Bán đất Nam Ninh Hòa — 140,2m² thổ cư 123,5m², cách ĐT5 50m, 340 triệu

Bán đất Nam Ninh Hòa (Khánh Hòa) — lô 140,2 m² tại thôn Trung, Ninh Tân cũ, trong đó 123,5 m² là đất ở. Cách Tỉnh lộ 5 khoảng 50 m, đường bê tông ô tô vào tận đất. Giá 340 triệu. Số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ.

Lô 140,2 m² thôn Trung, xã Nam Ninh Hòa — cọc mốc số 45, đường bê tông ô tô vào tận đất

Thông số lô đất

Điểm ít người để ý khi đọc sổ lô này

Sổ ghi hai con số nằm ở hai mục khác nhau, và chúng trùng khít nhau:

• Đất trồng cây lâu năm: 16,7 m²
• Đất thuộc quy hoạch giao thông: 16,7 m²

Nghĩa là toàn bộ 123,5 m² đất ở đều nằm NGOÀI chỉ giới quy hoạch. Phần bị đường ăn vào đúng bằng phần đất trồng cây phía trước — không lẹm vào một mét vuông đất ở nào.

Đây là điều đáng giá với người mua để xây: anh chị xây được trọn phần đất ở, không phải lùi vào vì chỉ giới. Nhiều lô cùng tầm tiền không được như vậy — chỉ giới cắt ngang qua cả phần thổ, xây xong mới biết hụt.

Cách nhận biết này chúng tôi rút ra sau khi đọc hàng chục sổ ở Ninh Hòa: phần đất không được chuyển sang đất ở thường chính là phần dính quy hoạch. Chi tiết ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Vị trí — cách Tỉnh lộ 5 chỉ 50 m

Lô nằm trong khu dân cư thôn Trung, mặt đường bê tông ô tô vào tận đất, ra Tỉnh lộ 5 khoảng 50 m. Tỉnh lộ 5 là trục nối khu vực này ra Quốc lộ 1A và đi Nha Trang.

Từ lô đến khu công nghiệp Ninh Xuân khoảng 2 km — đây là yếu tố đáng cân nhắc với người mua để xây phòng trọ hoặc nhà cho thuê, vì nguồn người thuê ở gần.

Khu vực dân cư hiện hữu, điện nước đầy đủ, không phải đất trống giữa đồng. Xem thêm các lô khác cùng khu ở trang đất Nam Ninh Hòa.

Vì sao nên xem lô này

• 88% diện tích là đất ở. 123,5 trên 140,2 m² — tỷ lệ thổ cư cao hiếm thấy ở tầm tiền này. Không phải tốn thêm tiền chuyển mục đích.
• Toàn bộ phần thổ nằm ngoài chỉ giới quy hoạch — xây được trọn, đã kiểm bằng sổ như phần trên.
• Ô tô vào tận đất. Đây là câu khách hỏi đầu tiên với mọi lô trong khu dân cư, và là thứ quyết định giá bán lại.
• Tầm tiền vừa sức. 340 triệu là mức nhiều người mua được mà không phải vay nhiều.
• Gần khu công nghiệp Ninh Xuân 2 km — có sẵn nguồn người thuê nếu tính chuyện xây trọ.

Nói thẳng phần cần biết

16,7 m² nằm trong quy hoạch giao thông — chúng tôi ghi rõ vì con số này in ngay trên sổ, mục ghi chú. Phần đó không được xây, và khi Nhà nước làm đường sẽ đền theo giá quy định.

Sơ đồ trên sổ cũng thể hiện chỉ giới quy hoạch giao thông chạy dọc phía giáp đường bê tông. Với người mua để ở, phần này nghĩa là không xây ra sát mép đường được.

Cách tính đơn giá chúng tôi dùng: chia giá cho phần đất ngoài quy hoạch, không chia cho tổng diện tích thửa. Tính đúng thì lô này là 2.753.000 đ/m², không phải 2.425.000 đ/m². Đây là chỗ dễ nhầm khi so giá giữa các lô.

Về tên hành chính: sổ cấp tháng 4/2025 nên ghi "xã Ninh Tân, thị xã Ninh Hòa". Từ 01/7/2025, Ninh Tân đã nhập vào xã Nam Ninh Hòa, và không còn cấp thị xã. Sổ vẫn nguyên giá trị, chỉ là tên trên giấy là tên cũ — chuyện này xảy ra với gần như mọi thửa ở Ninh Hòa. Xem bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố.

Chi phí sang tên

Thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng (bên bán chịu) và lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất theo bảng giá nhà nước (bên mua chịu). Hai khoản tính trên hai con số khác nhau — chi tiết ở bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.

Xem đất

Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn xem tận nơi, mở sổ cho anh chị đọc trực tiếp và tra quy hoạch miễn phí. Toàn bộ môi giới là người Ninh Hòa.

Xem thêm: đất thổ cư Ninh Hòa · đất nền phân lô Ninh Hòa · bảng giá đất Ninh Hòa 2026.