Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — 429,8m² thổ cư gần ĐT 1A, 1,72 tỷ

Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — lô 429,8 m² đất ở nông thôn lâu dài, sổ riêng, thôn Chánh Thanh (nay là thôn Chánh Bình), mặt đường bê tông rộng 21,7 m, cách Tỉnh lộ 1A chỉ khoảng 100 m. Giá 4 triệu/m², cả lô 1 tỷ 719,2 triệu. Xung quanh là khu dân cư có nhà dân và vườn dừa, điểm trường Tiểu học Ninh Thọ ở Bình Sơn cách lô chưa tới 1 km, và lô nằm trong ranh khu kinh tế Vân Phong.

Ảnh vệ tinh: lô 429,8 m² (khoanh hồng) nằm sát đường bê tông, đi xuống phía nam là ra Tỉnh lộ 1A; xung quanh là nhà dân và vườn dừa.

Thông số lô đất Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa

Số liệu từng cạnh của lô đất Ninh Thọ theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Chánh Thanh, xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa" — tên trước sắp xếp đơn vị hành chính; nay lô thuộc xã Bắc Ninh Hòa, thôn Chánh Thanh nhập với thôn Bình Sơn thành thôn Chánh Bình. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026.

Thửa có dạng hình thang gần vuông: cạnh bắc dài hơn cạnh nam khoảng 2,4 m. Điểm 3 ở cạnh đông và điểm 5 ở cạnh nam là chỗ ranh các thửa bên cạnh gặp ranh lô, nên trên sơ đồ có hai chỗ gãy nhẹ. Mặt giáp đường dài 21,7 m, gần bằng chiều sâu của lô nên lô khá vuông vức, dễ bố trí nhà và sân.

Trang thông tin thửa trên sổ: thửa 14, tờ bản đồ 87, 429,8 m², sử dụng riêng, cấp tháng 6/2022 (trang này không có thông tin người đứng tên).

Đọc sổ lô đất Ninh Thọ thì thấy gì

• Trang thông tin thửa: thửa 14, tờ bản đồ 87, diện tích 429,8 m², hình thức sử dụng riêng, cấp tháng 6 năm 2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Mục đích ghi lúc cấp sổ: đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn đến ngày 01/7/2064; nguồn gốc là nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Trang "những thay đổi sau khi cấp": ghi chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm khác sang đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, nguồn gốc chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa xác nhận tháng 11 năm 2025. Trang này chỉ có một dòng chuyển mục đích, không tách riêng phần diện tích nào.
• Nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất, cây lâu năm đều ghi "-/-" — đất trống, trên sổ chưa có tài sản gắn liền. Ô ghi chú ghi "Không".
• Sơ đồ thửa có 7 điểm góc kèm bảng toạ độ và chiều dài từng cạnh; mặt phía tây giáp "đường đất" theo sơ đồ lúc cấp sổ, hiện nay là đường bê tông.

Trang sơ đồ thửa với bảng toạ độ 7 điểm góc và chiều dài từng cạnh; bên dưới là trang thay đổi sau khi cấp: chuyển từ đất trồng cây hằng năm khác sang đất ở tại nông thôn, lâu dài.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thọ này

• Đã lên đất ở nông thôn, lâu dài từ tháng 11 năm 2025. Người mua không phải làm lại thủ tục chuyển mục đích; sổ đã có trang biến động xác nhận.
• Rộng 429,8 m², mặt đường 21,7 m — đủ chỗ cho nhà ở có sân, có vườn; hợp với gia đình muốn ở thoáng hơn so với lô 100–150 m² thường gặp.
• Cách Tỉnh lộ 1A khoảng 100 m đi theo đường bê tông. Từ lô ra chợ Ninh Diêm khoảng 4,3 km (5 phút xe), ra bãi biển Dốc Lết khoảng 8,1 km (chừng 11 phút).
• Nằm trong ranh khu kinh tế Vân Phong theo đồ án quy hoạch chung đến năm 2040 (Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023). Muốn hiểu vùng này đang có gì, xem trang đất Vân Phong: giá, quy hoạch vịnh và khu kinh tế.
• Giá 4 triệu/m² nằm giữa hai lô khác cùng Ninh Thọ (xem bảng cuối trang): lô 441,4 m² ở Xuân Mỹ khoảng 3,3 triệu/m², lô góc 146,2 m² ở Bình Sơn khoảng 4,6 triệu/m² (đều là phép chia giá cả lô cho diện tích).
• Hợp với ai: gia đình cần một lô đất ở rộng, sổ riêng, gần đường tỉnh; người muốn giữ đất lâu dài ở vùng nằm trong khu kinh tế Vân Phong; người làm nhà vườn, nhà cho thuê ở xã Bắc Ninh Hòa.

Sơ đồ lô dựng theo bảng toạ độ trên sổ: mặt phía tây ra đường bê tông dài 21,7 m, cạnh bắc 20,23 m, cạnh đông 23,04 m, cạnh nam 17,86 m.

