Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 283,2m² ngang 8,2m Phú Diêm, 1 tỷ 250

283,2 m² — trong đó 50 m² đất ở, 233,2 m² đất trồng cây lâu năm đến 02/4/2046 (thửa 447, tờ bản đồ 159) tại tổ dân phố Phú Diêm, phường Ninh Hòa (địa bàn Ninh Đa cũ). Giá 1 tỷ 250 triệu.

Đất 283,2m² ngang 8,2m Phú Diêm phường Ninh Hòa nhìn từ trên cao

Điểm đáng chú ý

• Ngang 8,2 m — mặt tiền rộng hiếm thấy ở tầm tiền này. Các cạnh 5,17 + 3,05 m mặt trước, sâu 34,72 m, hậu 8,20 m, biên còn lại 34,34 m. Thửa gần như vuông vức, không méo, không tóp hậu.
• Sổ mẫu mới cấp ngày 02/7/2026, mục “Ghi chú” để TRỐNG. Nghĩa là thửa không vướng quy hoạch nào tại thời điểm cấp. Đây là thứ anh chị tự kiểm được bằng mắt trên ảnh sổ chúng tôi đăng kèm, không phải nghe nói.
• Mặt tiền đường bê tông 6 m, ô tô vào tận nơi, đấu thẳng ra đường Nguyễn Cụ.
• Cách điểm lên cao tốc Buôn Ma Thuột – Khánh Hòa chỉ vài trăm mét, và nằm sát tuyến đường tránh Quốc lộ 1A chuẩn bị khởi công. Cách đường Hòn Hèo 200 m.
• Trước mặt là hồ sen, xung quanh là cánh đồng lúa. Đất ven đồng ở Ninh Hòa thì nhiều, đất có hồ sen ngay trước mặt thì hiếm. Cách biển Dốc Lết 10 phút chạy xe, nằm trong Khu kinh tế Vân Phong.
• Tính ra khoảng 4,41 triệu mỗi m² — thấp hơn chính lô 207,9 m² liền kề cùng cụm, dù mặt tiền rộng hơn 2,2 m.
• Nói thẳng phần cần cân nhắc: trong 283,2 m² chỉ có 50 m² là đất ở, phần còn lại 233,2 m² là đất trồng cây lâu năm hạn đến 02/4/2046. Nhà xây được trên phần đất ở; phần còn lại làm sân, vườn, hoặc làm hồ sơ chuyển mục đích sau. Chúng tôi nói trước để anh chị khỏi mất công đi xem rồi mới biết.
• Hợp với ai: người cần mặt tiền rộng để xây nhà có sân vườn ven đồng, hoặc mua giữ đón hạ tầng cao tốc và đường tránh Quốc lộ 1A.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Toàn cảnh lô đất Phú Diêm và cánh đồng lúa xung quanh

Bản đồ quy hoạch khu Phú Diêm giữa đường Nguyễn Cụ và đường tránh Quốc lộ 1A

Đường bê tông rộng dẫn vào khu đất Phú Diêm

Sổ đỏ thửa 447 tờ 159 cấp 02/7/2026 — mục ghi chú để trống

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.

Xem lô này hay tìm lô tương tự?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24.
Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 4 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Lệ phí trước bạ tính trên bảng giá, không tính trên giá bán. Hai lô bán cùng giá nhưng khác vị trí trong bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 thì trước bạ khác nhau. Xem thêm thuế phí khi mua bán đất ở Ninh Hòa.
• Trên sổ có bao nhiêu mét vuông đất ở. Nhiều lô phân lô mới chỉ một phần là thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây trọn thửa phải chuyển mục đích — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Lối đi chung đã đăng ký chưa. Giấy thỏa thuận suông giữa hai nhà không có hiệu lực với chủ mới. Đây là chỗ mất tiền âm thầm nhất — xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
• Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất nền phân lô Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.