Bán đất Ninh Thủy Ninh Hòa: hai lô liền kề tổng 144,4 m² ở tổ dân phố Ninh Thủy 1, phường Đông Ninh Hòa (phường Ninh Thủy cũ) — hai sổ riêng cấp tháng 8/2026, mỗi sổ có 50 m² đất ở tại đô thị, lô góc ôm đường bê tông hai mặt, ô tô vào tận lô. Giá 3 tỷ cho cả hai lô. Lô nằm trong xóm dân cư lâu năm của Ninh Thủy; từ lô chạy xe khoảng 700 m là ra tới bãi biển, bán kính chưa tới 1 km có trường THCS và trường tiểu học, chợ Ninh Diêm và Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm chỉ chừng 2 km.
 |
| Hai lô liền kề trên ảnh flycam: lô góc 73,1 m² ôm khúc đường bê tông cong, lô kế bên 71,3 m². Giá bán chung 3 tỷ. |
Thông số hai lô đất Ninh Thủy liền kề
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|
| Tổng diện tích | 144,4 m² — thửa 1016 rộng 73,1 m² và thửa 1017 rộng 71,3 m² |
| Đất ở | 100 m² đất ở tại đô thị (mỗi sổ 50 m², lâu dài) + 44,4 m² đất trồng cây lâu năm (đến năm 2051) |
| Pháp lý | Hai sổ riêng, sử dụng riêng, cấp ngày 27/8/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa · thửa 1016 và 1017, tờ bản đồ 49 |
| Mặt đường | Đường bê tông rộng 4 m: thửa 1016 là lô góc, giáp đường phía bắc và phía đông; thửa 1017 giáp đường phía đông |
| Hướng | Bắc + Đông (lô góc 1016) · Đông (lô 1017) |
| Ghép hai lô | Khối đất khoảng 10,4 m × 14,3 m, hai mặt ra đường bê tông, góc bo cong |
| Vị trí | Tổ dân phố Ninh Thủy 1, phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — Ninh Thủy cũ, khu biển Dốc Lết |
| Giá bán | 3 tỷ cho cả hai lô, bán chung (giá tháng 10/2026) |
| Tình trạng | Còn cả 2 lô |
 |
| Sơ đồ hai lô dựng theo chiều dài cạnh trên sổ — đường bê tông 4 m ở mặt bắc và mặt đông, ghép hai lô mặt tây 10,37 m, sâu 14,29 m. |
Số liệu từng sổ của hai lô đất Ninh Thủy
| Lô | Thửa · tờ | Diện tích | Đất ở | Cây lâu năm | Mặt đường |
|---|
| Lô góc | 1016 · 49 | 73,1 m² | 50,0 m² | 23,1 m² | Bắc 12,84 m + góc cong 2,63 m + đông 2,53 m |
| Lô kề | 1017 · 49 | 71,3 m² | 50,0 m² | 21,3 m² | Đông 5,00 m |
| Cộng | 2 sổ | 144,4 m² | 100,0 m² | 44,4 m² | Hai mặt đường bê tông |
Thửa 1017 gần như chữ nhật: ngang 5,00 m ở cả mặt tiền lẫn mặt hậu, dài 14,29 m và 14,28 m. Thửa 1016 nằm ở góc đường: mặt bắc dài 12,84 m chạy dọc đường bê tông, tới góc thì đường lượn cong một đoạn 2,63 m rồi chạy xuống mặt đông thêm 2,53 m; cạnh hậu phía tây 5,37 m, cạnh giáp thửa 1017 dài 14,29 m — đúng bằng cạnh chung ghi trên sổ 1017. Ghép hai sổ lại được một khối đất mặt tây dài 10,37 m, sâu 14,29 m, có hai mặt ra đường.
Sổ cấp sau đợt sắp xếp xã – phường ngày 01/7/2025 nên đã ghi địa chỉ mới "Tổ dân phố Ninh Thủy 1, phường Đông Ninh Hòa". Tổ Ninh Thủy 1 gộp từ hai tổ cũ Phú Thạnh và Bá Hà 2 của phường Ninh Thủy — tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật tháng 10/2026.
 |
| Tiện ích quanh lô tính theo đường xe chạy: trường THCS 0,6 km, bãi biển 0,7 km, chợ Ninh Diêm 1,5 km, bệnh viện 1,8 km. |
Đọc sổ hai lô Ninh Thủy thì thấy gì
Bốn mặt sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:
- Mỗi sổ có 50 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Hai sổ cộng lại là 100 m² đất ở — đủ để xin phép xây nhà ngay trên phần này.
- Phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 26/9/2051: 23,1 m² ở thửa 1016 và 21,3 m² ở thửa 1017.
- Hình thức sử dụng riêng — hai thửa, hai sổ, không chung với ai.
- Cấp ngày 27/8/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa — sổ mẫu mới, vừa ra tháng 8.
- Mục ghi chú và mục "những thay đổi sau khi cấp giấy" đều để trống; mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, làm nhà theo ý mình từ đầu.
- Sơ đồ vẽ rõ chữ "Đường bê tông" ở hai mặt của lô góc và mặt đông của lô kề, kèm chiều dài từng cạnh — ra thực địa đối chiếu rất dễ.
 |
| Sổ thửa 1016, tờ 49 — 73,1 m², gồm 50 m² đất ở tại đô thị và 23,1 m² đất trồng cây lâu năm, cấp ngày 27/8/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 1016 — đường bê tông ôm hai mặt bắc và đông, mặt bắc dài 12,84 m, cạnh giáp thửa 1017 dài 14,29 m. |
 |
| Sổ thửa 1017, tờ 49 — 71,3 m², gồm 50 m² đất ở tại đô thị và 21,3 m² đất trồng cây lâu năm, cấp ngày 27/8/2026. |
 |
| Sơ đồ thửa 1017 — mặt tiền 5,00 m ra đường bê tông phía đông, chiều dài 14,29 m. |
Vì sao nên xem hai lô đất Ninh Thủy này
- Gần biển thật sự. Từ lô chạy xe khoảng 700 m là ra tới mép bãi cát của xóm biển Ninh Thủy; ra khu bãi tắm Dốc Lết khoảng 2,8 km. Ảnh flycam bay từ lô ra biển chỉ băng qua vài dãy nhà.
- Lô góc, hai mặt đường. Thửa 1016 ôm đường bê tông hai mặt bắc và đông; ghép với thửa 1017 thành khối đất có mặt tiền dọc cả hai con đường — làm nhà hai mặt thoáng, hoặc chia hai căn quay ra hai hướng.
- Hai sổ riêng, có sẵn 100 m² đất ở. Sổ mới cấp tháng 8/2026, ghi chú trống, giấy tờ gọn.
- Trường học, chợ, bệnh viện quanh lô. Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 0,6 km, Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 0,8 km, chợ Ninh Diêm khoảng 1,5 km, Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 1,8 km.
- Giá dễ so. 3 tỷ cho 144,4 m², khoảng 20,8 triệu đồng mỗi mét vuông; tính riêng trên phần đất ở thì khoảng 30 triệu đồng/m² (giá tháng 10/2026).
- Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà ở gần biển, cho con đi học gần; người làm homestay, nhà nghỉ nhỏ đón khách du lịch Dốc Lết; người làm ở Khu công nghiệp Ninh Thủy, cảng Nam Vân Phong cần nhà gần chỗ làm mà vẫn ở trong khu dân cư đông vui.
Quanh lô đất Ninh Thủy có gì
Hai lô nằm giữa xóm dân cư lâu năm của Ninh Thủy: nhà mái ngói, đường bê tông len giữa các vườn dừa, phía đông là dãy nhà dày đặc của xóm biển rồi tới bãi cát, thuyền thúng neo kín mặt nước. Ngay cạnh lô là con đường bê tông rộng 4 m lượn cong, ô tô con chạy vào đậu sát đất. Quanh lô, tính theo đường xe chạy:
- Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 0,6 km; Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 0,8 km.
- Bãi biển phía đông khoảng 0,7 km; bãi biển Dốc Lết và khu nghỉ dưỡng ven biển khoảng 2,5–2,8 km — xem thêm các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.
- Chợ Ninh Diêm khoảng 1,5 km; UBND phường Đông Ninh Hòa khoảng 1,7 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 1,8 km.
- Trường THCS Trần Quốc Toản khoảng 1,9 km; Trường THPT Trần Quý Cáp khoảng 2,3 km.
- Cảng Nam Vân Phong khoảng 6,5 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 6,6 km.
- Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 9,3 km — 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
- Phía nam xóm có dự án Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha, quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt ngày 06/5/2026 — đọc bài Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha: vận động bàn giao mặt bằng.
- Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa.
 |
| Từ lô ra bãi biển 0,7 km, tới biển Dốc Lết 2,8 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 6,6 km, cảng Nam Vân Phong 6,5 km. |
 |
| Mặt lô trống, bằng phẳng; ô tô con đậu trên đường bê tông ngay sát lô. |
 |
| Lô nằm trong khu dân cư hiện hữu của Ninh Thủy, đường bê tông uốn quanh góc lô, ô tô vào tới đất. |
Nói thẳng phần cần biết
- Bán chung cả hai lô, không tách lẻ. Giá 3 tỷ là cho trọn 144,4 m², hai sổ.
- 44,4 m² là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây kín cả khối thì phải làm hồ sơ chuyển phần này lên đất ở và nộp tiền sử dụng đất; chỉ xây trên 100 m² đất ở thì không cần. Cách tính tiền lên thổ ở Ninh Hòa xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
- Từng lô riêng thì hẹp. Thửa 1017 ngang 5 m; thửa 1016 dài theo mặt đường nhưng sâu chỉ 5,37 m ở phía tây. Hai lô hợp nhất khi làm chung một khối, đó cũng là lý do bán chung.
- Đường trước lô là đường bê tông 4 m trong xóm. Ô tô con vào tận lô. Trước khi đặt cọc, anh chị xin phiếu thông tin quy hoạch tại UBND phường Đông Ninh Hòa để biết lộ giới và khoảng lùi khi xây — cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
- Ảnh và video thực địa quay tháng 6–7/2026, trước khi tách sổ. Ra tận nơi cỏ có thể đã mọc thêm, mốc ranh nên đối chiếu lại với sơ đồ sổ.
- Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít. Ranh đất chính thức theo sổ.
Chi phí sang tên hai lô đất Ninh Thủy
Vì sao lô này có mặt ở trang đất Đông Ninh Hòa
Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, quen từng xóm của vùng Ninh Thủy, Ninh Diêm, Ninh Hải cũ — nay là phường Đông Ninh Hòa. Hai lô Ninh Thủy 1 này là loại hàng khách ở xa hay hỏi: có sổ đất ở, ô tô vào tận nơi, đi bộ ra biển được, quanh lô đủ trường, chợ, bệnh viện. Ngày 3/10/2026, hai lô được đưa lên trang kèm bản đồ 3D tiện ích quanh lô và ảnh flycam, để khách ở Buôn Ma Thuột, Nha Trang hay TP. Hồ Chí Minh cũng hình dung được lô nằm ở đâu, cách biển, trường học, khu công nghiệp và cao tốc bao xa.
 |
| Bản đồ tổng thể: bãi biển ngay phía đông lô, biển Dốc Lết phía bắc, Khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng phía nam, đầu cao tốc phía tây. |
 |
| Hạ tầng đang chạy quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Quốc lộ 26B, đường ven biển, Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha. |
 |
| Hai lô 144,4 m² nằm giữa xóm biển Ninh Thủy — ra bãi biển 0,7 km, bệnh viện 1,8 km, biển Dốc Lết 2,8 km. |
Xem đất
Anh chị muốn xem hai lô Ninh Thủy này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô gần biển cùng tầm tiền ở Đông Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.
Nhìn nhanh con số của hai lô đất Ninh Thủy
| Con số | Giá trị |
|---|
| Tổng diện tích | 144,4 m² (2 sổ) |
| Đất ở | 100 m², lâu dài |
| Ra bãi biển | khoảng 0,7 km đường xe chạy |
| Tới trường THCS · trường tiểu học | khoảng 0,6 km · 0,8 km |
| Giá bán | 3 tỷ cả 2 lô |
| Giá trên mét vuông | khoảng 20,8 triệu đồng/m² |
Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích hai lô, không phải giá đất nhà nước.
Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này
Lô khác đang bán, để anh chị so
Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3/10/2026.
Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất Đông Ninh Hòa, các lô phân lô có sổ riêng ở trang bán đất nền phân lô Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Thủy Ninh Hòa gần biển, có sổ đất ở, ô tô vào tận nơi, hai lô góc liền kề 144,4 m² này là chỗ đáng đi xem trước.
▶
Cả nước chỉ có 5 ga hàng – Ninh Hòa mình là một
▶
16.000 người sắp tới làm việc – họ sẽ ở đâu?
