 · 420.000 đồng/m² tùy đoạn.
• Khu tái định cư Ngọc Sơn, đường A: 1.754.906 đồng/m² — cao nhất xã.
• Đất nông nghiệp: 54.000 đồng/m² cho đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm ở vị trí 1.

(nguồn: Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất xã Bắc Ninh Hòa, trang 114–116; đều là giá vị trí 1)

So sánh: trung tâm phường Ninh Hòa có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m². Chênh lệch cho thấy vì sao khu này còn dư địa. Tra đủ ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Ba điều phải kiểm khi mua đất vùng ven

• Loại đất trên sổ. Nhiều lô ở đây là đất trồng cây lâu năm, chưa có mét vuông đất ở nào. Muốn xây phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Chỉ giới quy hoạch giao thông. Khu này có nhiều tuyến quy hoạch chưa làm. Phần đất bị đường ăn vào sẽ không xây được — xem cách nhận biết ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đường vào thật, không phải đường trên bản đồ. Phải ra tận nơi xem xe hơi vào được tới đâu.

Cần xem đất khu này?

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn xem tận nơi và tra quy hoạch miễn phí trước khi anh chị quyết định.

Chọn khu vực hoặc loại đất khác

Theo khu vực

• Bán đất phường Ninh Hòa
• Bán đất Bắc Ninh Hòa — anh chị đang xem trang này.
• Bán đất Ninh Thọ
• Bán đất Nam Ninh Hòa
• Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết
• Bán đất Tây Ninh Hòa
• Bán đất Hòa Thắng
• Bán đất Hòa Trí
• Bán đất Tân Định
• Bán đất Vạn Ninh

Theo loại đất

• Bán đất nền phân lô Ninh Hòa
• Bán đất thổ cư Ninh Hòa
• Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa
• Bán nhà Ninh Hòa

Trước khi trả giá bất kỳ lô nào, nên tra Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong, đọc Pháp lý nhà đất Ninh Hòa và Kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa. Có đất muốn bán thì xem trang ký gửi.