Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Giao dịch nhà đất
Bán đất phường Ninh Hòa — 120,2m² đường Hòn Hèo, Ninh Đa, 380 triệu
120m2
Đất nền phân lô
Giá 380 triệu
Phường Ninh Hòa
120,2 m² — thửa 320, mặt tiền 5 m giáp đường đất, chiều sâu 24,18 m. Đường Hòn Hèo, Ninh Đa — nay thuộc phường Ninh Hòa. Đây là lô rộng nhất và rẻ nhất trong cụm 3 lô. Giá 380 triệu. Số đo dưới đây theo sơ đồ phân lô.
 |
| 120m2 thổ cư phường ninh đa, đường hòn hèo |
Thông số lô đất
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 120,2 m² — lớn nhất trong cụm |
| Số thửa | Thửa 320 (theo sơ đồ phân lô của khu) |
| Số đo cạnh | Chiều dài 24,18 m · mặt tiền 5 m · cạnh còn lại 5,07 m |
| Đường tiếp cận | ⚠️ Mặt tiền hiện là đường đất — xem mục "Nói thẳng" bên dưới |
| Vị trí trong cụm | Nằm ở hàng dưới của cụm, giáp đường đất phía tây |
| Cụm phân lô | Cụm có 3 lô: thửa 320 (120,2 m²), thửa 325 (100,2 m² — lô góc), thửa 310 (80,2 m²). Thửa 310 đã bán. |
| Khu vực | Đường Hòn Hèo, Ninh Đa cũ — nay thuộc phường Ninh Hòa |
| Giá bán | 380 triệu — khoảng 3,16 triệu đồng/m² (giá tháng 9/2026) |
| Pháp lý | Anh chị cần xem sổ thì báo, chúng tôi đưa xem trực tiếp |
| Tình trạng | Còn |
Đọc sơ đồ phân lô thì thấy gì
- Đây là lô rộng nhất cụm nhưng rẻ nhất tính theo mét vuông. 3,16 triệu/m², trong khi lô góc thửa 325 là 4,89 triệu/m². Chênh lệch đó không phải ngẫu nhiên — nó nằm ở mặt đường.
- Thửa 320 giáp đường đất; thửa 325 giáp hai mặt đường bê tông. Sơ đồ ghi rõ chữ "Đường đất" ở cạnh tây và "Đường bê tông" ở phía bắc và phía đông cụm. Lô này nằm sâu hơn.
- Hình thửa dài và hẹp: 24,18 m sâu, mặt tiền 5 m. Hai cạnh ngang gần bằng nhau (5 và 5,07 m) nên không tóp hậu.
Vì sao nên xem lô này
- 380 triệu — mức tiền vào thấp nhất cụm, mà diện tích lại lớn nhất: 120,2 m².
- Cụm nằm ngay cạnh trục đường bê tông — đường đất chỉ là đoạn cuối vào lô.
- Cụm này đã bán 1 trong 3 lô — có người mua thật rồi, không phải đất rao mãi không ai lấy.
- Hình thửa dài 24,18 m, mặt tiền 5 m — hợp cất nhà ống có sân sau, hoặc nhà cấp 4 chừa vườn phía trong.
- Hợp với ai: người vào tiền lần đầu, ngân sách dưới 400 triệu mà vẫn muốn đủ đất cất nhà.
Nói thẳng phần cần biết
- ⚠️ Mặt tiền là đường đất, không phải bê tông. Đây chính là lý do lô này rẻ hơn lô góc dù rộng hơn. Mùa mưa đi lại sẽ vất hơn. Anh chị nên ra xem đúng ngày mưa nếu mua để ở.
- Chưa rõ khi nào đoạn đường đất được bê tông hóa. Chúng tôi không hứa chuyện đó — ai nói chắc với anh chị về mốc thời gian thì nên hỏi họ lấy căn cứ ở đâu.
- Chưa rõ trong 120,2 m² có bao nhiêu mét là đất ở. Đây là câu phải hỏi đầu tiên với mọi lô phân lô. Nếu phần lớn là đất trồng cây thì phải cộng thêm tiền lên thổ — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Chúng tôi chưa công khai ảnh sổ của lô này. Anh chị quan tâm thì báo, chúng tôi đưa sổ gốc xem trực tiếp trước khi đặt cọc.
- Lối đi chung: nếu đoạn nào phải đi nhờ qua thửa khác, hỏi rõ đã đăng ký chưa — giấy thỏa thuận suông không có hiệu lực với chủ mới. Xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
So với lô góc cùng cụm
Hai lô còn lại trong cụm cùng bán một lúc, nên sẽ bị so trực tiếp:
| Lô | Diện tích | Đường | Giá | Mỗi m² |
|---|---|---|---|---|
| Thửa 320 (lô này) | 120,2 m² | Đường đất | 380 triệu | 3,16 triệu |
| Thửa 325 — lô góc | 100,2 m² | Hai mặt bê tông | 490 triệu | 4,89 triệu |
Chênh 110 triệu. Anh chị đang chọn giữa rộng hơn 20 m² và rẻ hơn 110 triệu so với đường tốt hơn và dễ bán lại hơn. Không có lựa chọn nào sai — tùy anh chị mua để ở hay mua để giữ.
Chi phí sang tên
- Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng tuyến Hòn Hèo, Ninh Đa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
Vì sao lô này có mặt ở đây
Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.
Xem đất
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.
Nhìn nhanh con số của lô này
| Diện tích | 120,2 m² |
| Giá rao | 380 triệu |
| Quy ra mỗi mét vuông | ≈ 3,16 triệu đồng/m² |
| Khu vực | Phường Ninh Hòa |
Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 2 từ rẻ lên trong nhóm đó.
Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này
- Trên sổ có bao nhiêu mét vuông đất ở. Nhiều lô phân lô mới chỉ một phần là thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây trọn thửa phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Chỉ giới quy hoạch giao thông. Phần đất trong chỉ giới thì không xây được, và khi mở đường chỉ nhận bồi thường theo quy định. Cách tự kiểm ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
- Đường vào thật, không phải đường trên bản đồ. Phải ra tận nơi xem xe hơi vào tới đâu, đường rộng mấy mét, mùa mưa đi được không.
Hạ tầng đang làm quanh khu này
- Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
- Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.
Lô khác đang bán, để anh chị so
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Mặt tiền đường 2/4, trung tâm phường Ninh Hòa | 99 m² thổ cư đô thị | 3,5 tỷ |
| Hà Thanh 2, gần nút giao cao tốc | 103,7 m² | 720 triệu |
| Nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp | 363 m² đất | 13 tỷ |
Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.
Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.