Bán đất Ninh Đông Ninh Hòa — 2 lô sổ riêng Phước Thuận, từ 450 triệu

Bán đất Ninh Đông Ninh Hòa — 2 lô đất nền liền kề ở tổ dân phố Phước Thuận, địa bàn Ninh Đông cũ, nay là phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Mỗi lô một sổ riêng mẫu mới cấp tháng 10 năm 2025, ngang 5 m, trên 107 m² đất ở tại đô thị thời hạn lâu dài, mặt trước giáp đường bê tông, mặt bằng đã san lấp. Lô 06 rộng 123,3 m² giá 450 triệu, lô 07 rộng 125,7 m² giá 490 triệu, mua lẻ từng lô hoặc lấy cả hai. Phía sau lô là một xóm nhà dân của Phước Thuận, xung quanh còn ruộng lúa, đường vào yên tĩnh, hợp để xây nhà ở lâu dài.

Ảnh flycam dãy lô ở tổ dân phố Phước Thuận (Ninh Đông cũ): mặt bằng đã san lấp, trước mặt là đường bê tông, phía sau là xóm nhà dân.

Thông số 2 lô đất Ninh Đông Phước Thuận

Số liệu từng lô đất Phước Thuận

Hai lô nằm cạnh nhau, chung một cạnh dài 23,94 m. Mặt sau lô 06 rộng 5,40 m, lô 07 rộng 5,00 m. Sổ in địa chỉ "Tổ dân phố Phước Thuận, phường Ninh Hòa" vì cấp sau ngày 1 tháng 7 năm 2025; người địa phương vẫn quen gọi khu này là Ninh Đông. Giá cập nhật ngày 7 tháng 10 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Sơ đồ dãy 7 lô Phước Thuận: lô 06 và lô 07 (bên trái) là hai lô đang bán; đường chấm là chỉ giới quy hoạch giao thông.

Đọc sổ 2 lô đất Ninh Đông thì thấy gì

• Sổ mẫu mới, cấp năm 2025: cả hai sổ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa cấp ngày 28 tháng 10 năm 2025, mỗi lô một sổ riêng.
• Loại đất: lô 06 có 107,0 m² đất ở tại đô thị, lô 07 có 109,4 m²; thời hạn lâu dài. Mỗi lô còn 16,3 m² đất chuyên trồng lúa, thời hạn đến ngày 2 tháng 12 năm 2066.
• Ghi chú quy hoạch: mỗi sổ ghi rõ "thửa đất có 16,3 m² thuộc quy hoạch giao thông". Sơ đồ trên sổ vẽ chỉ giới quy hoạch giao thông ở cả mặt trước giáp đường bê tông và mặt sau giáp bờ đất.
• Hình thức sử dụng: sổ ghi "sử dụng chung của nhóm người được cấp Giấy chứng nhận" — nghĩa là sổ đứng tên nhiều người.
• Tài sản gắn liền: không có, đất trống.
• Mặt trước: sơ đồ ghi đường bê tông, bên kia đường là mương bê tông chạy song song.

Sổ lô 06: thửa 1245, tờ 79, 123,3 m² gồm 107,0 m² đất ở tại đô thị lâu dài và 16,3 m² đất lúa; cấp ngày 28/10/2025.

Trang sơ đồ sổ thửa 1245: mặt trước 5,00 m giáp đường bê tông; ghi chú 16,3 m² thuộc quy hoạch giao thông.

Sổ lô 07: thửa 1246, tờ 79, 125,7 m² gồm 109,4 m² đất ở tại đô thị lâu dài và 16,3 m² đất lúa; cấp ngày 28/10/2025.

Trang sơ đồ sổ thửa 1246: mặt trước 5,37 m giáp đường bê tông, bên kia đường là mương bê tông.

Vì sao nên xem 2 lô đất Ninh Đông này

• Giá dưới 500 triệu trong phường Ninh Hòa. Lô 06 giá 450 triệu cho 107,0 m² đất ở, lô 07 giá 490 triệu cho 109,4 m² đất ở — mức tiền vừa với gia đình trẻ mua đất làm nhà.
• Sổ riêng từng lô, cấp mới năm 2025. Mỗi lô một sổ, tờ bản đồ mới, không phải tách thửa thêm. Phần đất ở thời hạn lâu dài.
• Hai lô liền kề. Mua cả hai được mặt tiền khoảng 10,37 m, tổng 249,0 m², trong đó 216,4 m² đất ở — đủ rộng để xây một căn nhà ngang lớn có sân, hoặc hai căn cho hai gia đình ở cạnh nhau.
• Mặt bằng đã san lấp. Ảnh flycam cho thấy cả dãy lô đã đổ đất, không còn là ruộng trũng.
• Mặt tiền quay hướng nam, trước mặt thoáng. Bên kia đường là mương và ruộng lúa, không bị nhà đối diện che chắn.
• Hợp với ai: gia đình muốn xây nhà ở trong phường Ninh Hòa với số vốn dưới 500 triệu; người mua cho con cái hai lô liền nhau; người giữ đất ở có sổ riêng lâu dài.

