Bán đất Dốc Lết — 104,6m² full thổ Bình Tây, đường 8-9m, 2 tỷ

Bán đất Dốc Lết: lô 104,6 m² full thổ cư ở tổ dân phố Bình Tây, phường Đông Ninh Hòa (phường Ninh Hải cũ), cách biển Dốc Lết khoảng 1 km. Sổ riêng, toàn bộ 104,6 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Mặt tiền đường bê tông 8 – 9 m, phía sau có quy hoạch bờ kè sông Cầu Treo. Giá 2 tỷ, có thương lượng — khoảng 19,12 triệu đồng/m². Diện tích, loại đất và số đo cạnh dưới đây đọc thẳng từ sổ.

Lô đất 104,6 m² full thổ cư, tổ dân phố Bình Tây, gần biển Dốc Lết — giá 2 tỷ

Thông số lô đất Dốc Lết

Lô đất mặt tiền 6 m, đường bê tông 8–9 m (khung lô trên ảnh là hình vẽ minh họa)

Số liệu từng phần đất lô Bình Tây, đọc từ sổ

Sổ cấp ngày 11/7/2022, ghi địa chỉ tổ dân phố 6 Bình Tây, phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa — tên hành chính trước ngày sắp xếp 01/7/2025. Sổ không ghi chú quy hoạch; lô không vướng quy hoạch mở đường, phía sau có quy hoạch bờ kè sông. Giá cập nhật ngày 15/9/2026.

Sơ đồ vẽ lại từ số đo trong sổ: toàn bộ 104,6 m² đất ở, không vướng quy hoạch mở đường, phía sau quy hoạch bờ kè sông

Đọc sổ lô đất Dốc Lết thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh hai trang trong của sổ (thông tin thửa và sơ đồ thửa), đã che số thửa, số tờ bản đồ, số hiệu các thửa bên cạnh và số vào sổ, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu. Sơ đồ màu trong bài vẽ lại từ đúng bảng cạnh đó.

• Cả 104,6 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Không có phần đất nông nghiệp nào phải làm hồ sơ lên thổ cư.
• Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Mục "Ghi chú" trên sổ ghi "Không", mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống tại thời điểm chụp sổ.
• Sơ đồ thửa: mặt trước giáp đường bê tông ghi rộng 8 – 9 m, mặt sau giáp sông Cầu Treo, hai bên giáp đất nhà dân. Bảng cạnh có 11 dòng; mấy dòng ghi 0,00 m là các điểm mốc trùng nhau ở góc thửa. Dựng hình từ bảng cạnh ra khoảng 104,4 m², khớp diện tích trên sổ.
• Lô không vướng quy hoạch mở đường phía trước; phía sau có quy hoạch bờ kè sông Cầu Treo — cách đọc chỉ giới quy hoạch ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.

Hai trang trong của sổ cấp tháng 7/2022: 104,6 m² đất ở tại đô thị. Đã che số thửa, số tờ, số thửa bên cạnh và số vào sổ

Vì sao nên xem lô đất Dốc Lết này

• Full thổ cư 104,6 m², sổ riêng — xin phép là xây được, không phải chờ chuyển mục đích.
• Cách biển Dốc Lết khoảng 1 km, nằm trong khu có nhiều homestay của làng chài Dốc Lết.
• Mặt tiền đường bê tông 8 – 9 m, ô tô vào tận nơi, không vướng quy hoạch mở đường.
• Phía sau lô có quy hoạch bờ kè sông Cầu Treo.
• Gần chợ, trường học, quán ăn — khu dân cư hiện hữu, nhà hai bên đã xây.
• Hợp với ai: người muốn làm homestay, nhà nghỉ nhỏ gần biển Dốc Lết; người cần đất ở full thổ trong khu dân cư đông.

Quanh lô Bình Tây có gì

• Biển Dốc Lết cách lô khoảng 1 km.
• Khu homestay làng chài Dốc Lết ngay trong vùng.
• Chợ, trường học, quán ăn trong khu dân cư Bình Tây.
• Hai bên lô là nhà dân; sát bên phải là căn nhà hai tầng đã xây (ảnh lô đất ở trên).
• Đường bê tông trước lô có cột điện, hàng dừa, nhà dân liền dãy hai bên (ảnh bên dưới).
• Các lô khác cùng phường: xem trang Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết.

Đường bê tông 8–9 m trước lô, khu dân cư Bình Tây

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Phía sau lô có quy hoạch bờ kè sông Cầu Treo — nên hỏi phường ranh quy hoạch bờ kè để tính khoảng lùi phía sau khi thiết kế nhà.
• ⚠️ Giá theo mét vuông: 19,12 triệu/m² trên cả thửa. Hai lô Dốc Lết khác chúng tôi đang đăng ngày 15/9/2026 có giá 12,18 và 13,36 triệu/m², lô gần ngã 3 Lê Hồng Phong 24,19 triệu/m². Anh chị so trực tiếp ở bảng cuối bài.
• Mặt tiền 6 m — hợp nhà ống, nhà nghỉ nhỏ. Diện tích và mật độ xây dựng cụ thể theo giấy phép xây dựng.
• Sổ vẫn ghi "phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa" — đây là tên hành chính cũ, không phải sổ sai. Nay nơi này thuộc phường Đông Ninh Hòa.
• Giá có thương lượng, nhưng chúng tôi không hứa trước mức giảm.
• Trên lô còn cây bụi và cọc rào tạm — cần dọn trước khi xây.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra phần địa bàn Ninh Hải cũ, phường Đông Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Tên tổ dân phố, tên phường trên giấy tờ sau sắp xếp — xem bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Lô này chúng tôi đọc lại sổ, tra bản đồ quy hoạch ngày 15/9/2026, và xác nhận lô không vướng quy hoạch mở đường trước khi đăng.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc ranh ngoài thực địa, mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 15/9/2026, chúng tôi đăng 4 lô ở Đông Ninh Hòa, trải từ 12,18 đến 24,19 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 3 từ rẻ lên.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng con số 104,6 m² đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, mục ghi chú ghi "Không".
• Thông tin quy hoạch chính thức. Trên bản đồ quy hoạch, lô không vướng mở đường; trước khi thiết kế nhà vẫn nên xin thông tin quy hoạch tại phường — xem đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Phạm vi bờ kè phía sau. Hỏi phường ranh quy hoạch bờ kè sông Cầu Treo để tính khoảng lùi phía sau khi xây.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu Dốc Lết, cập nhật ngày 15/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Đông Ninh Hòa – Dốc Lết · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Dốc Lết này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và chỉ mốc tại chỗ, miễn phí.