Bán đất Ninh Hòa gần trung tâm — 2 lô đất ở Quang Đông, từ 525 triệu

Bán đất Ninh Hòa gần trung tâm: 2 lô đất ở cuối cùng còn lại ở Tổ dân phố Quang Đông, phường Ninh Hòa (Ninh Đông cũ) — lô 1 thửa 724 rộng 96,6 m² giá 525 triệu, lô 2 thửa 723 rộng 108,6 m² giá 575 triệu. Mỗi lô một sổ riêng, đất ở tại đô thị 100 %, sử dụng lâu dài, cấp tháng 7/2026. Mặt tiền hướng Bắc, ra đường bê tông ô tô vào tận nơi; lô 1 ngang 5 m, lô 2 ngang 6 m, mua cả hai được mặt tiền khoảng 11 m. Khu đất có 3 lô, lô góc đã bán, còn đúng 2 lô này. Bán kính khoảng 3 km quanh lô có chợ Dinh, bệnh viện, công an, tòa án, trường dạy lái xe và trường học các cấp — đi làm, đi học, đi chợ đều gần.

Đường bê tông chạy sát 2 lô đất ở, ô tô vào tận nơi.

Thông số 2 lô đất Quang Đông, phường Ninh Hòa

Phối cảnh khu đất — lô 1 (96,6 m²) và lô 2 (108,6 m²) còn bán, lô góc đã có người mua.

Số liệu từng lô đất Quang Đông theo sổ

Hai lô nằm sát nhau: lô 1 ở phía Đông, lô 2 ở phía Tây và giáp lô góc đã bán. Lô 1 là dải đất ngang đúng 5 m, hơi vát nhẹ — bên Tây sâu 19,35 m, bên Đông sâu 20,45 m. Lô 2 rộng hơn khoảng 1 m, sâu 17,99 m bên Tây và 19,35 m bên Đông; góc phía Tây Bắc vát 0,13 m, con số rất nhỏ, không ảnh hưởng gì khi xây nhà. Lô 1 hợp nhà phố ngang 5 m làm 2–3 tầng, lô 2 rộng hơn nên bố trí phòng ốc thoải mái hơn. Mua cả hai lô liền kề được khoảng 205 m² với mặt tiền chừng 11 m, đủ làm nhà có sân trước. Sổ cấp tháng 7/2026 nên đã ghi tên mới "Tổ dân phố Quang Đông, phường Ninh Hòa" — khu này trước thuộc phường Ninh Đông của thị xã Ninh Hòa cũ, xem thêm bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới.

Nền đất bằng phẳng, đã cắm mốc, đường bê tông chạy sát lô.

Đọc sổ 2 lô đất Quang Đông: pháp lý gọn, rõ

Sổ của cả 2 lô đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• Sổ riêng từng lô — thửa 724 và thửa 723, cùng tờ bản đồ 90, cấp ngày 8/7/2026 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Toàn bộ là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây, không phải làm hồ sơ lên thổ, xin phép xây nhà được ngay.
• Hình thức sử dụng riêng, không chung sổ với ai.
• Mục ghi chú của sổ ghi "-/-" — sổ không ghi lô nằm trong quy hoạch nào.
• Mục "những thay đổi sau khi cấp giấy" để trống — sổ mới cấp, chưa ghi biến động nào.
• Sơ đồ trong sổ có bảng chiều dài đủ các cạnh, ranh đất rõ ràng, đối chiếu mốc ngoài thực địa dễ dàng.

Trang 1 sổ thửa 724 — 96,6 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp ngày 8/7/2026.

Trang sơ đồ sổ thửa 724 — mặt tiền 5,00 m, các cạnh 20,45 · 5,00 · 19,35 · 5,00 m.

Trang 1 sổ thửa 723 — 108,6 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, cấp ngày 8/7/2026.

Trang sơ đồ sổ thửa 723 — mặt tiền khoảng 6 m, sâu 17,99 – 19,35 m.

