Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐồng muối Hòn Khói · Đông Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaBình minh biển Đông Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
Giao dịch nhà đất
Bán đất Dốc Lết — 112,3m² Đông Ninh Hòa gần biển, 1 tỷ 5
112m2
Đất nền phân lô
Đông Ninh Hòa
Giá 1.5 tỷ
112,3 m² — thửa 317, tờ bản đồ 5, trong đó 50,0 m² là đất ở tại đô thị (lâu dài) và 62,3 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/9/2047. Tổ dân phố 5 Đông Hòa, phường Đông Ninh Hòa, gần biển Dốc Lết. Sổ riêng, mục ghi chú ghi "Không". Giá 1 tỷ 500.
 |
| Đường bê tông khu dân cư Đông Hòa gần biển Dốc Lết |
Thông số lô đất
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 112,3 m² — gồm 50,0 m² đất ở tại đô thị và 62,3 m² đất trồng cây lâu năm |
| Thời hạn sử dụng | Đất ở: lâu dài · Đất trồng cây lâu năm: đến 01/9/2047 |
| Pháp lý | Thửa 317, tờ bản đồ 5. Hình thức sử dụng riêng — sổ riêng |
| Ngày cấp sổ | 14/11/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa |
| Ghi chú trên sổ | Không — không ghi phần diện tích nào thuộc quy hoạch |
| Tài sản gắn liền | Không (–/–) — đất trống, không nhà, không công trình |
| Nguồn gốc | Nhận chuyển nhượng, được công nhận quyền sử dụng đất: 50,0 m² như giao đất có thu tiền, 62,3 m² như giao đất không thu tiền |
| Đường tiếp cận | Mặt tiền đường bê tông, điện lưới kéo dọc đường |
| Khu vực | Tổ dân phố 5 Đông Hòa, phường Ninh Hải cũ — nay thuộc phường Đông Ninh Hòa, gần biển Dốc Lết |
| Giá bán | 1 tỷ 500 triệu — khoảng 13,36 triệu đồng/m² (giá tháng 9/2026) |
| Tình trạng | Còn |
Điểm ít người để ý khi đọc sổ lô này
- Đây là "đất ở tại ĐÔ THỊ", không phải "đất ở tại nông thôn". Hai chữ đó khác nhau trên sổ và khác cả về giá tính lệ phí trước bạ. Đất ở đô thị nghĩa là thửa nằm trong ranh phường, hạ tầng theo chuẩn đô thị.
- Mục 6 ghi "Không" — không có mét vuông nào thuộc quy hoạch. Cách tự kiểm ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
- Hai mốc thời hạn. 50 m² đất ở lâu dài; 62,3 m² đất trồng cây lâu năm hết hạn 01/9/2047.
- Sổ ghi "phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa" — tên cũ, nay là phường Đông Ninh Hòa. Tra ở bài bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026.
Vì sao nên xem lô này
- Khu dân cư đã có nhà xây kiên cố — hai bên là nhà mái ngói, tường rào, cổng sắt. Không phải khu đất trống chờ người tới ở.
- Mặt tiền đường bê tông sạch sẽ, điện lưới kéo dọc đường.
- Gần biển Dốc Lết — khu vực du lịch phát triển nhất Ninh Hòa.
- 50 m² đất ở đô thị, thời hạn lâu dài — đủ cất nhà. Phần 62,3 m² còn lại dùng làm sân vườn hoặc chuyển mục đích sau.
- Anh chị tự kiểm được: tra số tờ 5 – số thửa 317, tổ dân phố 5 Đông Hòa là ra đúng thửa này.
- Hợp với ai: người muốn có nhà gần biển Dốc Lết trong khu đã có dân ở, hoặc mua giữ đón du lịch.
Nói thẳng phần cần biết
- 13,36 triệu/m² là mức cao — cao gấp nhiều lần các lô vùng ven cùng site. Anh chị đang trả cho vị trí gần biển và khu dân cư sẵn, không phải cho diện tích.
- Chỉ 50/112,3 m² là đất ở, tức 45%. Xây nhà thì đủ, nhưng phần sân vườn 62,3 m² vẫn là đất nông nghiệp trên sổ — muốn xây lên đó phải chuyển mục đích, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Diện tích 112,3 m² là nhỏ so với tầm tiền 1,5 tỷ. Ai cần đất rộng thì cùng số tiền đó mua được lô lớn gấp 3–5 lần ở vùng trong — xem Bán đất Bắc Ninh Hòa hoặc Bán đất Tân Định để so.
- Sổ cấp năm 2022, anh chị nên đo lại ranh tại chỗ trước khi đặt cọc — chúng tôi đo cùng anh chị khi ra xem.
Chi phí sang tên
- Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán. Lưu ý đất ở đô thị có dòng giá riêng, thường cao hơn đất ở nông thôn — tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
 |
| Sổ đỏ thửa 317 tờ 5 — đất ở đô thị, phường Đông Ninh Hòa |
Vì sao lô này có mặt ở đây
Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.
Xem đất
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.
Nhìn nhanh con số của lô này
| Diện tích | 112,3 m² |
| Giá rao | 1,5 tỷ |
| Quy ra mỗi mét vuông | ≈ 13,36 triệu đồng/m² |
| Khu vực | Đông Ninh Hòa |
Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 2 lô ở Đông Ninh Hòa, trải từ 12,18 đến 13,36 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 2 từ rẻ lên trong nhóm đó.
Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này
- Lệ phí trước bạ tính trên bảng giá, không tính trên giá bán. Hai lô bán cùng giá nhưng khác vị trí trong bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 thì trước bạ khác nhau. Xem thêm thuế phí khi mua bán đất ở Ninh Hòa.
- Trên sổ có bao nhiêu mét vuông đất ở. Nhiều lô phân lô mới chỉ một phần là thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây trọn thửa phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Lối đi chung đã đăng ký chưa. Giấy thỏa thuận suông giữa hai nhà không có hiệu lực với chủ mới. Đây là chỗ mất tiền âm thầm nhất — xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng.
Hạ tầng đang làm quanh khu này
- Quy hoạch chung đến 2040 — khu Dốc Lết – Ninh Thủy được định hướng du lịch và đô thị ven biển.
- Ga hàng hóa đường sắt tốc độ cao — một trong năm ga hàng hóa của cả tuyến Bắc – Nam.
Lô khác đang bán, để anh chị so
| Lô đất | Diện tích | Giá rao |
|---|---|---|
| Thửa nở hậu, gần khu công nghiệp Ninh Sơn | 640,3 m² | 590 triệu |
| Phú Diêm, ngang 8,2 m | 283,2 m² | 1,25 tỷ |
| Phú Diêm, đường bê tông 6 m | 207,9 m² | 950 triệu |
Bảng 3 lô cùng khu vực và cùng loại đất, cập nhật ngày 12/9/2026.
Xem toàn bộ Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.