Ký gửi

Anh chị có đất ở Ninh Hòa muốn bán? Gửi thông tin cho chúng tôi, không mất phí gì.

Chúng tôi đang tìm đất cho khách ở nhiều nơi hỏi về Ninh Hòa và khu vực Vân Phong. Có thửa phù hợp, chúng tôi kết nối anh chị với người mua. Có thửa hợp với chính chúng tôi, chúng tôi hỏi mua luôn.

Loại đất chúng tôi đang tìm

• Đất thổ cư, đất nền ở phường Ninh Hòa và các xã lân cận.
• Đất nông nghiệp đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng.
• Đất bám các trục đường lớn — quốc lộ, tỉnh lộ, đường ven biển.
• Nhà, mặt bằng, kho xưởng trong khu vực.

Thửa nào cũng nhận thông tin. Thửa vướng pháp lý, sổ chung chưa tách, đang thế chấp, hay đang tranh chấp thừa kế — vẫn cứ gửi, chúng tôi xem giúp anh chị cách gỡ trước đã.

Gửi những gì

Không cần gửi ảnh sổ đỏ hay giấy tờ tùy thân. Số tờ – số thửa là đủ để chúng tôi bắt đầu. Giấy tờ chỉ xem khi đã có người mua thật và anh chị đồng ý.

Sau khi gửi, chuyện gì xảy ra

1. Trong ngày — chúng tôi tra vị trí và quy hoạch của thửa, gọi lại báo anh chị biết thửa có vướng gì không.
2. Nếu thửa bán được — chúng tôi trao đổi với anh chị về mức giá thị trường đang chấp nhận, rồi bắt đầu tìm người mua.
3. Khi có khách quan tâm — chúng tôi hẹn dẫn khách đi xem, có mặt anh chị hoặc không đều được.
4. Chốt giao dịch — hai bên gặp nhau, thống nhất giá, làm thủ tục tại phòng công chứng.

Câu chủ đất hay hỏi nhất

Trường hợp nào chúng tôi nói thẳng là khó

Nhận thông tin thì thửa nào chúng tôi cũng nhận. Nhưng có mấy trường hợp chúng tôi sẽ nói trước là khó bán, để anh chị khỏi chờ đợi vô ích:

• Giá cao hơn mặt bằng khu vực nhiều. Chúng tôi nói thẳng ngay từ đầu thay vì nhận rồi để đó. Anh chị vẫn giữ giá cũng được — đó là quyền của anh chị.
• Đất không có đường vào thật, chỉ có đường trên bản đồ. Loại này khách xem một lần rồi thôi.
• Sổ chung nhiều người đứng tên mà chưa thống nhất được với nhau. Tới lúc ký công chứng thiếu một chữ ký là hỏng cả giao dịch.
• Đất đang tranh chấp hoặc đang bị kê biên. Trường hợp này chúng tôi không nhận bán, nhưng vẫn xem giúp anh chị cách gỡ trước.

Khi có khách chốt, anh chị cần chuẩn bị gì

1. Sổ gốc và giấy tờ tùy thân của tất cả người đứng tên trên sổ.
2. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân — đây là chỗ hay kẹt nhất ở phòng công chứng.
3. Người đứng tên phải có mặt, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ đã công chứng.
4. Nếu đất có phần của người đã mất thì phải làm thừa kế trước, không ký bán thẳng được.

Danh sách đầy đủ từng loại giấy ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất. Anh chị thiếu giấy nào, báo chúng tôi, chúng tôi chỉ chỗ làm.

Ba điều chúng tôi cam kết

• Không đăng thông tin cá nhân của anh chị lên mạng. Tên, số điện thoại, số giấy tờ của người bán không bao giờ xuất hiện trong tin đăng. Tin rao chỉ có vị trí, diện tích, pháp lý và giá.
• Không tự ý hạ giá thửa của anh chị để bán cho nhanh. Giá do anh chị quyết; chúng tôi chỉ nói thật thị trường đang trả bao nhiêu.
• Không giữ độc quyền. Anh chị vẫn tự bán, vẫn gửi nơi khác bình thường. Bán được rồi thì báo chúng tôi một tiếng để gỡ tin xuống.

Trước khi bán, nên đọc: Thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa (bên nào nộp gì, khi nào được miễn) · Giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất · Bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Nói thẳng vài điều

• Chúng tôi không hứa bán được, và không hứa trong bao lâu. Có thửa đi trong một tuần, có thửa nằm cả năm — phần lớn do giá.
• Thửa nào giá cao hơn mặt bằng khu vực nhiều, chúng tôi sẽ nói thẳng ngay từ đầu thay vì nhận rồi để đó.
• Chúng tôi không thu tiền trước của người bán dưới bất kỳ hình thức nào — không phí đăng tin, không phí chụp ảnh, không phí hồ sơ.

Gửi thông tin thửa đất (hoặc xem trang Liên hệ, trang Giới thiệu)
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24.
Nhắn theo mẫu này là nhanh nhất: "Em bán thửa <số thửa>, tờ <số tờ>, xã <tên xã>, giá <số tiền>".

Định giá thế nào cho đúng, không bị hớ mà vẫn bán được

Đây là chỗ chủ đất hay mất nhiều tiền nhất — theo cả hai hướng. Để giá quá cao thì lô nằm im nhiều tháng, khách xem rồi bỏ, tới lúc sốt ruột phải hạ thì mang tiếng "đất ế". Để giá quá thấp thì mất tiền ngay lúc ký.

Cách chúng tôi làm khi anh chị nhờ định giá:

• Lấy giá các lô cùng khu đang rao, quy về giá trên mét vuông để so cho công bằng — lô 100 m² và lô 500 m² không so trực tiếp được.
• Trừ hoặc cộng theo bốn thứ: loại đất trên sổ, bề rộng đường vào và xe hơi có vào được không, lô có dính quy hoạch không, sổ riêng hay sổ chung.
• Nói rõ khoảng giá, không nói một con số. Kèm câu: giá này bán trong bao lâu thì hợp lý.

Anh chị tự tham khảo trước cũng được: bảng giá rao từng lô đang bán và bảng giá đất nhà nước 2026 — hai con số này khác hẳn nhau, giá nhà nước chỉ dùng tính lệ phí trước bạ.

Bên bán phải nộp những khoản gì

Nói trước để anh chị tính vào giá, đừng để tới lúc ra công chứng mới biết:

• Thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng — bên bán chịu, trừ khi hai bên thoả thuận khác.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá nhà nước × diện tích — thường là bên mua chịu.
• Phí công chứng và phí đo đạc nếu phải đo lại hoặc tách thửa.

Các trường hợp được miễn thuế và giấy tờ bắt buộc: thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa và giấy tờ bắt buộc công chứng.

Giấy tờ chưa gọn thì xử lý trước, đừng chờ có khách

Ba trường hợp làm lỡ mất khách nhiều nhất, và đều xử lý được nếu bắt đầu sớm:

• Sổ còn đứng tên người đã mất — phải làm thừa kế xong mới sang tên được, việc này mất thời gian.
• Sổ ghi tên hộ gia đình — cần đủ chữ ký các thành viên có quyền, thiếu một người là dừng.
• Giấy tờ ghi tên thôn, tên xã cũ — từ 01/7/2025 Ninh Hòa chia thành tám đơn vị, hồ sơ nộp lên phải ghi tên mới. Bảng đối chiếu: tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Anh chị gửi ảnh sổ *(che giúp số căn cước)*, chúng tôi xem giúp giấy tờ đã đủ để bán chưa và thiếu gì thì nói rõ. Không thu phí.