Đường bê tông chạy dọc mặt trước dãy lô; mặt bằng đã đổ đất san lấp.

Quanh lô đất Ninh Đông có gì

Đường vào: lô nằm trên tuyến đường bê tông chạy dọc cánh đồng của tổ dân phố Phước Thuận. Đầu dãy lô phía tây là xóm nhà dân, đường bê tông rộng khoảng 3 đến 4 m, xe máy và ô tô con đi được.

Nhìn từ ảnh flycam:

• Phía bắc là dãy nhà dân của Phước Thuận — nhà mái ngói, nhà mái tôn, có vườn dừa, cau.
• Phía nam, bên kia đường bê tông, là mương bê tông dẫn nước và ruộng lúa.
• Phía đông và phía tây là ruộng lúa đang canh tác; xa hơn là các xóm khác của Ninh Đông cũ nối nhau bằng đường bê tông.
• Khu này yên tĩnh, thoáng, đúng kiểu vùng ven phường.

Bản đồ tiện ích quanh lô (trường học, chợ, bệnh viện, đầu cao tốc) chúng tôi sẽ bổ sung vào bài trong thời gian tới. Các lô khác của phường nằm ở trang bán đất phường Ninh Hòa; các dãy lô chia sẵn sổ riêng ở trang đất nền phân lô Ninh Hòa.

Toàn cảnh từ trên cao: dãy lô đã san lấp nằm giữa đồng lúa, phía sau là xóm nhà dân Phước Thuận.

Nói thẳng phần cần biết

• Mỗi lô có 16,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Phần này là đất lúa trên sổ, nằm ở hai đầu lô — mặt trước phía đường bê tông và mặt sau phía bờ đất. Khi nhà nước mở đường theo quy hoạch, phần này có thể bị thu hồi. Xây nhà nên đặt trọn trong phần đất ở. Cách đọc chỉ giới ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đường hiện rộng khoảng 3 đến 4 m. Ô tô con vào được nhưng chỉ đi một làn, xe tải lớn chở vật liệu khó quay đầu. Tính trước cách tập kết vật liệu khi xây.
• Sổ đứng tên chung một nhóm người. Khi công chứng sang tên cần đủ mọi người đứng tên trên sổ cùng ký. Hỏi rõ lịch ký trước khi đặt cọc.
• Mặt bằng mới san lấp. Đất đổ chưa lâu, nên cho đất ổn định hoặc gia cố móng kỹ khi xây.
• Xung quanh còn ruộng. Hàng xóm gần nhất là xóm nhà phía bắc; mặt trước và hai bên hiện vẫn là đồng lúa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Đông

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá đất của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Sổ đứng tên nhiều người thì danh sách giấy tờ dài hơn; xem bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất phường Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Đông cũ. Ngày 7 tháng 10 năm 2026, dãy 7 lô ở Phước Thuận đã bán 5 lô, còn đúng 2 lô 06 và 07 trong bài — hai lô có sổ riêng mới cấp, giá dưới 500 triệu. Đó là lý do hai lô có mặt ở đây, kèm đủ những điểm cần cân nhắc để anh chị tự so.

Xem đất Ninh Đông

Hai lô còn. Anh chị muốn ra xem thực địa hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất muốn bán quanh Ninh Đông, Phước Thuận thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của 2 lô này

Mua cả hai lô: 940 triệu cho 249,0 m², trong đó 216,4 m² đất ở. Giá trên mỗi m² là giá lô chia cho diện tích đất ở trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Nhìn dọc đường bê tông về phía xóm nhà dân Phước Thuận, bên trái là mặt bằng lô.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Vị trí 16,3 m² quy hoạch giao thông. Xin thông tin quy hoạch của thửa 1245 hoặc 1246 tờ 79 tại Văn phòng đăng ký đất đai để biết phần nào nằm trong chỉ giới và lộ giới tuyến đường. Quy hoạch chung xem ở quy hoạch Ninh Hòa.
• Đối chiếu sổ gốc và người đứng tên. Xem sổ gốc, đếm đủ người trong nhóm đứng tên và hẹn lịch ký. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất.
• Cao độ và độ lún mặt bằng. Đo cao độ nền so với mặt đường bê tông, hỏi thời điểm đổ đất để tính móng. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 7 tháng 10 năm 2026. Lô Quang Đông cùng địa bàn Ninh Đông cũ, toàn bộ là đất ở nhưng diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn; hai lô Phước Thuận này rẻ hơn, đất ở rộng hơn, đổi lại mỗi lô có 16,3 m² nằm trong quy hoạch giao thông và đường còn nhỏ.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất nền phân lô Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Đông Ninh Hòa dưới 500 triệu, sổ riêng, có đất ở lâu dài, hai lô Phước Thuận này đáng ra xem một buổi.