Bán đất Ninh Xuân (Tân Định) — 1.296m² full thổ Vân Thạch, 2,7 tỷ

Bán đất Ninh Xuân (Tân Định): lô 1.296,2 m² ở thôn Vân Thạch, xã Tân Định — tức xã Ninh Xuân trước ngày 01/7/2025. Sổ riêng cấp ngày 24/3/2026, và đến ngày 30/7/2026 đã được chuyển mục đích sang đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Thửa có mặt tiền giáp đường gần 40 m, đường vào rộng 6 m chạy thẳng ra đường bê tông, xe hơi vào tận đất. Mặt bằng đã san phẳng, có điện lưới tới nơi. Giá 2 tỷ 700 triệu — khoảng 2,08 triệu đồng/m² trên toàn thửa.

Đường vào lô — đường đất rộng 6 m, vệt bánh xe hơi rõ, chạy thẳng ra đường bê tông. Ảnh chụp ngày 22/9/2026.

Thông số lô đất Ninh Xuân — thôn Vân Thạch

Mặt bằng đã san phẳng, đổ cát sẵn — phía sau giáp ruộng lúa, tầm nhìn thoáng ra núi. Ảnh ngày 22/9/2026.

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Xuân trên sổ

Sơ đồ thửa trong sổ đánh số mười ba đỉnh và in kèm bảng chiều dài từng cạnh. Chúng tôi gom lại theo bốn mặt của thửa cho dễ hình dung:

Cộng mười ba cạnh được chu vi 146,08 m. Sổ cấp ngày 24/3/2026 đã ghi thẳng tên hành chính mới là xã Tân Định, không còn ghi thị xã Ninh Hòa; xem thêm bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 22/9/2026.

Nhà dân xây kiên cố ngay sát lô, có cột điện và dây điện chạy dọc ranh — khu đã có người ở.

Đọc sổ lô đất Ninh Xuân thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của sổ, đã che hai cột toạ độ, mã QR và số vào sổ, giữ nguyên bảng chiều dài mười ba cạnh cùng toàn bộ mục chuyển mục đích để anh chị tự đối chiếu.

• Thửa 328, tờ bản đồ 174, diện tích 1.296,2 m², hình thức sử dụng riêng. Sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Ninh Hòa cấp ngày 24/3/2026 — sổ mới, mẫu hai trang.
• Dòng quan trọng nhất nằm ở mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận": chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở tại nông thôn, nguồn gốc chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài. Dòng này có dấu đỏ và chữ ký xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Tân Định, đề ngày 30/7/2026.
• Mục này không ghi diện tích chuyển là bao nhiêu mét vuông. Khi chỉ chuyển một phần thửa, sổ bắt buộc ghi rõ số mét vuông được chuyển; ở đây không có con số riêng phần, nên hiểu là chuyển toàn thửa. Dù vậy, trước khi đặt cọc anh chị nên xin một bản trích lục mới để có dòng ghi đất ở 1.296,2 m² in rõ ràng — đây là việc làm trong ngày tại xã.
• Mục "Ghi chú" ghi -/- — sổ không ghi thửa thuộc quy hoạch nào. Khác hẳn nhiều lô cùng vùng có ghi thẳng số mét vuông dính quy hoạch giao thông ngay trong sổ.
• Mục tài sản gắn liền với đất ghi -/- — không nhà, không công trình, không cây lâu năm nào được ghi nhận là tài sản. Mua là mua đất trống.
• Trên sơ đồ, các thửa giáp ranh mang số 173, 181 và 194; mặt Nam ghi "đường đất", mặt Đông ghi "bờ đất" và "mương".

Trang sơ đồ thửa trong sổ — đã che hai cột toạ độ X, Y, mã QR và số vào sổ; giữ nguyên bảng chiều dài 13 cạnh và mục chuyển mục đích sang đất ở.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Xuân này

• Toàn bộ 1.296,2 m² là đất ở, thời hạn lâu dài. Đây là điểm mạnh lớn nhất. Trong số các lô chúng tôi đang đăng ở xã Tân Định tính tới ngày 22/9/2026, đây là lô có diện tích đất ở lớn nhất — gấp hơn ba lần lô đất ở lớn thứ hai cùng khu.
• Tiền chuyển mục đích đã nộp xong từ ngày 30/7/2026. Người mua không phải bỏ thêm khoản đó, cũng không phải chờ kế hoạch sử dụng đất hằng năm của xã duyệt. Để so, anh chị có thể xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa — với thửa hơn nghìn mét vuông thì đây là khoản không nhỏ.
• Mặt tiền gần 40 m trên thửa 1.296,2 m². Với chiều sâu 33 m, mặt tiền này đủ rộng để chia thành nhiều nền mà nền nào cũng bám đường, hoặc để làm một căn nhà vườn có sân rộng và lối xe riêng.
• Đơn giá 2,08 triệu đồng/m². Đây là mức giá của lô lớn — anh chị trả tiền cho diện tích, không phải cho vị trí mặt phố. Muốn so với mặt bằng chung, xem bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và bảng giá rao từng lô đang bán.
• Mặt bằng đã san phẳng, đổ cát sẵn, có điện lưới tới ranh. Cột điện và dây điện chạy ngay sát mép đất. Bớt được cả tiền san nền lẫn tiền kéo điện.
• Khu đã có người ở. Nhà xây kiên cố ngay sát lô, không phải mảnh đất một mình giữa đồng.
• Hợp với ai: người mua gom quỹ đất để chia nền bán lại; người muốn làm nhà vườn có sân vườn rộng ở vùng ven yên tĩnh; người giữ đất dài hạn trong khu vực đang có hai khu công nghiệp lớn nằm trên địa bàn xã.