Quanh lô Ninh Thọ, Chánh Thanh có gì

Nhìn từ ảnh vệ tinh, lô nằm ngay mép đường bê tông; bên cạnh là nhà dân và vườn dừa, phía bắc và đông bắc là ruộng, bên kia đường bê tông ở phía tây là một khoảng đất trống rộng. Đi theo đường bê tông xuống phía nam là ra Tỉnh lộ 1A, hai bên đường có nhà dân san sát.

Trên bản đồ quy hoạch, lô nằm giữa các thửa nhà dân, không thấy vạch đường quy hoạch cắt vào lô. Khối đất lớn phía tây đường bê tông ghi nhãn DTT (đất cơ sở thể dục, thể thao). Bản đồ này chỉ để tham khảo; quy hoạch chung xem thêm ở trang quy hoạch Ninh Hòa.

Lô (khung xanh) trên bản đồ quy hoạch trực tuyến: nằm giữa các thửa nhà dân sát đường bê tông; khối lớn phía tây đường ghi nhãn DTT (đất thể dục, thể thao).

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Tỉnh lộ 1A (ĐT.652B) khoảng 100 m; điểm trường Bình Sơn của Trường Tiểu học Ninh Thọ cách lô chưa tới 1 km.
• UBND xã Bắc Ninh Hòa khoảng 3,9 km; Trường THCS Nguyễn Tri Phương khoảng 3,8 km; Trường Tiểu học Ninh Thọ khoảng 4 km.
• Chợ Ninh Diêm khoảng 4,3 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 4,4 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 6,4 km.
• Chỗ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột giao QL1 khoảng 3,9 km; ga Hòa Huỳnh (đường sắt Bắc – Nam) khoảng 8 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 8,1 km, chừng 11 phút xe.

Các lô khác trong vùng xem ở trang bán đất Ninh Thọ và trang bán đất xã Bắc Ninh Hòa. Cùng Ninh Thọ còn có lô góc 146,2 m² gần Tỉnh lộ 1A ở Bình Sơn.

Nói thẳng phần cần biết

• Trang thông tin thửa trên sổ vẫn in mục đích cũ (đất trồng cây hằng năm khác, đến 01/7/2064) vì đó là nội dung lúc cấp sổ năm 2022. Việc chuyển sang đất ở nông thôn, lâu dài nằm ở trang biến động. Anh chị xem sổ gốc, đọc cả hai trang, và hỏi Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa nếu cần xác nhận lại. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Địa chỉ trên sổ là tên cũ (xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai sẽ ghi theo tên đơn vị hành chính hiện hành là xã Bắc Ninh Hòa.
• Sơ đồ trên sổ ghi "đường đất", hiện trạng là đường bê tông. Bề rộng thực tế và việc xe ô tô ra vào tới lô, anh chị nên ra tận nơi xem.
• Thửa hơi méo — hình thang với cạnh nam ngắn hơn cạnh bắc 2,4 m và hai chỗ gãy nhẹ ở cạnh đông, cạnh nam. Muốn bố trí nhà thì nên cầm sơ đồ ra thực địa so với mốc ranh.
• Khối đất DTT phía tây đường hiện là đất trống trên ảnh vệ tinh; chưa có thông tin về thời điểm triển khai, nên không nên hứa trước điều gì về khu này.
• Ảnh sổ trong bài là các trang thông tin thửa, sơ đồ và biến động; trang có thông tin người đứng tên không đưa lên. Bản gốc xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thọ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1 tỷ 719,2 triệu là khoảng 34,4 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Thọ

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Thọ cũ, từ Xuân Mỹ, Bình Sơn tới Chánh Thanh. Lô này đáng chú ý vì vừa rộng, vừa có sổ riêng đã chuyển lên đất ở lâu dài, lại nằm sát đường tỉnh mà giá chưa tới 4,6 triệu/m². Ngày 28 tháng 10 năm 2026, lô này đang bán; các lô khác của Ninh Thọ có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Ninh Thọ, xã Bắc Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Cả lô là 4 triệu nhân 429,8 m² ghi trên sổ; giá mỗi mét vuông là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 14, tờ bản đồ 87 tại UBND xã Bắc Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc cả trang thông tin thửa lẫn trang biến động tháng 11 năm 2025, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi xem 7 điểm góc, bề rộng đường bê tông và chỗ ô tô vào tới lô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026. Lô 441,4 m² ở Xuân Mỹ có diện tích gần bằng lô này nhưng giá thấp hơn; lô 200 m² mặt đường STX đắt hơn nhiều vì là mặt tiền đường lớn. Lô này ở giữa: rộng, sát đường tỉnh, giá 4 triệu/m².

Xem thêm: đất Ninh Thọ · đất xã Bắc Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · bất động sản Ninh Hòa · đất Vân Phong.

Anh chị đang tìm đất Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa để ở hoặc giữ lâu dài, sổ riêng, đã là đất ở nông thôn, rộng gần 430 m², sát Tỉnh lộ 1A và nằm trong ranh khu kinh tế Vân Phong, thì lô 429,8 m² này đáng ra xem một buổi.