Vì sao nên xem đất Ninh Hòa gần trung tâm này

• Gần trung tâm phường. Bán kính khoảng 3 km quanh lô có chợ Dinh, bệnh viện, công an, tòa án, trường dạy lái xe và trường học các cấp. Ở thật hay giữ đất đều thuận.
• Giá dưới 600 triệu một lô. 525 triệu và 575 triệu cho đất ở đô thị, sổ riêng, ô tô vào tận nơi — khoảng 5,4 và 5,3 triệu đồng mỗi mét vuông (giá tháng 9/2026). Để anh chị so: 3 lô mặt tiền Phan Bội Châu cùng tổ dân phố đang rao từ 950 triệu.
• Đất ở 100 %, sổ mới. Không lo phần đất trồng cây, không lo sổ chung, sổ cấp tháng 7/2026.
• Đường bê tông ô tô vào tận nơi. Mặt tiền hướng Bắc, nền đất bằng phẳng, đã cắm mốc.
• Mua 1 lô hay cả 2 lô đều được. Hai sổ riêng nên anh chị lấy một lô cho gia đình, hoặc lấy cả hai để có mặt tiền khoảng 11 m.
• Hợp với ai: gia đình trẻ muốn làm nhà gần trung tâm phường với ngân sách dưới 600 triệu; người mua 2 lô liền kề để ở và để lại cho con; người giữ đất lâu dài trong nội ô phường Ninh Hòa.

Quanh lô đất Quang Đông có gì

Khu đất nằm trong khu dân cư đã lên nhà, đường bê tông dẫn thẳng vào tận lô. Quanh lô, tính theo bán kính:

• Bán kính khoảng 3 km có chợ Dinh, công an, tòa án, trường dạy lái xe, trường học các cấp và bệnh viện.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 1 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 1,6 km; Trường Tiểu học số 1 Ninh Hiệp khoảng 1,7 km; Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 2,5 km.
• Vincom Ninh Hòa khoảng 2 km.
• Đường vào lô đi xuyên khu dân cư, một bên là nhà xây kiên cố, có tiệm cắt tóc, tiệm nail — người ở đông, sinh hoạt sẵn.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Phụng, Ninh Đông — phường Ninh Hòa.

Đường bê tông vào khu đất, một bên là nhà dân, có tiệm cắt tóc, tiệm nail.

Đường bê tông trong khu dân cư quanh lô đất, nhà xây kiên cố dọc đường.

Đường bê tông đi vào khu đất, xung quanh là vườn và nhà dân.

Nói thẳng phần cần biết

• Mỗi lô ngang 5–6 m. Hợp nhà phố 2–3 tầng. Anh chị muốn làm nhà vườn, sân rộng thì nên lấy cả 2 lô để có khoảng 205 m².
• Hai lô hơi vát, không vuông vức tuyệt đối. Lô 1 sâu 19,35 m một bên và 20,45 m bên kia; lô 2 sâu từ 17,99 đến 19,35 m. Khi thiết kế nhà nên theo số đo trong sổ để tính chỗ đặt nhà cho khéo.
• Sổ không ghi quy hoạch nhưng vẫn nên tra. Trước khi đặt cọc, xin phiếu thông tin quy hoạch theo tờ 90, thửa 723 hoặc 724 tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• 525 triệu và 575 triệu là giá rao từng lô. Chi phí sang tên và mức thương lượng trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.
• Ảnh phối cảnh chỉ để hình dung vị trí. Ranh đất và số đo chính thức theo sổ; anh chị ra đối chiếu mốc tại chỗ khi đi xem.

Chi phí sang tên 2 lô đất Quang Đông

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị, mỗi lô một khoản riêng vì hai sổ riêng.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Hòa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố trong phường. Hai lô Quang Đông là loại hàng người mua ở thật hay hỏi: đất ở đô thị trọn vẹn, sổ riêng mới cấp, đường bê tông ô tô vào tận nơi, gần trung tâm phường mà giá dưới 600 triệu một lô. Khu đất ban đầu có 3 lô, lô góc đã bán, nay còn đúng 2 lô này. Ngày 30/9/2026, hai lô được đưa lên trang để khách ở xa cũng xem được đầy đủ sổ, sơ đồ và hình thực tế.

Xem đất

Anh chị muốn xem 2 lô đất Quang Đông này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền trong phường Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của 2 lô đất Quang Đông

Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích lô, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch theo tờ 90, thửa 723 hoặc 724 tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài về đất dính quy hoạch.
• So giá với mặt bằng khu vực — xem giá đất Ninh Hòa và các lô cùng tầm tiền ở trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.
• Ra tận nơi xem đường, xem hàng xóm, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 30/9/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa, các lô đã có đất ở ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Hòa gần trung tâm, sổ riêng, giá dưới 600 triệu, 2 lô Quang Đông này là lô đáng đi xem trước.