Quanh lô đất Ninh Xuân có gì

Những thứ nhìn thấy trong ảnh chụp ngày 22/9/2026 và các mốc quanh khu:

• Ruộng lúa ngay sau lô — tầm nhìn thoáng, xa hơn là dãy núi. Hướng này khó bị nhà cao che trong thời gian ngắn.
• Dừa, chuối và cây tạp bao quanh ranh phía Đông và phía Nam — cây của khu, không nằm trên phần đất bán.
• Mương và bờ đất chạy dọc ranh phía Đông, ghi thẳng trong sơ đồ sổ.
• Đường vào là đường đất rộng 6 m, chạy ra tới đường bê tông của thôn.
• Quán cà phê nằm gần phía đầu đường vào, đi vào khoảng hơn 500 m thì tới đất; trường học cách khoảng 1 km. Hai con số này là ước tại chỗ, chỉ gần đúng — anh chị đi xem đất cứ bấm đồng hồ công-tơ-mét để kiểm.
• Về hạ tầng lớn: trên địa bàn xã Tân Định có hai khu công nghiệp đã được chấp thuận là Ninh Xuân 1 và Ninh Xuân 2, đều vắt qua nhiều xã. Lô cách ranh hai khu bao xa thì anh chị nên xem thêm trên bản đồ quy hoạch, bài không gọi lô này là "sát khu công nghiệp". Anh chị theo dõi ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• Các lô khác cùng xã đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Xuân, Ninh Quang, Ninh Bình — xã Tân Định.

Nói thẳng phần cần biết

• Đường trước lô là đường đất, chưa bê tông. Rộng 6 m, xe hơi đi được, chạy ra tới đường bê tông — nhưng mùa mưa sẽ lầy hơn đường bê tông.
• Thửa tóp hậu. Mặt trước 39,87 m nhưng cạnh sau chỉ 24,11 m. Nếu chia nền, các nền phía trong sẽ hẹp hơn nền ngoài — phải tính kỹ trước khi đặt bút chia.
• Ranh phía Đông giáp mương và bờ đất, đường ranh gãy khúc qua sáu cạnh. Dải đất sát mương sẽ khó dùng, và cần hỏi xã xem mương có hành lang bảo vệ công trình thủy lợi hay không trước khi tính xây sát ranh đó.
• Sổ ghi -/- ở mục Ghi chú không có nghĩa là đã tra quy hoạch. Sổ chỉ phản ánh tình trạng tới ngày cấp. Muốn chắc, xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ – số thửa tại xã. Cách đọc một lô có dính quy hoạch hay không, chúng tôi viết ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Mục chuyển mục đích không ghi số mét vuông. Như nói ở trên, cách ghi này được hiểu là chuyển toàn thửa, nhưng bản trích lục mới là thứ chắc chắn nhất — nên xin trước khi xuống tiền.
• Tổng tiền 2 tỷ 700 triệu là khoản lớn. Đây không phải lô cho người mua một nền để ở ngay; đây là lô cho người có kế hoạch rõ với hơn một nghìn mét vuông đất ở.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Xuân này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc giá đất nhà nước, lấy mức cao hơn — bên mua nộp theo thông lệ.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — bên bán nộp theo luật, trên thực tế hai bên vẫn thỏa thuận ai chịu. Trường hợp nào được miễn, chúng tôi viết rõ ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng, phí đo đạc, lệ phí cấp đổi sổ — tính theo giá trị hợp đồng. Giấy tờ bắt buộc phải có khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Xuân

Chúng tôi là môi giới người Ninh Hòa, nắm từng khu trong xã Tân Định. Lô này đáng chú ý vì toàn bộ 1.296,2 m² đã lên đất ở, tiền chuyển mục đích đã nộp xong, mặt tiền gần 40 m và mặt bằng đã san phẳng, có điện tới ranh. Thông tin lô cập nhật ngày 22/9/2026. Khoảng cách ra quốc lộ và tới ranh khu công nghiệp, anh chị nên đi thực tế hoặc xem bản đồ quy hoạch trước khi đặt cọc.

Xem đất

Anh chị muốn xem lô đất Ninh Xuân này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền trong xã Tân Định, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của lô đất Ninh Xuân

Giá trên mét vuông là phép chia tổng giá cho diện tích, không phải giá đất nhà nước và cũng không phải giá thẩm định.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xin bản trích lục mới tại xã Tân Định để có dòng ghi đất ở 1.296,2 m² in rõ, vì mục chuyển mục đích trên sổ không ghi số mét vuông riêng phần.
• Xin phiếu cung cấp thông tin quy hoạch theo tờ 174 – thửa 328, và hỏi luôn hành lang bảo vệ mương phía Đông. Nền tảng cách đọc, xem bài về đất dính quy hoạch.
• Ra thực địa đo lại mặt tiền và chiều sâu, đối chiếu với bảng chiều dài in trên sổ mà chúng tôi đăng kèm ảnh. Kèm theo đó, xem kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa trước khi ký bất cứ giấy nào.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 22/9/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong xã ở trang bán đất xã Tân Định, các lô đã có sổ thổ cư ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Xuân diện tích lớn đã lên thổ toàn bộ, lô 1.296,2 m² thôn Vân Thạch này là lô đáng đi xem trước.