Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Giao dịch nhà đất
Bán đất Ninh Hòa — 335,9m² mặt tiền 16m Quang Đông, 1 tỷ 550
336m2
Đất nền phân lô
Giá 1.55 tỷ
Nổi bật
Phường Ninh Hòa
335,9 m² — thửa 507, tờ bản đồ 16, trong đó 80,0 m² là đất ở (lâu dài) và 255,9 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 09/10/2046. Tổ dân phố Quang Đông, phường Ninh Hòa. Sổ riêng, mục ghi chú trống. Giá 1 tỷ 550.
 |
| 335,9m2 đất ở phường ninh hòa, ô tô vào tận nơi |
Thông số lô đất
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 335,9 m² — gồm 80,0 m² đất ở (lâu dài) và 255,9 m² đất trồng cây lâu năm |
| Thời hạn sử dụng | Đất ở: lâu dài · Đất trồng cây lâu năm: đến 09/10/2046 |
| Pháp lý | Thửa 507, tờ bản đồ 16. Hình thức sử dụng riêng — sổ riêng |
| Ghi chú trên sổ | Trống (–/–) — không ghi phần diện tích nào thuộc quy hoạch |
| Tài sản gắn liền | Không (–/–) — đất trống, không nhà, không công trình |
| Nguồn gốc | Nhận chuyển nhượng, được công nhận quyền sử dụng đất: 80,0 m² như giao đất có thu tiền, 255,9 m² như giao đất không thu tiền |
| Hình thửa | Thửa nhiều cạnh, các cạnh trên sơ đồ: 19,26 · 7,11 · 3,22 · 5,87 · 9,98 · 12,07 · 9,04 · 0,53 · 7,17 m |
| Đường tiếp cận | Một mặt giáp đường bê tông (sơ đồ trên sổ ghi rõ) |
| Khu vực | Thôn Quang Đông, xã Ninh Đông cũ — nay thuộc phường Ninh Hòa |
| Giá bán | 1 tỷ 550 triệu — khoảng 4,61 triệu đồng/m² (giá tháng 9/2026) |
| Tình trạng | Còn |
Điểm ít người để ý khi đọc sổ lô này
- Mục 5 — ghi chú –/–. Đây là chỗ ghi phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch. Để trống nghĩa là không có mét vuông nào bị quy hoạch ăn vào. Cách đọc mục này ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
- Hai mốc thời hạn khác nhau trên cùng một thửa. Phần 80 m² đất ở là lâu dài; phần 255,9 m² đất trồng cây lâu năm hết hạn 09/10/2046. Hết hạn thì được gia hạn theo quy định, nhưng nên biết trước con số đó.
- Sổ ghi địa chỉ "thôn Quang Đông, xã Ninh Đông, thị xã Ninh Hòa" — tên cũ. Nay là phường Ninh Hòa. Tra đối chiếu ở bài bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
Vì sao nên xem lô này
- 80 m² thổ cư sẵn — đủ cất nhà ngay, không phải chờ chuyển mục đích rồi mới xây được.
- Khu dân cư đã hình thành — ngay sát lô là nhà 2–3 tầng xây kiên cố, không phải khu đồng trống chờ người tới ở.
- Điện đường có sẵn trước lô — cột đèn và cột điện đã kéo tới nơi.
- Đất đã san phẳng, mặt giáp đường bê tông — nhận đất là làm được ngay, không tốn tiền san lấp.
- Hợp với ai: người mua để xây nhà ở thật trong khu đã có dân, hoặc muốn vừa ở vừa chừa sân vườn rộng.
Nói thẳng phần cần biết
- Thửa không vuông vức. Sơ đồ trên sổ cho thấy thửa có chín cạnh, trong đó có cạnh chỉ 0,53 m và 3,22 m. Mặt giáp đường bê tông gồm nhiều đoạn nối nhau chứ không phải một cạnh thẳng. Anh chị nên ra xem tận nơi để hình dung đúng.
- Chỉ 80/335,9 m² là đất ở, tức khoảng 24%. Muốn xây trọn thửa thì phải chuyển mục đích phần còn lại — đó là khoản tiền riêng, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa trước khi tính vốn.
- Sổ cấp năm 2024, tức trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính 01/7/2025. Khi làm thủ tục sang tên, hồ sơ ghi tên đơn vị hành chính mới — bình thường, không phải lỗi.
Chi phí sang tên
- Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra đúng dòng khu Quang Đông ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — theo luật là bên bán chịu. Cách tính đủ ở bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
- Nếu muốn lên thổ phần 255,9 m² thì cộng thêm tiền chuyển mục đích — khoản này thường lớn hơn cả hai khoản trên.
Vì sao lô này có mặt ở đây
Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.
Xem đất
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.
Nhìn nhanh con số của lô này
| Diện tích | 335,9 m² |
| Giá rao | 1,55 tỷ |
| Quy ra mỗi mét vuông | ≈ 4,61 triệu đồng/m² |
| Khu vực | Phường Ninh Hòa |
Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 6 từ rẻ lên trong nhóm đó.
Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này
- Chỉ giới quy hoạch giao thông. Phần đất trong chỉ giới thì không xây được, và khi mở đường chỉ nhận bồi thường theo quy định. Cách tự kiểm ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
- Lối đi chung đã đăng ký chưa. Giấy thỏa thuận suông giữa hai nhà không có hiệu lực với chủ mới. Đây là chỗ mất tiền âm thầm nhất — xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng.
- Còn bao nhiêu lô cùng dải đang rao. Các lô liền kề cùng bán một lúc sẽ bị so giá trực tiếp với nhau. Hỏi trước để biết mình đang mua lô nào trong dải.
Hạ tầng đang làm quanh khu này
- Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
- Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.
Lô khác đang bán, để anh chị so
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Hà Thanh 2, gần nút giao cao tốc | 103,7 m² | 720 triệu |
| Nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp | 363 m² đất | 13 tỷ |
| Mặt tiền đường Nguyễn Trường Tộ | 78,6 m² thổ cư | 2 tỷ |
Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.
Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.